Рынок складской недвижимости Беларуси в последние месяцы демонстрирует заметные признаки восстановления инвестиционной активности. На фоне полного отсутствия свободных площадей в качественных объектах девелоперы вновь начинают активное спекулятивное строительство, что в свою очередь создает предпосылки для значительного увеличения объемов ввода новых объектов в ближайшие годы.
 Текущая ситуация на рынке
По данным экспертов, общий объем складских площадей в Беларуси составляет около 1,76 миллиона квадратных метров. Однако, как показывает практика, 87% из этого объема сосредоточено в Минске и его пригородах. Это создает ощутимый дефицит качественных складских помещений в регионах, таких как Брест, который занимает лишь 6% от общего объема, а остальные регионы обеспечены менее чем на 7%.
Ситуация на рынке стала особенно остропроблемной с середины 2023 года, когда свободные помещения классов A и B практически исчезли. Срок экспозиции новых объектов площадью до 5 тысяч квадратных метров не превышает 5–6 месяцев, что говорит о высоком спросе на такие площади. Партнер NF Group Константин Фомиченко отмечает, что такая ситуация стимулирует девелоперов к строительству впрок, и доля спекулятивных проектов уже достигла 70%.
Прогнозы на будущее
Согласно прогнозам, в 2025 году объем ввода новых складских площадей может достичь 106 тысяч квадратных метров, что в четыре раза превышает показатель предыдущего года. В 2026 году ожидается удвоение объемов ввода — до 210 тысяч квадратных метров, что станет рекордным результатом за всю историю наблюдений на белорусском рынке складской недвижимости. Основными факторами роста являются реализация крупных проектов, таких как логистические центры «Прилесье» и «Бремино-Орша», а также распределительный центр Wildberries в индустриальном парке «Великий камень».
Арендные ставки и спрос
Средневзвешенные арендные ставки на складские помещения в Беларуси стабилизировались на уровне, близком к потолку платежеспособного спроса. Так, аренда помещений класса A составляет около 65 долларов за квадратный метр (без НДС, включая эксплуатационные и коммунальные расходы). Эксперты подчеркивают, что ставки аренды достигли максимума, который бизнес готов поддерживать в текущих условиях. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от выхода на рынок новых спекулятивных комплексов и уровня вакантности в 2026 году.
Проблемы дефицита и низкий уровень обеспеченности
Несмотря на активизацию строительного процесса, Беларусь по-прежнему сохраняет относительно низкий уровень обеспеченности складскими площадями — всего 0,19 квадратного метра на человека. Это в два раза ниже, чем в России, где этот показатель составляет 0,37 квадратного метра на человека. Ожидается, что вакантность складских площадей останется минимальной до середины 2026 года, что подчеркивает необходимость дальнейшего развития инфраструктуры и строительства новых объектов.
Заключение
Таким образом, белорусский рынок складской недвижимости находится на пороге значительных изменений. Высокий спрос на качественные складские площади и дефицит свободных объектов создают благоприятные условия для девелоперов, что, в свою очередь, может привести к значительному увеличению объемов ввода новых объектов в ближайшие годы. Однако для устойчивого роста рынка необходимо также учитывать вопросы обеспеченности складскими площадями и динамику цен на аренду.
|
