 В первые три месяца 2025 года на рынке офисной недвижимости столицы незначительно увеличилась вакантность, а арендные ставки оставались стабильными. Об этом аналитики КОЛЛИЕРЗ сообщают в своем свежем отчете.
Сток офисных площадей в Минске составляет 1,1 млн кв. м. Новых объектов на рынке в I квартале не появилось, пишет officelife.
3 факта о рынке офисной недвижимости в I квартале
- В Минске по-прежнему сохраняется высокий спрос на офисные помещения небольшой площади (50-90 кв. м). Среди прочих их предлагают новые бизнес-центры на пр-те Победителей, 63В, «Камелот» и Prizma. Большие офисы востребованы у IT и дистрибьюторских компаний.
- Ставки на аренду остались стабильными - 5-17 евро в эквиваленте в месяц за кв. м.
- Вакантность увеличилась всего на 0,5 п.п. - до 12,5%. Однако в ближайшие месяцы она может вырасти до 15,5% за счет ввода БЦ «Левада» и БЦ CGICO. О том, какие бизнес-центры планируется открыть в 2025 году.
Сделки с офисами
Их на рынке офисов было всего три на общую сумму 1,8 млн долларов. Самой крупной по сумме стала продажа офиса в бизнес-центре на пр-те Независимости, 186 (почти 800 тыс. долларов). Эксперты отмечают, что такое небольшое количество сделок в этом сегменте характерно для начала года.
Торговая недвижимость Минска
 В I квартале 2025 года в сегменте торговой недвижимости столицы было совершено три сделки на сумму 5,2 млн долларов. Объем площадей и арендные ставки на рынке остались на прежнем уровне.
В I квартале 2025 года сток арендопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости в Минске сохранился на уровне почти 1,6 млн квадратных метров.
3 факта о рынке торговой недвижимости в I квартале
- В начале года наблюдается умеренный рост спроса со стороны ретейла. Из знаковых событий можно отметить открытие двухэтажного магазина Gloria Jeans, флагманского Redmond и Swed House в ТРЦ Prizma, Mark Formelle и «Подружки» в ТРЦ «Червенский», а также «Детмира» в Diamond City.
- Повышение базовой арендной ставки на 5,7% в начале года затронуло только арендаторов торговых центров «Столица» и «Первый Национальный торговый дом». В остальных ТРЦ ставки остались на уровне 12-60 евро за квадратный метр в эквиваленте.
- Уровень вакантных площадей составил 7,5%. Правда, если крупнейшие ТРЦ заполнены почти полностью, в объектах старого формата сохраняется максимальная вакантность.
Что покупали и продавали в I квартале
Из трех сделок купли-продажи в торговой недвижимости две пришлись на автоцентры. Причем обе заключены одним девелопером, который купил салон на Аэродромной, 125а (там расположен сервис «Chery Атлант-М») почти за 2 млн долларов взамен проданного за 2,4 млн автоцентра на Независимости, 165а (в нем находится «РМ Маркет»).
Третья сделка - самая дорогая по цене квадратного метра в I квартале - это покупка мелкоформатного ТЦ на ул. Некрашевича в Московском районе. Там, например, расположен дискаунтер «Копеечка». Объект был продан за 820 тыс. долларов, цена «квадрата» - почти 1,4 тыс.
|
