 В 2024 году спрос на офисы в Минске все чаще стали определять не только IT-компании и крупный ретейл, но и представители реального сектора экономики, а в некоторых классах бизнес-центров ставки аренды вернулись к допандемийному уровню. Эти и другие тенденции позволили аналитикам КОЛЛИЕРЗ в своем годовом отчете говорить о том, что рынок офисной недвижимости продолжает выходить из кризиса, сообщает Office Life.
За прошлый год сток офисной недвижимости в Минске вырос на 4% - до 1107 тыс. кв. м. Благодаря этому 2024 год стал крупнейшим по объему ввода нового предложения с 2020-го.
- В структуре нового предложения офисной недвижимости начинает превалировать ввод бизнес-центров класса B1, доля которых в стоке на конец прошлого года составляет 42%. При этом с 2022 года на рынке существует незаполненная ниша бизнес-центров класса А, - обращают внимание аналитики КОЛЛИЕРЗ.
Еще одна особенность: все введенные в 2024 году бизнес-центры располагались в многофункциональных комплексах, а не строились отдельно. Это «Камелот» на ул. Мазурова, «БелГлобалГарант» на пр-те Победителей и Prizma на Партизанском проспекте.
По оценке экспертов, в 2025-2026 годах в эксплуатацию может быть введено еще около 150 тыс. кв. м офисных площадей.
Какие бизнес-центры сейчас строятся:
- «Левада» на ул. Нововиленской (первая половина 2025 года);
- CGICO в МФК Golden Pearl на пер. Софьи Ковалевской (первая половина 2025 года);
- IT max на ул. Кульман (планируется завершение реконструкции трех корпусов до конца 2025 года);
- бизнес-центр в МФК на пр-те Победителей, 98 (с высокой вероятностью может быть введен в этом году);
- офисное здание в МФЦ «Минск Мир» на ул. Братской (2026 год);
- бизнес-центр в МФК Sigma на ул. Немиге (2026 год);
- вторая очередь Delfi на ул. В. Хоружей (2025 год);
- бизнес-центры в МФК «Газпром Центр», БЦ «Эллипс», БЦ «Зигзаг», БЦ «Рондо» в ЖК «Фарфоровый» (2027 год).
Кроме того, впервые за несколько лет в столице анонсированы новые проекты: бизнес-центр в квартале DEPO и МФК на пр-те Дзержинского, 36.
Пустующих офисов становится все меньше
- Арендное поглощение площадей за прошедший год составило более 61 тыс. квадратных метров, и в целом с момента пика вакантности в Минске летом 2023 года было арендовано 114 тыс. квадратных метров офисных площадей классов В1 и В2, - делятся цифрами в КОЛЛИЕРЗ.
За год средняя ставка аренды выросла на 5,5%. В классе В1 рост ставки отмечен по верхней границе, в следующем году они могут вырасти еще на 5-10%. В классе В2 ставки росли в течение всего года по нижней границе и вернулись на уровень 2019-2020 годов. В этом году они, скорее всего, не изменятся.
Средняя вакантность сейчас составляет 12%, за год она снизилась на 6 п. п. По прогнозам, к концу 2025 года этот показатель упадет до 10-11%.
Самая крупная сделка в офисной недвижимости
Всего в прошлом году на рынке офисной недвижимости была совершена 21 сделка.
Максимальной по стоимости и цене 1 кв. м стало приобретение инжиниринговой компанией «Интермех» (занимается разработкой ПО для машиностроения) площадей в БЦ «На Короля» (ул. Короля, 51) площадью 653 кв. м за 1,1 млн долларов.
А самой крупной по площади сделкой стала покупка девелоперской компанией «Белтяжмаш» здания бывшего завода «Светокон» на ул. Железнодорожной (5 тыс. кв. м за 0,9 млн долларов).
|
