 Во многих бизнес-центрах Минска уже нет свободных офисов. Арендуемые площади расширяют IT, производственные и дистрибьюторские компании, сфера услуг. В итоге в III квартале средние арендные ставки выросли в этом сегменте коммерческой недвижимости на 8%. Такие данные приводят в отчете аналитики КОЛЛИЕРЗ, пишет Officelife.
Сток площадей в офисной недвижимости сейчас составляет 1092 тыс. кв. м. В III квартале он вырос на 24,1 тыс. кв. м. Это произошло за счет ввода комплекса с бизнес-центром на пр-те Победителей, который построила компания «БелГлобалГарант» (принадлежит бизнесмену Сергею Тетерину).
Факты о рынке офисной недвижимости в III квартале:
- ставки аренды показали рост по верхней границе в обоих классах и по нижней - в классе В2. В результате среднее значение выросло на 8% - до 11 евро/кв. м/мес.;
- вакантность снизилась еще на 1 п. п. и составляет 13% (снижение с начала года составило 5%). Это уровень начала 2022 года;
- у арендаторов при выборе площадей растет значимость таких факторов, как качество вентиляции и кондиционирования, обеспеченность машино-местами, соответствие принципам ESG и др.;
- наконец появились первые арендаторы в одном из самых загадочных бизнес-центров Минска - Capital Palace, который построили вместо музея ВОВ на Октябрьской площади (это проект Dana Holdings).
Рекордная сделка на рынке офисов
В III квартале заключено четыре сделки купли-продажи административных помещений на общую сумму 3,2 млн долларов. Одна из них претендует на рекорд года по цене квадратного метра. Речь идет о покупке IT-компанией офисного помещения на ул. Короля, 51 (площадь - 653 кв. м). Цена метра составила 1781 долл., а общая сумма сделки - более 1 млн долларов.
В отчете не указаны участники сделки. Однако, по данным Office Life, покупателем стала компания «Интермех». Это один из старейших разработчиков отечественного ПО для машиностроительной отрасли. Работает с 1990 года. В свое время она стала первой иностранной компанией, которая была допущена к госзакупкам в России.
Что будет на рынке офисов дальше?
До конца года сток арендопригодных площадей может увеличиться на 24,1 тыс. кв. м благодаря вводу бизнес-центров в МФК Prizma и Golden Pearl.
При этом, отмечают аналитики КОЛЛИЕРЗ, предложение небольших качественных площадей в этом сегменте исчерпано. И сейчас основное предложение вакантных площадей формируют БЦ в удаленной локации, с высокими ставками и размером помещений, превышающим запрос основной доли арендаторов.
В каких торговых центрах Минска больше всего пустующих площадей
Из-за масштабного ввода новых объектов, а также закрытия в начале года нескольких больших белорусских сетей - «Буслiк» и «Остров чистоты» - на рынке зафиксирован рост пустующих помещений. Эксперты подчеркивают, что все еще не заполненными остаются пространства объектов, введенных в прошлом году - Minsk City Mall и «Сеница».
Одновременно с этим спрос на рынке довольно высокий. В течение нынешнего года мы наблюдали многочисленные открытия магазинов на новых, а также прежде пустующих площадях. На рынок пришло несколько российских торговых сетей, например, ADAMAS, Letoile, «Подружка» и DNS.
В итоге бурной динамики предложения и спроса к сентябрю 2024 года вакантность торговой недвижимости достигла 9%.
|
