По состоянию на август 2026 года в Едином реестре пустующих домов числится более 55 тысяч объектов. Однако, почти половина из этих объектов — более 27 тысяч — уже исключена из списка благодаря активным мерам по вовлечению в хозяйственный оборот, приведению в порядок собственниками или сносу.
 Данные озвучила заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества Виктория Верина.
Системная работа с бесхозяйным жильем в стране началась еще в 2006 году. За это время законодательство трижды обновлялось: в 2012, 2018 и 2021 годах. Ключевым моментом в этой работе стал Указ Президента № 116, принятый в 2021 году, который стал основным драйвером процесса. С 1 января 2023 года был запущен Единый реестр пустующих домов, что значительно упростило взаимодействие с этой категорией недвижимости.
Основные способы вовлечения пустующих домов
Существует несколько эффективных методов, позволяющих вовлечь пустующие дома в хозяйственный оборот:
- 1. Закрепление за коммунальными организациями - это позволяет использовать объекты для нужд местных коммунальных служб.
- 2. Продажа на аукционе - в том числе через электронные торги, что делает процесс более прозрачным и доступным.
- 3. Продажа без аукциона - в отдельных случаях возможно отчуждение объектов за одну базовую величину, что значительно упрощает процесс для покупателей.
- 4. Снос объектов - в случае, если они не подлежат восстановлению, что освобождает площадь для новых застроек.
- 5. Предоставление земельного участка новому пользователю - с условием осуществления или финансирования сноса, что также способствует развитию территорий.
Указ № 116 значительно упростил процедуру продажи пустующих домов. Теперь допускается отчуждение объектов даже при отсутствии правоудостоверяющих документов, предусмотрена рассрочка оплаты до трех лет без индексации, а также возможность определять территории, где продажа возможна сразу за одну базовую величину.
Динамика вовлечения недвижимости в оборот
С 2020 года более 6 тысяч пустующих домов нашли новых хозяев. В 2025 году было реализовано 1 573 объекта: 580 из них через аукционы и 993 без торгов. Общая динамика вовлечения недвижимости в оборот демонстрирует уверенный рост. Если в 2023 году удалось задействовать 4 335 домов, то в 2025-м этот показатель достиг 7 350, что составляет прирост на 70%. Площадь вовлеченных земельных участков за аналогичный период увеличилась с 917 гектаров до 1 622 гектаров, что также составляет прирост на 75%.
Работа по вовлечению пустующих домов в хозяйственный оборот является важным шагом к решению жилищной проблемы и улучшению городской инфраструктуры. Принятые меры и изменения в законодательстве способствуют не только улучшению состояния жилья, но и активизации экономической деятельности в регионах. Такие инициативы, как Указ Президента № 116 и запуск Единого реестра пустующих домов, показывают, что государство готово принимать меры для решения сложных задач, связанных с бесхозяйными объектами недвижимости.
Как приобрести жилой дом за одну базовую
- Поиск дома: Зайдите на сайт реестра пустующих домов Национального Кадастрового Агентства, настройте фильтры (область, район) и выберите объект.
- Обращение в исполком: Найдите контакты в карточке дома и обратитесь в местный исполком с заявлением о желании купить дом.
- Оформление: Если заявка единственная, дом продадут за 1 БВ. Если претендентов несколько, пройдет аукцион (цена может стартовать с 1 БВ или выше, снижаясь при отсутствии покупателей).
- Договор и оплата: Подпишите договор купли-продажи, оформите документы на земельный участок. Важно: помимо 1 БВ, придется оплатить расходы на оформление и проведение торгов.
- Обязательства: В течение года необходимо начать реконструкцию/капремонт или снести аварийное строение.
|
