Жилой комплекс «Минск-Мир» давно воспринимается как отдельный мини-город с высотными зданиями, современными общественными пространствами и насыщенной инфраструктурой. Однако среди стеклянных башен здесь нашлось место и для малоэтажной недвижимости — таунхаусов. Их немного, расположены они на окраине комплекса, но интерес к такому формату жилья оказался достаточно высоким.
Причина очевидна: возможность жить в собственном доме, иметь отдельный вход и встроенный гараж, но при этом пользоваться всеми преимуществами городской среды, встречается нечасто. Продажи таунхаусов стартуют уже сегодня, а потенциальным покупателям стоит заранее оценить не только архитектуру и расположение домов, но и стоимость квадратного метра, условия рассрочки и особенности придомовой территории.
Где расположены таунхаусы
Таунхаусы находятся в 16-м квартале «Минск-Мира», который получил название «Родная страна». В отличие от многих других частей комплекса, эта территория застроена сравнительно свободно. Здесь нет плотного окружения из многочисленных высоток: рядом расположены здания с многофункциональными бизнес-апартаментами «Мирский замок» и «Несвижский замок», средняя школа и сквер.
Особенность расположения заключается в том, что вид из окон у разных домов будет отличаться. Часть таунхаусов ориентирована на школьную площадку. Для одних покупателей это может стать преимуществом — особенно для семей с детьми, которым удобно иметь учебное заведение буквально рядом с домом. Другие предпочитают более спокойные виды и смогут выбрать варианты, окна которых будут выходить в сторону будущего парка.
При этом важно учитывать, что таунхаусы находятся на периферии квартала. До некоторых объектов инфраструктуры придется пройти определенное расстояние, однако в целом район уже сформирован и постепенно превращается в полноценную городскую среду.
Какими будут дома
Проект предусматривает строительство двух- и трехэтажных таунхаусов. Площадь домов составит от 138 до 210 квадратных метров. Такой метраж заметно превышает размеры большинства городских квартир и позволяет организовать полноценное семейное пространство с несколькими спальнями, кабинетами, гардеробными и зонами отдыха.
У каждого таунхауса предусмотрен индивидуальный встроенный гараж. Это особенно важно для жителей крупного жилого комплекса, где вопрос парковки может быть достаточно острым. Собственный гараж защищает автомобиль от осадков и позволяет не искать свободное место на улице.
Однако рассчитывать на большой частный участок будущим владельцам не стоит. Полноценные сады, просторные газоны или большие зоны для отдыха возле каждого дома проектом не предусмотрены. В распоряжении жильцов будет небольшая дворовая территория. Поэтому данный формат скорее можно назвать компромиссом между квартирой и частным домом: собственный вход, несколько этажей и гараж сочетаются с ограниченной площадью земли.
Какие варианты поступят в продажу
На первом этапе застройщик выставит шесть таунхаусов:
- два дома площадью 138 квадратных метров;
- четыре дома площадью 210 квадратных метров.
Таким образом, выбор на старте будет ограниченным. Это может усилить интерес со стороны покупателей, особенно если часть домов уже была зарезервирована на этапе предварительных обращений в отдел продаж.
Небольшое количество объектов объясняется самой концепцией квартала. Таунхаусы занимают ограниченную территорию и не являются массовым типом жилья для «Минск-Мира». Фактически это редкое предложение для тех, кто хочет жить в малоэтажном доме, но не готов переезжать за пределы города.
Стоимость таунхаусов при полной оплате
Если покупатель оплачивает жилье сразу, стоимость квадратного метра составит:
- для таунхаусов площадью 138 кв. м — 2781 евро, или около 9280 рублей;
- для домов площадью 210 кв. м — 2691 евро, или около 8979 рублей.
Несмотря на большую общую площадь, стоимость квадратного метра в домах на 210 «квадратов» окажется ниже. В результате общая цена объектов будет следующей.
- Таунхаус площадью 138 кв. м - Расчетная стоимость составит: 1 280 667 рублей, или примерно 383 778 евро.
- Таунхаус площадью 210 кв. м - Стоимость такого дома достигнет: 1 885 772 рублей, или около 565 110 евро.
Таким образом, для покупки самого компактного варианта потребуется более 1,28 млн рублей, а дом площадью 210 квадратных метров обойдется почти в 1,9 млн рублей. Это делает таунхаусы премиальным продуктом, ориентированным на покупателей с высоким уровнем дохода.
При сравнении с отдельным частным домом за городом необходимо учитывать не только площадь здания, но и расположение. В стоимость таунхауса входит возможность жить в пределах столицы, пользоваться городскими коммуникациями, находиться рядом со школой, общественными пространствами и коммерческой инфраструктурой.
Условия рассрочки
Застройщик предлагает приобрести таунхаус в рассрочку на срок от 12 до 30 месяцев. Однако первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья.
При оформлении рассрочки стоимость квадратного метра увеличивается:
- до 3090 евро за квадратный метр для домов площадью 138 кв. м;
- до 2990 евро за квадратный метр для домов площадью 210 кв. м.
Таким образом, рассрочка позволяет распределить платежи во времени, но одновременно увеличивает итоговую стоимость недвижимости. Покупателю необходимо заранее оценить финансовую нагрузку и понять, сможет ли он регулярно вносить оставшуюся сумму в течение выбранного периода.
При первоначальном взносе в 50% расходы уже на старте будут значительными. Для небольшого таунхауса потребуется внести примерно половину полной стоимости, а затем выплачивать остаток в течение одного-двух с половиной лет. Поэтому такой вариант больше подходит покупателям, располагающим крупными накоплениями и стабильным доходом.
Возможность посетить дома до покупки
С сегодняшнего дня потенциальные покупатели могут записаться на экскурсию. Во время визита можно будет пройти по территории, зайти внутрь домов, оценить планировки и увидеть особенности проекта своими глазами.
Для таунхаусов такая возможность особенно важна. По фотографиям и рекламным материалам сложно понять реальный масштаб помещений, удобство лестниц, высоту потолков, расположение гаража и взаимное расположение соседних домов. Кроме того, посещение площадки позволит оценить окружающую застройку, расстояние до школы, состояние подъездных путей и вид из окон.
Итог
Таунхаусы в квартале «Родная страна» — это редкий для Минска формат недвижимости, объединяющий преимущества частного дома и городской квартиры. Покупатель получает просторное многоуровневое жилье, отдельный вход и собственный гараж, но при этом остается внутри крупного современного жилого комплекса с уже формирующейся инфраструктурой.
На старте в продажу поступят всего шесть объектов: два площадью 138 квадратных метров и четыре площадью 210 квадратных метров. При полной оплате их стоимость составит около 1,28 млн и 1,89 млн рублей соответственно. Рассрочка доступна на срок до 30 месяцев, но требует первоначального взноса в размере половины цены и увеличивает стоимость квадратного метра.
Главная особенность предложения — возможность жить в собственном просторном доме, не покидая Минск. Однако перед принятием решения покупателям стоит внимательно изучить планировку, оценить размеры дворовой территории, расположение окон и будущий вид из дома. Запись на экскурсию позволит сделать выбор не только по цифрам и рекламным материалам, но и на основании личных впечатлений.
материал подготовлен по данным «onliner.by»
|
