В Беларуси насчитывается 1,5 млн земельных участков. Около 10% из них находится в частной собственности у граждан. Их размер варьируется от 15 до 25 соток. Сколько стоит земля в стране, кому ее продают и с какой целью, как проходит земельная амнистия, что будет с самостроем и пустующими домами на участках в 2026-м, ответили в Госкомимуществе.
Стоимость земельных участков
Как сообщил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Николай Бобер, отвечая на вопрос Myfin.by, в стране существует институт частной собственности на землю.
– В большей степени ею воспользовались граждане. Юридические лица – резиденты Республики Беларусь также имеют право выкупать земельные участки в собственность. Но юрлиц можно посчитать по пальцам. Что касается граждан, то им земли передаются с целью строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводческого хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства. Граждане не имеют права приобрести земельные участки для обслуживания нежилого объекта недвижимости. Все остальные граждане находятся на праве пожизненного наследуемого владения, это самый большой процент, и на праве аренды.
Как отметил спикер, наиболее дорогая земля в Минске и областных центрах.
– К примеру, в Минске стоимость одного квадратного метра земельного участка может варьироваться от 80 до 250 рублей, в Минском районе – от 20 до 100 рублей, а дальше по регионам цена может падать до одного рубля и даже нескольких копеек. Цена зависит от развитости инфраструктуры и спроса.
По его словам, с этой целью проводится кадастровая оценка земель с периодичностью раз в четыре года. От кадастровой стоимости формируется и стоимость продажи.
Земельная амнистия
По словам Николая Бобера, с 2022 года в стране действует так называемая земельная амнистия.
– Закон разрешает реализовать право на самовольно занятый участок. Было выявлено достаточное количество таких участков. В процессе эксплуатации гражданами и юридическими лицами они были частично самовольно заняты. Участок был предоставлен, в процессе строительства того или иного объекта на нем не соблюдались границы, и владельцы вышли за их пределы. Это незаконно.
По его информации, было обследовано порядка 1 млн 300 участков, выявлено почти 280 тыс. подтвержденных фактов самовольного занятия. До 1 января 2028 года граждане и юрлица могут узаконить право на земельный участок.
– Фактически на настоящее время в работе остается порядка 30% еще не оформленных участков – 80 тыс. Две трети так или иначе отработаны – где-то легализованы, где-то работы завершаются, где-то нарушения устранены. С большой вероятностью полагаем, что в отведенный период задача будет решена.
Сколько земель вовлекли в хозяйственный оборот в 2025 году
В 2025 году в Беларуси в хозяйственный оборот удалось вовлечь 7181 пустующий жилой дом и 1604,4 га земель, на которых они расположены. Лидером по этому показателю стала Минская область с 1449 домами, 362,2 га земель. На втором месте Брестская область с 1221 домом, 298,7 га. В Гомельской области вовлечено в хозоборот 1205 домов, с 274,6 га, Витебской - 1146 домов, с 211,3 га. Гродненская и Могилевская области вовлекли по 1080 домов каждая, с 282,5 га и 175,1 га земель соответственно.
Эти результаты отражают активную работу по вовлечению пустующих жилых домов и земельных участков в экономический оборот, что способствует развитию регионов и рациональному использованию ресурсов, подчеркнули в Госкомимуществе.
Пустующие дома
Николай Бобер напомнил, что с принятием указа № 116 местные исполнительные власти принимают на местах решения в отношении пустующих домов.
– Работа ведется кропотливая. Необходимо юридически обосновать необходимость передачи объекта недвижимости в коммунальную собственность. Поэтому разыскиваются родственники, наследники, правопреемники. Если не находятся, дом передается в коммунальную собственность, а потом выставляется на продажу, в том числе за одну базовую величину.
По информации зампредседателя комитета, за 2025 год в оборот вовлечено 7 тыс. жилых домов, из них 2 тыс. проданы, 5 тыс. снесено.
– Земельные участки также вовлекаются в оборот. Переходят к гражданам, готовым их возделывать, или передаются сельскохозяйственным организациям. Таким образом, наводится порядок на земле.
Как сообщил спикер, на сегодня в реестре пустующих домов находится 49 тыс. объектов, что позволяет гражданам подбирать необходимые им дома.
|
