 Мечтаете о домике на берегу водоема, в лесу или на хуторе? Есть решение: купить бесхозную избушку, сделать в ней ремонт, облагородить территорию и наслаждаться отдыхом в живописном месте.
За последний год в реестре пустующих домов стало в два раза больше предложений. По состоянию на 17 апреля 2025 года, в базе данных находилось почти 27 тысяч "ничейных" избушек. Из них к продаже за одну базовую предлагалось 363 подобных объекта, сообщает Sputnik.by.
Больше всего - в Гродненской области
Работа по выявлению пустующих домов на территории Беларуси ведется на постоянной основе. В связи с тем, что 2025-й был объявлен Годом благоустройства, местные исполкомы активизировали работу в этом направлении.
В настоящее время в стране выявлено 26 935 таких построек, по 4089 объектам ведется поиск правообладателей. Больше всего "ничейных" избушек, по состоянию на 17 апреля, в Гродненской области - более 5,5 тысяч. На втором месте Брестская - свыше 5,1 тысячи.
"Конечная цель нашей работы - не продажа пустующих домов, а наведение порядка на земле", - комментирует консультант отдела регулирования земельных отношений Государственного комитета по имуществу Беларуси Евгений Батуревич.
Дорогая земля
Жилые дома, которые признаются пустующими, по самоопределению имеют неприглядный вид: в большинстве случаев они разрушены, крыша в них провалена, стены и пол прогнили. Местные органы власти направляют собственникам уведомления о необходимости принятия мер. В противном случае исполкомы берут на себя эту роль и принимают решение либо о сносе дома, либо о его продаже - в том числе за одну базовую.
"Понятно, что ценность представляет земля, на которой расположен этот дом. Вкладывать деньги в аварийное жилье зачастую нецелесообразно", - подчеркивает специалист.
Не везде можно купить дом за одну базовую - в Минске и областных центрах продажа пустующего жилья без аукциона запрещена. В отдельных случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты. Но как показывает практика, именно этим инструментом - покупкой дома за 42 рубля - пользуются наиболее активно. Например, в 2023 году за 1 БВ было продано 648 домов, в 2024-м - 818, за январь-март 2025-го - уже 357.
Что касается "заброшек", которые продают с аукциона, средняя начальная стоимость продажи (например, в Могилевской области) составляет 3360 белорусских рублей - это данные статистики. В Брестской области - 1944 рубля, в Минской - 1848 рублей, в Витебской - 1065 рублей, в Гродненской - 556 рублей, в Гомельской - 380 рублей.
Иностранцы тоже покупают
В Госкомимуществе отмечают, что спрос на покупку пустующих домов превалирует больше у белорусов, но среди покупателей есть также и иностранцы.
"По сравнению с белорусами иностранцы покупают реже, чаще всего это случаи, когда чьи-то родственники уехали в свое время за рубеж. И они хотят что-то приобрести на родине, где когда-то проживали. Попадаются инвесторы, которые покупают с целью построить агроусадьбу или что-то подобное. Но это единичные случаи, массового характера они не носят", - поясняет Батуревич.
Он напомнил, что новым владельцам дается один год для того, чтобы привести дом и территорию вокруг него в надлежащее состояние. В особых случаях этот срок может быть продлен - например, из-за болезни или длительной командировки.
В рассрочку на три года
Купить пустующий дом в Беларуси можно и в рассрочку - оплату нужно произвести в течение трех лет. Местный исполком сам решает, давать рассрочку покупателю или нет.
"Если сумма существенная, исполком пойдет на встречу, но, если речь идет о доме за одну базовую, пользоваться такой функцией просто нецелесообразно. Кроме того, собственнику нужно иметь в виду, что пока рассрочка не будет выплачена, дом будет находиться в залоге, и, например, продать его будет нельзя", - заключает эксперт.
|
