 Существует перечень населенных пунктов, где возможна продажа пустующих жилых домов за одну базовую величину: проводится либо аукцион со стартовой ценой, равной одной базовой, либо ведется прямая продажа по цене в базовую. Возможности единого реестра пустующих домов в интервью телеканалу "Первый информационный" описала заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества Виктория Верина, сообщает БЕЛТА.
Ресурс заработал с 1 января 2023 года. Для чего он был создан? По словам сотрудника комитета, есть две причины: во-первых, чтобы максимальное количество заинтересованных знали о пустующих домах, доступных к продаже; во-вторых, для более быстрого поиска потенциальных собственников и наследников имущества.
"Случайный человек, зайдя на портал единого реестра пустующих домов, может обнаружить дом бабушки или дедушки, которым заинтересовались другие люди. Если он хочет его сохранить за собой, то должен обратиться в местный исполнительный комитет и подать заявление, пообещать ухаживать за домом и привести его в надлежащий вид", - пояснила Виктория Верина.
Кроме того, ресурс располагает перечнем населенных пунктов, где возможна продажа пустующего дома за одну базовую величину. В этом случае либо проводиться аукцион со стартовой ценой в базовую, либо ведется прямая продажа дома без аукциона за одну базовую.
"Конечно, в результате аукциона цена может вырасти и превысить Br42. В том же случае, если участник аукциона один и других претендентов на дом нет, он продается за одну базовую величину, поднятую на 5%, то есть дом обходится за Br44, - прокомментировала представитель Госкомимущества. - Если идет речь об аукционах, где дом продается по рыночной стоимости, для его проведения необходима оценка. Победители аукциона компенсируют затраты исполкома на ее проведение, как и затраты, связанные с организацией аукциона. Что касается продажи пустующего дома за базовую, на покупателя кроме стоимости недвижимости тоже возлагаются обязанности по компенсации затрат исполкома".
В качестве примера Виктория Верина привела аукцион 4 апреля по продаже пустующих домов в Минской области, где за Br44 новых хозяев нашли дома в Любанском и Слуцком районах. Большим спросом пользуется недвижимость поближе к крупным городам. В частности, в Дзержинском районе пустующие дома были реализованы за Br37 тыс. и Br11 тыс. Как заметила специалист, на стоимость влияют удаленность от больших населенных пунктов, месторасположение, количество населения, наличие всей необходимой инфраструктуры - детсада, школы, больницы.
"Все зависит от потребностей человека. Тот, кто приобретает пустующий дом для дачного отдыха, не нуждается поблизости ни в школе, ни в больнице. Если же дом покупается для постоянного проживания семьи с детьми, приоритет отдается населенным пунктам с развитой социальной инфраструктурой", - резюмировала замначальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества.
Сколько пустующих домов содержит реестр
С 1 января 2023 года в единый реестр пустующих домов внесена информация примерно о 40 тыс. объектов, часть из них вовлекли в хозоборот, актуальной остается информация о приблизительно 26 тыс. домов, говорит Виктория Верина.
Работу с пустующими жилыми домами в Беларуси начали в 2006 году. С тех пор законодательство в области земельных отношений корректировалось не раз. В частности, последние правки, как заметила представитель комитета, вносились в 2021 году. Введенные тогда новшества остаются актуальными по сей день. Так, теперь пустующие жилые дома можно продавать со снижением цены вплоть до одной базовой величины либо со стартовой ценой, равной базовой. Кроме того, упрощен порядок сноса подобных домов - отныне для этого не требуется разработка проектной документации.
С начала функционирования на ресурсе была собрана информация примерно о 40 тыс. пустующих жилых домов. По словам замначальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра, часть из них продана или вовлечена в хозяйственный оборот другим способом. Актуальной же остается информация о 26 тыс. объектов. В течение 2024 года выявлено более 15 тыс. жилых домов, которые соответствуют критериям пустующих, а вовлечено в хозоборот 5340 жилых домов, из них снесено 3945, продано - 1369.
Согласно последним данным Госкомимущества, за три месяца 2025 года вовлечено в хозяйственный оборот и не только почти 1,1 тыс. пустующих домов, что на 34% выше показателя первого квартала 2024-го. Вовлечено за это время и 247 га земель - плюс 38% к аналогичному периоду прошлого года. Всего в 2025 году планируется вовлечь 5,5 тыс. пустующих домов и порядка 1180 га земель. С учетом проведения Года благоустройства в сравнении с 2024 годом плановые показатели увеличены на четверть.
 Купить пустующий дом можно с рассрочкой на три года
При покупке пустующего дома появилась возможность получить рассрочку на три года без индексации, выплатить ее можно досрочно, пояснила Виктория Верина.
Было также отмечено, что ограничений по периоду, в течение которого новому собственнику не разрешается продавать купленный пустующий дом, законодательство не содержит. Вместе с тем, если дом был приобретен в рассрочку, то до исполнения всех обязательств продан он быть не может, поскольку считается находящимся в залоге.
В работе по вовлечению пустующих жилых домов в хозяйственный оборот большая роль отводится местным органам власти. Именно местные исполкомы выявляют дома, соответствующие критериям пустующих, признают их таковыми, обращаются в суд за признанием права коммунальной собственности на них и в последующем принимают меры по вовлечению их в хозоборот. В едином реестре пустующих домов, где размещается информация о выставленных на продажу объектах, указываются контактные данные конкретного исполкома, занимающегося продажей. Соответственно, всю работу по выявлению собственников пустующего дома, его продаже или сносу проводят местные власти, они же контролируют соблюдение новыми владельцами недвижимости обязательств по наведению порядка на территории. А средства от продажи пустующих домов поступают в местные бюджеты и впоследствии могут быть использованы на развитие социальной инфраструктуры населенных пунктов, ремонт дорог, организацию очередных аукционов по продаже пустующих домов.
"Работа с брошенными домами не останавливается, поскольку они есть и все еще появляются. Ведь основной критерий пустующего дома - непроживание в нем в течение трех лет, неприглядный вид, - подытожила замначальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра. - Жильцы сельских домов умирают, а наследники от такого жилья отказываются, случается, что права наследования и некому передать. По этой причине продолжать начатую работу необходимо на постоянной системной основе".
|
