 Рынок загородной недвижимости готовится к сезону. С началом весны традиционно наблюдается рост предложений на рынке загородной недвижимости.
Дачи
Дачи на продажу начинают активно поступать с начала февраля, рассказала Myfin.by менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова.
По ее словам, уже сейчас люди активно звонят, смотрят, покупают. Основной сезон продаж - март, апрель, май.
Эксперт констатирует, что спрос на дачи все время растет в последние четыре года. Это связано в том числе и с тем, что сегодня имеются сложности с выездом за границу, с получением визы. Поэтому люди приняли решение обзавестись своим домиком или дачей, где можно отдыхать летом.
- Если говорить про время, когда наиболее выгодно покупать дачу, то скажу так: да, осенью и зимой цена немного ниже, чем весной. Но это разница небольшая, в 1-2 тыс. долларов. При этом нужно иметь в виду, что именно к сезону количество предложений самое широкое. Если настроены потратить 20 тыс. usd, то 1-2 тыс. не играют большой роли. Вдобавок именно в сезон есть из чего выбирать, - отмечает Лариса Самусенкова.
Основной диапазон цен на дачи - 20-25 тыс. долларов. Такие дома с участком продаются быстро, долго «не висят».
Самые дешевые дачи расходятся как горячие пирожки. Это дачи стоимостью от 5 до 12 тыс. usd, которые покупают чаще всего и быстрее всего. К объектам стоимостью свыше 15 тыс. требования немного другие. Например, обязательно наличие воды. Если же дача стоит 25 тыс., то в доме должен быть санузел и душ. При этом эксперт уверяет: хорошо продается абсолютно все.
- Раньше считалось, что быстро покупают именно дешевые дома. А сегодня можно с уверенностью сказать, что если дача чистая, в доме есть вода, плюс хорошее местоположение, то и за 25 тыс. они продаются на ура. Дома-новостройки стоимостью 45 тыс. долларов с хорошим ремонтом, с ухоженным участком также не залеживаются, - обратила внимание специалист.
 Участки
Собеседница считает, что однозначно меньшим спросом стали пользоваться у покупателей голые участки в садовых товариществах. Это обусловлено высокими ценами на строительные материалы, в связи с чем люди предпочитают приобретать готовое жилье.
- Покупая сегодня просто участок, сложно высчитать, во сколько обойдется строительство дома. Если раньше строители делали смету и требовалось умножить ее величину на два, чтобы получить примерную цифру, которую придется потратить, то сегодня никто даже не возьмется просчитывать эту сумму. На строительном рынке все непредсказуемо, - рассказала эксперт.
Что важно покупателям
- Все зависит от того, кто решил купить дачу. Если молодежь, то для них не важно транспортное сообщение, все они в основном с автомобилями. Если покупают люди пенсионного возраста, то транспортная доступность (то есть возможность добраться на дачу электричкой или маршруткой) имеет первостепенное значение. Такого большого значения для покупателей, как раньше, не имеет и размер участка. Молодежь ничего не собирается выращивать, большие участки поэтому не нужны. При этом если рядом с объектом есть лес и водоем, то это огромный плюс, - отметила Лариса Самусенкова.
Что еще? Если товарищество газифицировано, то оно приравнивается к элитным. И тогда стоимость участка может быть сразу в два-три раза выше из-за газа. В таких товариществах покупают люди небедные, они строят дома для круглогодичного посещения, отапливают эти дома и приезжают в течение всего года.
- Кто-то считает и говорит, что цены на загородную недвижимость выросли, но они не видят тех цен, за какие продаются дома, а видят только те, которые заявляют продавцы. На самом деле цены не подросли, это многие продавцы в начале сезона надеются продать недвижимость подороже, - отметила Лариса Самусенкова.
 Земельная амнистия
С учетом востребованности сроки действия «земельной амнистии» были продлены в Беларуси до 1 января 2028 года.
На сегодняшний день выявлено почти 289 тыс. фактов самовольного занятия земель.
В отношении порядка 38% фактов «самоволок» уже приняты положительные решения, к ним относят участки, которые либо уже узаконены, либо не требуют легализации, либо документы по которым оформляются.
В 30% случаев получен отказ, поскольку легализация участков невозможна по ряду причин.
«Еще 32% заявок осталось отработать. Выявляются и новые факты, поэтому «земельная амнистия» и продлена до 1 января 2028 года.
Пустующие дома
В нашей стране продажа пустующих домов сохраняет устойчивую положительную тенденцию. В прошлом году было обеспечено успешное функционирование реестра пустующих домов.
По словам главы Госкомимущества Дмитрия Матусевича, сегодня растет количество как выявленных, так и вовлеченных в хозяйственный оборот строений и земельных участков.
«Всего свыше 5 тыс. пустующих домов было вовлечено в хозяйственный оборот, из которых более 1,4 тыс. - было продано, что тоже своеобразный рекорд», - отметил он. Реестр постоянно пополнялся и сейчас насчитывает около 35 тыс. домов.
|
