Возведение в одном из исторических районов белоруской столицы многофункционального комплекса «Фарфоровый» - пожалуй, один из наиболее знаковых строительных проектов в городе за последнее десятилетие. Согласно легендам неподалеку от места возведения этого необычного квартала много столетий назад был основан Минск, и именно здесь в XXI веке рождаются новые стандарты жизни горожан. В преддверии Дня строителя мы побывали в «Фарфоровом» и узнали, как воплощаются в жизнь идеи, заложенные в этом проекте.
От замысла к реализации
Немного истории. В 2017-году Мингорисполком выдал разрешение на строительство нового квартала на территории бывшего фарфорового завода в центре столицы. Четырьмя годами ранее право проектирования и проведения работ на этой площадке приобрело на аукционе СООО «ИНФОРЕАЛТ». У компании к тому времени сформировалась концепция уникального проекта, олицетворяющего принцип «город в городе». Это жилой комплекс премиум-класса, где можно одновременно жить, работать и отдыхать. (Заметим: лишь в 2016 году данная идея была масштабирована в новой редакции генерального плана города Минска.)
Даже спустя десятилетие квартал в границах проспекта Машерова и улиц Кропоткина, Веры Хоружей и Червякова не потерял своей инновационности - это действительно частичка «города будущего».
Проект для нашей страны, чего уж скромничать, уникален. В «Фарфоровом» удалось успешно соединить идею мини-города, которую в последние годы воплощают во многих развитых странах мира, с историей. В одном квартале - жилая застройка премиум-класса, бизнес-кластер объектов социальной инфраструктуры и пешеходный бульвар - никаких наземных парковок (все машино-места убраны под землю). Причем пешеходная зона расположена аккурат над подземным руслом реки Переспа. Той самой, на которой, по легенде, в месте впадения в Свислочь была построена мельница богатыря Менска. С нее, как говорят, и начал свое существование Минск. И вот - виток истории: там, где предки решили строить город, наши современники возводят мини-город будущего. От которого до «большого Минска», кстати, рукой подать: в 500 метрах - набережная Свислочи и Комсомольского озера, буквально через несколько кварталов - Комаровский рынок, а в ближайшие годы в пешеходной доступности будут открыты станции «Переспа» и «Комаровская» Зеленолужской линии метро.
День сегодняшний
Спустя семь лет после начала активных работ на стройплощадке МФК «Фарфоровый» можно констатировать: реализация проекта идет в полном соответствии с задумкой. Без всяких там упрощений и оптимизаций, которыми принято прикрывать попытки сократить затраты и тем самым снизить архитектурную и практическую ценность объекта.
- Жилая часть комплекса уже готова - три 13 - 15-этажных дома сданы, все квартиры, которых порядка 600, проданы, - проводит экскурсию по территории «Фарфорового» директор СООО «ИНФОРЕАЛТ» Ирина Рондель. - Заканчивается обустройство пешеходного бульвара.
А к концу года планируется ввести в эксплуатацию первый из трех бизнес-центров - «Эллипс». Две трети площадей в нем уже реализованы. Покупатели приобретают квадратные метры в основном этажами, площадь каждого около 500 квадратных метров.
Интерес к бизнес-центрам в «Фарфоровом» закономерен - тот же «Эллипс» относится к высшему классу и соответствует самым взыскательным требованиям, предъявляемым к подобным объектам. На этажах - офисы с собственными санузлами и мини-кухнями, открытые балконы. Высота потолков - 3 метра. Планировка - без избыточных колонн. Дополнительно на каждом этаже есть общественный санузел. При покупке целого уровня компания получает эксклюзивную безопасность: попасть смогут лишь те, кому доверяет принимающая сторона, в том числе и с подземной парковки. Что еще? Авторский дизайн холла с рецепцией, лобби-бар на 1-м этаже. Премиальные отделочные материалы, эксклюзивный дизайн входной группы. Остекление - панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами и системой «анти-жара». В офисных пентхаусах верхних этажей - видовые террасы.
Система вентиляции в «Эллипсе» приточно-вытяжная с рекуперацией тепла и электроподогревом. Трехтрубная система кондиционирования позволяет поддерживать различные климатические условия в каждом из помещений. В эту индивидуальную вентиляцию можно вставлять любые гипоаллергенные фильтры - очень полезно для людей, которые следят за здоровьем. Это самый высокий уровень комфорта, который на сегодняшний день может быть доступен. Настоящий премиум-класс, и этим все сказано.
ПОРТФЕЛЬ КОМАНДЫ СООО «ИНФОРЕАЛТ»
- 27 лет девелоперского опыта
- 6 объектов концептуального девелопмента
- 4 бизнес-центра
- 14 жилых домов
- 10 созданных товариществ собственников
Все проекты команды успешно реализованы, построены, сданы и устойчиво функционируют.
Ближайшие планы
Наполнение МК «Фарфоровый» коммерческой и социальной инфраструктурой продолжается, отмечает Ирина Рондель:
- На очереди еще один, четвертый по счету подземный паркинг, после чего количество машино-мест в комплексе увеличится до 730. Кроме того, сейчас ищем операторов на помещения спа-комплекса, кафе с боулингом и здание детского сада. Эти площади можно будет использовать и под смежные цели, главное - соблюсти основной принцип: территория «Фарфорового» - это квартал, в котором можно будет жить, работать и отдыхать, получая полный пакет услуг недельного цикла.
Спа-комплекс в «Фарфоровом», кстати, будет открыт не только для жителей квартала, но и для всех желающих. На 500 квадратных метрах в отдельно стоящем двухэтажном здании полностью подготовлена инфраструктура: бассейн с противотоком, три вида саун, фитнес-зал, массажные кабинеты. В общем, это спа- и фитнес-центр, студия красоты, банный комплекс и реабилитационный центр под одной крышей.
Сюда также можно подняться на лифте в том числе и из подземного паркинга - это, к слову, очень удобно для физически ослабленных лиц. Дизайн комплекса соответствует общей задумке «Фарфорового» - он вдохновлен естественными природными элементами, историей Минска и белорусской культурой.
Кафе и боулинг-центр под одной крышей - еще одно приятное соседство для обитателей и гостей «Фарфорового». Каждый из объектов имеет площадь 350 квадратных метров - будущему владельцу есть где применить свою фантазию и креативность. Расположение рядом с БЦ «Эллипс» обеспечит стабильный поток корпоративных клиентов.
Что касается помещения детского сада, то оно, даже с учетом возможного перепрофилирования, рассматривается только как площадка социального назначения. Изначально проектом в двухэтажном здании предусматривалось размещение 4 детских групп и 70 юных посетителей, но 1431 квадратный метр площади можно использовать и для других целей. Например, для работы фитнес-центра. Мини-бассейн в помощь - вход в него, кстати, предусмотрен в том числе и с общественной территории, поэтому он сможет функционировать и изолированно от остальных помещений.
В СООО «ИНФОРЕАЛТ» обращают внимание, что для будущих владельцев помещений в «Фарфоровом» созданы максимально привлекательные условия.
- Объекты нашего многофункционального комплекса возводятся путем проектного финансирования банком-партнером: заключен кредитный договор с банком на полную сумму реализации проекта, - поясняет Ирина Рондель. - Это дает уверенность в том, что все задуманное будет построено и введено в срок и в полном объеме. Кроме того, покупатели получают дополнительную возможность приобрести офисные помещения с использованием лизинговых решений. Условия очень привлекательны: всего 10 процентов первоначального взноса компания платит сама, а затем на 10 лет под 6,5 процента предоставляются лизинговые услуги.
Таким образом, покупатель, который имеет хотя бы 10 процентов собственных средств для вложения в недвижимость, может изначально не арендовать помещение, а приобрести, допустим, целый этаж в нашем бизнес-центре и наслаждаться комфортными условиями работы.
Аналогичные условия сотрудничества, к слову, будут действовать и в отношении приобретателей офисных площадей в оставшихся двух бизнес-центрах в составе «Фарфорового» - их введут в строй в ближайшие два года.
Второй бизнес-центр, «Рондо», будет 13-этажным, общая площадь - более 7 тысяч квадратных метров. Планировка и оформление по индивидуальному проекту позволят повысить престиж и продемонстрировать фирменный стиль. Панорамные окна, качественная отделка, современные коммуникации, VIP-офисы с террасами - «Рондо» будет обладать всеми достоинствами бизнес-центра премиум-класса. Более того, градостроительное положение здания предполагает возможность устройства в нем апартаментов.
Третий бизнес-центр - «Зигзаг». В нем будет три этажа общей площадью 3500 квадратных метров. Подъезд - с улиц Веры Хоружей, Червякова и Кропоткина. На первом этаже предполагается разместить магазин «Экопродукты». Из подземного паркинга на этажи можно будет подняться на трех лифтах. В офисной части предполагается гибкая планировка под любой формат - от компактных кабинетов до просторных пространств.
СОСТАВ МК «ФАРФОРОВЫЙ»
- 3 жилых дома
- 3 бизнес-центра
- 4 подземных паркинга
- Спа-комплекс
- Кафе с боулингом
- Фитнес-центр
- Бильярд
- Экомаркет
- Пешеходный бульвар
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ЭЛЛИПС»
- 15 - количество этажей
- 8395 кв. м - общая площадь
- 5495 кв. м - площадь административных помещений
- 290 кв. м - торговые помещения
- 438 - 516 кв. м - площадь этажа
- 40 - 90 кв. м - площадь типового офиса
- 173 машино-места - подземный паркинг
- 64 машино-места в паркинге - с электрозарядкой
ХРОНОЛОГИЯ ПРИЗНАНИЯ
- В 2019 году на Международном профессио-нальном конкурсе НОПРИЗ на лучший проект диплом I степени в номинации «Лучший проект многофункционального комплекса» получил проект МФК «Фарфоровый», представленный ОАО «Институт «Минскгражданпроект».
- В 2020 году МК «Фарфоровый» СООО «ИНФОРЕАЛТ» признан победителем конкурса «Лучший строитель - 2020» в номинации «Лучший жилой комплекс в классе «престиж».
- СООО «ИНФОРЕАЛТ» признано победителем ХХI Республиканского конкурса «Лидеры в строительстве - 2024» в номинации «Объект года в области жилищного строительства» в категории «Лучший жилой комплекс / Квартал жилой застройки». Наградой конкурса отмечен МК «Фарфоровый».
- На XXI Республиканском конкурсе на лучший проект, постройку и публикацию в рамках XV Национального фестиваля архитектуры в 2023 году диплом I степени (раздел «Постройка») присужден творческому коллективу ОАО «Институт «Минскгражданпроект» за МК «Фарфоровый» с панорамными лифтами и устройством ландшафтно-пешеходного бульвара «Сухое русло реки Переспа».
- По итогам конкурса «Лидер энергоэффективности Республики Беларусь - 2024» компания «ИНФОРЕАЛТ» - обладатель диплома победителя I степени в номинации «Энергоэффективное здание, сооружение года».
- Директор СООО «ИНФОРЕАЛТ» Ирина Рондель стала лауреатом ежегодного бизнес-конкурса «Человек дела - 2025» среди учредителей и топ-менеджеров наиболее динамично развивающихся предприятий, работающих на белорусском рынке. Номинация - «За самую оригинальную бизнес-идею, которую воплотил отечественный предприниматель».
- Спа-комплекс в квартале «Фарфоровый» признан победителем XXIII Республиканского конкурса «Лидеры в строительстве - 2026» в номинации «Объект года социального назначения».
Дорогие друзья, уважаемые коллеги!
От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем строителя!
Строитель - это не просто профессия: это призвание, талант, судьба. Каждый, кто связан с этой значимой для отечественной экономики отраслью, выполняет на своем месте важное дело - преображает мир, строит будущее, создавая комфортные условия для жизни и труда людей. Плодами этого труда пользуется каждый житель страны. А еще строители - это счастливые люди, потому что чувствуют себя нужными обществу и государству.
Пусть все, что вами создается, радует наше и последующие поколения долгие годы. Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой жизненной энергии, достижения новых профессиональных высот, материального и семейного благополучия, удачи, мира и добра!
Ирина Рондель, директор СООО «ИНФОРЕАЛТ».
*Партнерский материал sb.by
|
