8 сентября прошел открытый аукцион, на котором продавались квартиры в новом жилом доме «Вера». Здание расположено по адресу: улица Веры Хоружей, 32. На торги выставили 15 квартир, однако покупатели нашлись для 11 из них. Представители «Стройтреста 35» рассказали, как проходила реализация жилья, насколько увеличились стартовые цены в ходе торгов и какие квартиры оказались наиболее востребованными.
 ЖК Вера
Новостройка «Вера» появилась в районе, который хорошо знаком многим минчанам. Дом находится недалеко от Комаровского рынка, знаменитых высотных зданий, которые в народе называют «кукурузами», а также клуба «Реактор». Строительные работы на этом участке начались в 2024 году. Новый жилой комплекс возвели на месте ранее существовавших двухэтажных домов, которые перед началом строительства были снесены. Полностью завершить возведение здания удалось в июне 2026 года.
Застройщик решил продавать часть квартир и машино-мест не стандартным способом, а через открытые торги. Такой формат позволяет определить итоговую цену в условиях реального спроса: участники делают ставки, постепенно повышая стоимость наиболее привлекательных объектов.
Перед началом аукциона для каждой квартиры провели независимую оценку. Специалисты изучили ситуацию на рынке недвижимости и сопоставили цены с предложениями в других домах, расположенных в этом же районе. После этого была определена начальная стоимость каждого объекта. Представитель застройщика подчеркнул, что при расчете учитывались не только площадь квартир, но и их расположение, планировка, этаж, а также наличие или отсутствие места в подземном паркинге.
Что за квартиры предлагали
Всего потенциальным покупателям предложили 15 вариантов жилья. Среди них были небольшие однокомнатные квартиры, двухкомнатные помещения, популярные форматы «евродвушек», а также более просторные трехкомнатные варианты. Часть объектов продавалась вместе с закрепленным машино-местом в подземном паркинге. Для других квартир парковочное место в стоимость не включалось. При этом несколько трехкомнатных квартир пришлось снять с торгов по техническим причинам.
Одним из самых доступных вариантов стала небольшая однокомнатная квартира без машино-места. Стоимость одного квадратного метра в ней на старте оценили в 6723 рубля. В результате начальная цена всей квартиры составила 238 000 рублей.
Самой просторной среди представленных была трехкомнатная квартира. Для нее стоимость квадратного метра определили на уровне 5807 рублей. Начальная цена объекта составила 464 000 рублей. Если же приобретать жилье вместе с неотделимым машино-местом, общая стоимость увеличивалась до 510 680 рублей.
Как проходил аукцион
По информации заместителя главного инженера «Стройтреста 35» Наума Борисовича Шапиро, в аукционе приняли участие 32 человека. Конкуренция между претендентами позволила увеличить итоговую стоимость большинства востребованных квартир. В среднем цены в ходе торгов выросли примерно на 10–11% по сравнению с первоначальной оценкой.
Наибольший интерес традиционно вызвали однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные помещения. Особенно востребованными оказались варианты, которые покупатели обычно называют «евродвушками»: в них предусмотрена объединенная кухня-гостиная и отдельная спальня. Такие квартиры подходят как для молодых семей, так и для людей, которые приобретают жилье с инвестиционной целью.
В то же время несколько объектов не смогли найти покупателей. Участников не заинтересовала трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже. Кроме того, без новых владельцев остались две двухкомнатные квартиры площадью по 64 квадратных метра. Вероятно, на решение покупателей могли повлиять этаж, планировка, цена или дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья и парковочного места.
Однако прошедший аукцион стал лишь первым этапом реализации квартир в доме «Вера». Всего в здании запроектировано 149 жилых помещений. Площадь квартир варьируется от 35,4 до 79,9 квадратного метра, поэтому в доме представлены различные варианты — от компактного жилья для одного человека или пары до просторных квартир для больших семей.
В ближайшее время застройщик планирует провести еще один аукцион. На нем намерены предложить покупателям 23 квартиры, которые пока не были реализованы. Сейчас эти объекты проходят повторную оценку. Их начальная стоимость будет уточнена с учетом изменений на валютном рынке, в том числе обновленного курса доллара. После завершения оценки станет известно, по каким ценам квартиры выставят на следующие торги.
материал подготовлен по данным «onliner.by»
|
