Ожидает ли снос легендарные пятиэтажки в Минске? Ситуация с пятиэтажными домами, построенными в советское время, вызывает множество вопросов и споров в Беларуси. Эти здания, известные как "хрущевки", стали символом целой эпохи, но в то же время они требуют серьезного внимания из-за своей устаревшей инфраструктуры и недостатков в жилых условиях. В свете современных вызовов и потребностей, обсуждение возможности их сноса и реновации становится все более актуальным.
 Проблема устаревшего жилья
Заведующая научно-исследовательским отделом жилищной политики и сопровождения информационных систем Института жилища — НИПТИС им. Атаева, кандидат экономических наук Марина Еременко, подчеркивает, что в Беларуси пока нет четкого системного подхода к решению вопроса с таким жильем. В то же время, в Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы появляется понятие реновации, которое подразумевает комплексное обновление хрущевок. В этом документе также отмечается, что одной из приоритетных задач жилищной политики является обновление жилой застройки, построенной в 1960–1980-х годах.
Механизмы реализации
Конкретные механизмы реализации реновации будут обсуждаться межведомственной комиссией, созданной при Союзе строителей Беларуси, а затем утверждаться правительством. Это говорит о том, что вопрос сноса и реновации пятиэтажек находится в активной стадии обсуждения, и решение будет приниматься на высоком уровне.
Опыт Москвы: стоит ли заимствовать?
Марина Еременко отмечает, что опыт Москвы в массовом сносе хрущевок не следует слепо заимствовать. В российской столице земля стоит дорого, и существует множество частных инвесторов, готовых вкладывать средства в снос и новое строительство. В Беларуси ситуация иная: финансовые возможности ограничены, особенно в регионах, и бюджетных средств недостаточно для реализации масштабных проектов.
Экономика сноса
Эксперт приводит интересные данные о стоимости сноса. По оценкам НИПТИС, снос одного квадратного метра общей площади квартир обходится примерно в 660 рублей. Если учитывать обязательную компенсацию жильцам, то стоимость поднимается до 4 470 рублей за квадратный метр. В итоге, только снос с компенсацией может обойтись более 5 100 рублей за квадратный метр, что в два с лишним раза превышает стоимость строительства нового жилья типовых потребительских качеств, которая составляет около 2 150 рублей за квадратный метр. Таким образом, снос всех пятиэтажных домов потребует десятки миллиардов рублей, не считая расходов на утилизацию строительных отходов.
Комплексная реновация как альтернатива
Учитывая все вышесказанное, Марина Еременко считает, что целесообразнее проводить комплексную реновацию. Это включает в себя модернизацию и реконструкцию зданий, надстройку этажей и расширение корпусов. Выборочный снос может быть оправдан лишь в отдельных случаях, когда это действительно необходимо.
Таким образом, будущее пятиэтажек в Минске, скорее всего, будет связано не со сносом, а с их обновлением и адаптацией к современным требованиям. Это не только позволит сохранить историческую ценность этих зданий, но и улучшить условия жизни для их жителей, что является важной задачей для любой жилищной политики.
материал подготовлен по данным Минск-Новости
|
