Предложение на рынке аренды в Минске молодеет: все больше вариантов для съема - с современным ремонтом и в новых жилых комплексах. Формат квартир с устаревшим обустройством, похоже, уходит в прошлое. Тем более что нынешние арендаторы - из другого поколения, предпочитают доплатить, но жить с комфортом. Потому, желая привлечь внимание к вариантам в спальных районах, особенно на удалении от метро, и получить больше выгоды, собственникам приходится следить за трендами и обновлять свои арендные метры.
Руководитель отдела аренды крупного столичного агентства недвижимости Маргарита Почицкая рассказывает, что с начала лета предложение на рынке Минска немного сузилось - сказалось появление арендаторов из России и стран СНГ.
- Рост обращений к такой категории граждан мы зафиксировали еще в прошлом году, так что тенденция, по сути, не нова. Отчасти такие арендаторы желают провести теплое время года в Беларуси, неспешно отдохнуть, решить свои вопросы, например, со здоровьем, да и просто сменить обстановку, - рассказывает специалист.
По ее словам, это частично повлияло на стоимость жилья. Так, в 2024-м стоимость аренды выросла на 10-15 процентов, в этом году - еще на столько же. Сказались на ситуации в большей степени укрепление белорусского рубля к доллару и продолжающийся рост доходов населения. Плюс варианты в так называемых бабушкиных квартирах, как правило, самых бюджетных, постепенно вымываются с рынка.
- Одни арендодатели сдают их надолго, другие решают сделать ремонт, чтобы получать больший доход. Ведь предложение жилья молодеет: на рынке появляется все больше вариантов для аренды в новостройках, которых в последние годы в городе было немало. Локации там хорошие, ремонт зачастую отличный, соответственно, и ценник высокий. В расчете приблизиться к нему и благоустраивают свои квартиры собственники. Плюс они понимают: с арендаторами такого жилья потенциальных проблем будет меньше, чем с теми, кто может позволить себе скромный вариант, - поясняет Маргарита Почицкая. - Да и к тому же арендатор молодеет, и в приоритете у него аккуратные современные квартиры с полной комплектацией.
Какие цены на съемные квартиры?
 По данным специалистов отдела аренды агентства, стоимость однокомнатных квартир в старом жилом фонде стартует примерно от 750 рублей. За обычную двушку просят от 1150 рублей. Меблированные трешки в этом сегменте стартуют с 1200 рублей.
При этом, если жилье дешевле, то, как правило, мебели и намека на ремонт в нем может и не быть. Дальше добавляет цену близость метро и современный интерьер.
- Пополярносью у арендаторов сейчас пользуются: «Минск-Мир», «Маяк Минска», район Грушевки и «Новая Боровая», где много выбора с дизайнерским ремонтом и полным набором необходимой мебели.
Цены в таких однокомнатных квартирах начинаются примерно от 1150 и доходят до 1500 рублей. Особенно востребованы квартиры в этих районах у иностранных студентов, IT-специалистов, менеджеров с хорошим заработком, - отмечает собеседница.
- Глядя на такие ценники, часть арендаторов порой неоправданно поднимают стоимость своих предложений. Мы, к слову, всегда акцентируем внимание на том, чтобы адекватно оценивать свое жилье и ситуацию на рынке, чтобы оно не простаивало, а квартирант заехал надолго, а не убыл через пару месяцев после того, как найдет более привлекательный вариант.
Кстати, именно однушки - самый популярный у арендаторов вариант на рынке. Двушки и трешки, как правило, ищут люди семейные, которые рассчитывают в перспективе на переезд в свое жилье. Белорусские и иностранные бизнесмены, представители дипмиссий, приезжие сотрудники крупных компаний ориентированы на более высокий сегмент жилья - с закрытой территорией, подземным паркингом, дизайнерским ремонтом, близостью к экомассивам.
Эти условия можно найти в районе «Минск-Арены», например. Аренда в подходящих жилых комплексах начинается от 3000 рублей, спрос на нее всесезонный.
Будет ли расти стоимость аренды жилья?
Собеседница отмечает: сейчас нет факторов, которые были бы способны резко увеличить стоимость аренды. Потому что в последние годы запросов на подбор жилья от студентов становится меньше.
- По нашим наблюдениям, это связано с увеличением количества общежитий и мест в них. Плюс все больше арендного жилья предлагают молодым специалистам, да и работникам со стажем, минские предприятия, - озвучивает тенденцию Маргарита Почицкая. - Со стороны молодежи запросы в основном поступают от иностранцев, иногда - от платников-белорусов.
Несмотря на некоторое сужение предложения, по словам специалиста, выбрать есть из чего на разный кошелек.
Если не произойдет форс-мажоров на рынке, то нынешняя ситуация сохранится и в ближайшие месяцы.
|
