За прошлый год стоимость минских квартир в аренду выросла на 10-15%. В 2025-м доллар уже успел прилично подешеветь, и цены для некоторых арендаторов закономерно изменились. С приходом весны квартиранты оживились, но об ажиотаже речь не идет. Агенты по недвижимости констатируют: спрос на рынке стабильный, вариантов хватает, цены на стабильном уровне.
Какие квартиры и в каких районах Минска сейчас пользуются спросом, за сколько минимально можно снять однушку на месяц, как повлияло на аренду падение курса доллара и что будет с ценами в дальнейшем? Об этом Sputnik поговорил с экспертом.
За 200 долларов квартир нет!
Руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Маргарита Почицкая отмечает: сейчас наблюдается эффект плато. Цены не растут с конца прошлого года, а притока новых арендаторов нет. Одним словом, стабильность. "Есть мнение, что на рынке аренды остались только дорогие варианты. Но это не так. Да, уже нет квартир за 200 долларов в месяц, но тем не менее, бюджетный класс все еще занимает львиную долю предложений", - говорит она.
Цены за аренду однокомнатной квартиры в Минске сейчас стартуют от 220 долларов. Как правило, речь идет о квартирах, давно не видевших ремонта и находящихся в отдаленных локациях. О близости к метро говорить, пожалуй, не приходится. Однушка с более-менее аккуратным ремонтом и не в центре города обойдется нынче арендаторам в 250-270 долларов. Квартира в новостройке с ремонтом без особых изысков и мебелью станет в 320 долларов и выше.
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир составляет 300-350 долларов. С хорошим ремонтом и рядом с метро - все 400 usd.
Цены в бюджетных "трешках" пляшут в районе 320-370 долларов, в комфорт-классе - от 370 до 500 долларов.
"Уставшим" квартирам нужен ремонт
Столичный рынок арендного жилья постоянно пополняется новыми предложениями - свежими квартирами из числа вчерашних новостроек. Но факт остается фактом: многие арендаторы финансово не могут потянуть заявленную стоимость аренды в новых квартирах и ориентируются на более бюджетные варианты.
"Реалии рынка таковы, что если собственники не хотят терять деньги на простое квартир в поиске арендатора, если они хотят найти платежеспособных и аккуратных квартирантов, а также максимизировать свою арендную выручку, это, безусловно, заставляет их делать косметический ремонт, какой бы это дом ни был - хрущевка, панелька 80-х годов и так далее", - обращает внимание представитель агентства.
По ее словам, если хозяин условной весьма "уставшей" квартиры хочет видеть прилежного арендатора, ему необходимо сделать в ней хотя бы косметический ремонт.
"Мы понимаем, что это квартира с возрастными дефектами, морально и физически "уставшая". И давайте транспонируем портрет квартиры на портрет возможного арендатора. Возможно, он будет неплатежеспособен и будет относиться к квартире соответствующим образом, понимая, что она не блещет комфортом и лоском.
Отсюда следует простая формула: если вы хотите получить арендатора платежеспособного, который будет дорожить этой квартирой, то и на старте она должна отвечать всем требованиям.
И речь не идет о премиум-ремонте, а просто о бюджетном, но аккуратном и лаконичном преображении", - рассуждает Почицкая.
 Средний класс
Что касается квартир классов "комфорт" и "комфорт плюс", то в основном их арендуют представители менеджерского состава с хорошим заработком, приезжие бизнесмены и иностранные студенты. Эксперт констатирует, что работников IT-сферы, которые ранее массово снимали жилье в аренду, уже фактически нет. Оставшиеся все больше стали задумываться о приобретении собственного жилья.
"Раньше среди айтишников был четко виден тренд европейского характера: мол, сейчас я поживу в арендной квартире, потому что доходы и возможности позволяют. Но потом, когда доходы в IT-сфере снизились, многие из них пришли к выводу: зачем отдавать большие деньги за чужую квартиру, когда их можно пустить в покупку своей?" - отмечает тенденцию рынка агент по недвижимости.
В результате многие арендаторы поубавили свои аппетиты относительно требований к жилью: если раньше они брали квартиры в новостройках с хорошим ремонтом и рядом с метро, то сейчас переориентировались на более бюджетные варианты. При этом такие квартиросъемщики параллельно откладывают деньги на приобретение собственных "квадратов".
Спрос и предложение
Сколько квартир в Минске сейчас предлагается к сдаче в долгосрочную аренду, посчитать сложно. В последнее время на этом рынке появилось много фейковых объявлений.
"Здесь мы можем основываться только на нашем экспертном мнении. Оно говорит о том, что рынок наполняется не настолько интенсивно, чтобы создать дисбаланс - по-прежнему наблюдается баланс спроса и предложения. Об этом говорит и тот факт, что стоимость в прошлом году поднялась, но сейчас цены замерли и остаются на том же месте. И особого притока новых арендаторов нет", - продолжает Маргарита Почицкая.
Она обращает внимание на то, что в столице стало больше трудовых мигрантов, которые арендуют квартиры. Но тут же уточняет: их не настолько много, чтобы как-то повлиять на спрос и расстановку сил в сфере жилой аренды.
"Они зачастую выбирают наиболее бюджетные варианты квартир, которые в простонародье называют "бабушатниками". Нередко арендуют их коллективно", - поясняет эксперт.
Прогноз по ценам и влияние доллара
С начала года доллар подешевел на 13%. Но цены не выросли пропорционально просадке "американца": условная "двушка" стоит уже не 1600 рублей, а 1350-1400. Для многих арендаторов, снимающих квартиры, стоимость которых формируется с привязкой к доллару, это, конечно же, плюс.
Как рассказала руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица", примерно 50% арендаторов заключают договоры аренды в белорусских рублях, вторая половина - в долларах (при этом платеж необходимо совершать в нацвалюте).
"Несмотря на то, что стоимость аренды исчисляется в белорусских рублях, собственник и арендатор все равно ориентируются на некую отметку в долларах. Поэтому те арендаторы, которые заключили договоры в белорусских рублях в момент, когда доллар был 3,4-3,5, сейчас вынуждены платить больше тех, кто заключил договоры изначально с привязкой к доллару", - прокомментировала Маргарита Почицкая.
В завершение она отметила, что сейчас очень благоприятное время на рынке аренды квартир: он уравновешен и спокоен - как финансово, так и психологически. Никаких стрессовых моментов не наблюдается. Он развивается естественно, да еще и с постоянным притоком новых квартир в новостройках. Но…
"Собственникам не стоит надеяться на то, что можно повысить цены, поскольку для этого нет предпосылок - притока новых и платежеспособных арендаторов. Сейчас их не наблюдается. У людей сейчас задача номер один - приобрести собственную квартиру, чтобы не жить в арендной. Поэтому аренда сейчас не приоритетна, ее никто не рассматривает как жилье на всю жизнь. Аренда - это транзитный шаг на пути к своей квартире", - заключает эксперт.
|
