 Новый указ об арендном жилье поможет решить квартирный вопрос сотрудникам наиболее востребованных профессий. Как снизятся счета оплаты за пользование и кто будет решать, какие специальности самые нужные, рассказала журналистам представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства, сообщает агентство «Минск-Новости».
Платить меньше
Президент Беларуси подписал Указ № 38 от 27.01.2025, которым внес изменения в условия предоставления арендного жилья. Документ сориентирован на работников наиболее востребованных профессий, и, что особенно важно, платить за такое жилье эти сотрудники будут меньше.
- К арендной плате будет применяться понижающий коэффициент: в Минске - в размере 0,2, в областях - 0,1, - уточнила начальник отдела юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Ольга Герман. - Это существенно снизит размер платы за пользование арендным жильем и фактически уравняет работников наиболее востребованных профессий с категориями граждан, которые имеют право на первоочередное предоставление такого жилья. При условии, что у работника нет в собственности, пользовании жилого помещения, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с Жилищным кодексом, размер арендной платы сегодня формируется так: базовая ставка (которая зависит от базовой величины) умножается на общую жилую площадь помещения и на коэффициент местоположения. В Минске пять экономико-планировочных зон, где такие коэффициенты применяются. Самый высокий в центре города - 1,5, самый низкий в удаленных районах столицы - 0,8. Но для работников тех самых наиболее востребованных профессий к данной сумме будет также применяться и понижающий коэффициент.
Логичный вопрос: какие специальности считаются самыми востребованными и кто будет делать этот отбор?
- Единого перечня не будет, - объяснила О. Герман. - Каждый район сам определит, в каких специалистах нуждается больше всего. В одном населенном пункте, условно, это может быть нейрохирург, а в другом - водитель в автобусный парк. Работодатели подают ходатайства, на основе которых местные исполкомы формируют те самые списки. Указ расширяет не только компетенцию местных органов власти, но также категории лиц, которые могут претендовать на получение арендного жилья при возведении многоквартирных жилых домов типовых потребительских качеств.
Специалист подчеркнула: одно из важных условий - предоставление жилья на период трудовых отношений с организацией, независимо от формы собственности. То есть и компании с долей государственной собственности, и частники в чистом виде смогут подобные ходатайства подавать.
Важный нюанс
В первую очередь арендным фондом будут обеспечивать тех работников, у которых нет жилья ни в собственности, ни в пользовании (речь об арендном на общих основаниях) по месту работы и в данном населенном пункте.
- Речь не о вторичном жилье, у которого есть статус арендного, а о возводимых домах, - рассказала О. Герман. - Что касается финансирования строительства, то допускается несколько источников: бюджетные средства, средства от сдачи в найм всего арендного фонда, иные источники, не запрещенные законодательством.
Указ направлен на повышение социальной защищенности специалистов различных отраслей экономики, в том числе прибывших для работы по распределению, и будет способствовать их закреплению на рабочих местах. А если речь о работающем пенсионере?
- Ограничений в данном случае нет, при соблюдении вышеперечисленных условий (отсутствия в собственности жилья, ходатайства руководителя и т. д. - Прим. авт.) наниматель имеет право подавать такое прошение, исполнительные власти рассмотрят, - ответила специалист.
Чем это удобно
Прежде всего человек защищен от внезапного «съезжайте через месяц», как в случае с частной арендой.
- Первый договор на арендное жилье заключается сроком на пять лет, - пояснила О. Герман. - В дальнейшем он может быть продлен неограниченное количество раз. При условии, что человек не нарушает правила пользования, своевременно оплачивает услуги ЖКХ, возмещает расходы на электроэнергию - выполняет все условия по договору.
Кроме того, новый документ включает лучшее из Указа № 112 (признан утратившим силу), который многим так полюбился. В частности, возможность провести ремонт в арендном жилье за счет собственных средств и потом не платить за аренду определенный период времени - соразмерно потраченным средствам.
- Безусловно, есть определенная смета, которая утверждается государственной организацией, в чьем ведении находится данное жилое помещение, - уточнила специалист. - Но человек может сделать ремонт по своему вкусу (речь о текущем ремонте, замене вышедшего из строя оборудования, а не грандиозной перепланировке или капитальном. - Прим. авт.) и затем быть освобожден от платы за пользование арендным жильем на определенное время.
 Можно ли выкупить арендное жилье?
В Жилищном кодексе прописано, что продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования и в общежитиях, специальных жилых помещений, как и отчуждение их на безвозмездной основе, не допускаются, однако есть исключения. Нюансы разъяснила начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек.
Так, отдельными указами главы государства предоставляется возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности. Указом Президента от 17 июня 2011 года №253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций" определена возможность передачи в собственность нанимателей жилых домов или квартир, расположенных в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. Это жилье должно находиться в государственной и частной собственности и хозведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельхозорганизаций или быть переданным в коммунальную собственность в рамках финансового оздоровления. Речь идет о жилье, построенном или реконструированном, приобретенном с господдержкой.
"Важно отметить, что даже после передачи жилых помещений организациям ЖКХ в рамках финансового оздоровления сельхозорганизаций люди, проживающие в арендном жилье, имеют право на приобретение занимаемых помещений в собственность", - добавила Татьяна Василючек.
Претендовать на получение арендного жилья в собственность могут и военнослужащие. Указом Президента от 13 февраля 2023 года №37 такая возможность дается нанимателям-военнослужащим арендного жилья, однако все зависит от выслуги. Если она составляет 20 лет, жилье передается на возмездной основе по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости. Если 25 лет - безвозмездно.
Был упомянут еще один документ: указ Президента от 28 мая 2020 года №177 "О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области". Согласно документу, после 30 июня 2025 года будет предоставлена возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья за 10% его стоимости при соблюдении в совокупности ряда условий. Во-первых, наличие у покупателя права владения и пользования арендным жильем в течение не менее 10 лет непрерывно, исчисленных с 1 июля 2015 года для покупателей арендного жилья, предоставленного до указанной даты, или с даты заключения договора найма жилого помещения - для покупателей арендного жилья, предоставленного после 30 июня 2015 года. Во-вторых, сохранение покупателем трудовых отношений с организациями не менее 10 лет непрерывно, исчисленных после 30 июня 2015 года. В-третьих, отсутствие задолженности по плате за пользование этим арендным жильем и плате за ЖКУ.
Татьяна Василючек дополнила, что указом уже предоставлена возможность приобретения незаселенного невостребованного жилья за 10% его стоимости при условии сохранения трудовых отношений с организациями юго-восточного региона области в течение не менее трех лет.
Еще указом Президента от 13 июня 2018 года №237 "О распоряжении государственным жилищным фондом" установлена возможность приобретения незаселенных жилых домов и квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в госсобственности, на аукционе, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, а также в отдельных случаях без проведения аукционов при условии невостребованности жилья в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного, жилых помещений соцпользования и специальных жилых помещений и письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
Наконец, указ Президента от 7 апреля 2020 года №121 "О жилищных отношениях" предусматривает передачу в собственность граждан одноквартирных жилых домов и квартир в блокированных жилых домах при наличии в совокупности некоторых условий. Во-первых, жилые помещения должны быть предоставлены гражданам во владение и пользование до 1 апреля 2014 года, за исключением предоставленных на период трудовых отношений специальных жилых помещений и жилых домов сельхозорганизаций. Во-вторых, одноквартирные, блокированные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в блокированных жилых домах должны быть признаны не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, но при этом пригодными для проживания.
|
