 О ситуации на рынке аренды рассказал основатель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
Цены на аренду продолжают расти. Как вы думаете, это уже пик стоимости? И при каких условиях цены на аренду начнут падать?
- Аренда в прошлом году подорожала на 20%. Произошло это, в первую очередь, как раз за счет квартир класса «комфорт» и «комфорт плюс». Бюджетное жилье подорожало меньше всего. При этом стоит сказать, что изменилась и структура предложения. И если несколько лет назад бюджетный сегмент занимал 60%, а все остальное 40%, то сейчас недорогой сегмент ужался до 40%, а удельный вес квартир «комфорт» и «комфорт плюс» увеличился до 60%.
Повлияли на это два фактора.
- Во-первых, на рынок в большом количестве вышли те самые инвестиционные квартиры в новых ЖК, массово построенных за последние годы.
- Во-вторых, выросли требования к арендному жилью у самих потребителей.
Многие люди готовы заплатить за аренду чуть больше, но получить современный дом, красивый подъезд и аккуратную квартиру с нормальным ремонтом. Мы должны понимать, что сейчас подрастает молодежь, которая уже по-другому смотрит на условия жизни - они редко соглашаются на старую мебель и засаленные кухни.
И кроме того, рынок аренды продолжает расширяться. Растет количество квартир (как за счет новостроек, так и за счет вторичного жилья), увеличивается спрос. В Минск едут люди из регионов, приезжают на работу граждане России и стран СНГ. Эти люди не покупают сразу квартиры, конечно, они начинают с аренды.
Кроме того, квартиры арендуют и сами минчане. Это раньше в одной квартире могли жить сразу три семьи: бабушки, дети, внуки. Сегодня же молодежь легко меняет квартиры, выбирая самостоятельную жизнь в съемном жилье. То есть, рынок аренды расширяется и за счет тех, кто хочет жить отдельно, но не может приобрести квартиру.
Что касается цен на аренду, на мой взгляд, пока мы вышли на плато. Если никаких «черных лебедей» в этом году не будет, то цена на аренду жилья в Минске точно не упадет, но и заметного роста мы не ожидаем.
Если доллар вырастет?
- Скажем так, падение рубля на 40% и более будет уже « черным лебедем», появление которого сложно предсказать. Если же курс вырастет с 3,5 до 4 рублей, то это может повлиять на куплю-продажу, на количество сделок и уровень торга, а вот на аренде практически не скажется.
материал подготовлен по данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА»
|
