При выборе квартиры легко увлечься удачной планировкой, видом из окна или привлекательной ценой. Но есть детали, которые на просмотре могут показаться несущественными, а после переезда — ежедневно напоминать о себе шумом, сыростью, нехваткой света или неудобным соседством. Риелторы, регулярно сталкивающиеся с такими ситуациями, советуют оценивать не только само помещение, но и то, что находится над ним, под ним и рядом.
 О возможных недостатках некоторых квартир рассказала Елена Лавринцова, руководитель отдела работы с покупателями «Агентства недвижимости Мариэлт». Среди факторов, которые стоит проверить особенно внимательно, — этаж, состояние крыши и подвала, а также наличие коммерческих помещений в доме.
Первый этаж: близость к подъезду, подвалу и улице
Квартира на первом этаже может быть удобной для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кому трудно пользоваться лестницей или лифтом. Однако у такого расположения есть особенности, способные снизить комфорт.
Сырость и запахи из подвала
Если под квартирой расположен подвал или техническое помещение, важно выяснить, в каком оно состоянии. Плохая гидроизоляция, недостаточная вентиляция и протечки могут приводить к сырости. Со временем в комнатах появляется затхлый запах, стены и углы могут покрываться плесенью, а отделка — портиться.
Перед покупкой стоит осмотреть стены и потолки на наличие пятен, вздутий и следов свежего ремонта. Обратите внимание на запах: его легче заметить, если проветрить квартиру перед осмотром не слишком долго. Полезно также спросить жильцов о затоплениях, влажности в подвале и работах, которые проводились в доме.
Шум от подъезда и улицы
На первом этаже часто лучше слышны звуки у входа: хлопки подъездной двери, разговоры соседей и посетителей, звонки домофона. Если в доме есть лифт, могут быть слышны его работа и открывание дверей. Шум с улицы зависит от расположения окон: это могут быть машины, сигнализации, прохожие, а со стороны двора — детская площадка, уборочная техника или места отдыха.
Во время просмотра желательно оценить квартиру в разное время суток, если это возможно. Днем может быть тихо, тогда как утром и вечером у входа в подъезд становится оживленно. Проверьте также, закрываются ли окна плотно и насколько хорошо они защищают от уличного шума.
Меньше приватности и естественного света
Окна первого этажа нередко находятся почти на уровне глаз прохожих. Из-за этого жильцам приходится закрывать шторы или жалюзи, чтобы сохранить приватность. Постоянно задернутые занавески уменьшают количество естественного света, особенно если окна выходят на узкий двор или затенены деревьями.
Отдельно стоит оценить французские окна — большие окна почти от пола до потолка. В новостройках они могут выглядеть эффектно и делать комнату визуально просторнее, но на первом этаже не всегда обеспечивают достаточную приватность. Перед покупкой важно понять, можно ли установить шторы, жалюзи или другие подходящие средства защиты от посторонних взглядов.
Последний этаж: крыша, протечки и летняя жара
Квартира на последнем этаже может привлекать отсутствием соседей сверху и хорошим обзором из окна. Но ее состояние во многом зависит от качества кровли, утепления и обслуживания дома.
 Риск протечек
Если крыша старая, повреждена или плохо защищена от влаги, во время сильных дождей и таяния снега вода может попадать в квартиру. На потолке появляются пятна, отслаивается краска или обои, отсыревают стены, повреждается мебель и ремонт. Даже если следов протечки сейчас нет, это не всегда означает, что проблема исключена: последствия могут проявиться после непогоды или сезонного таяния снега.
Перед сделкой стоит осмотреть потолки во всех комнатах, особенно углы и места возле наружных стен. Уточните, когда в последний раз ремонтировали кровлю, кто отвечает за ее обслуживание и были ли жалобы жильцов на протечки. Если в квартире недавно сделан ремонт, полезно выяснить, не скрывает ли отделка следы прежних повреждений.
Перегрев летом
Кровля нагревается под солнцем и может передавать тепло в помещения верхнего этажа. В результате летом там бывает жарче, чем в квартирах ниже. Особенно заметно это в домах с недостаточным утеплением крыши и потолка.
Оценивать проблему лучше не только зимой или весной, но и в жаркий период. Спросите, как жильцы справляются с перегревом: используют ли кондиционер, вентиляторы, солнцезащитные шторы. Уточните, насколько эффективно открываются окна и можно ли проветривать комнаты без сильного уличного шума.
Квартира над магазином, кафе или офисом
Коммерческое помещение на первом этаже не обязательно означает постоянные неудобства, но его назначение и режим работы могут заметно влиять на жизнь жильцов. Оценивать нужно не только то, что находится под квартирой сейчас, но и особенности эксплуатации помещения.
Шум и оборудование
Из кафе могут доноситься музыка, разговоры посетителей и звуки приготовления еды. В магазинах и офисах источником шума иногда становятся холодильные установки, вентиляция, кассы, сигнализация и другое оборудование. Даже если оно работает негромко, постоянный низкочастотный гул способен мешать отдыху, особенно ночью.
Перед покупкой выясните часы работы организации и посетите дом в период наибольшей активности. Если магазин закрывается поздно или кафе работает вечером, осмотр в дневное время может не дать полного представления о ситуации. Обратите внимание, с какой стороны расположены окна спальни и детской, а также где установлены вентиляционные решетки и наружные блоки оборудования.
Погрузка, доставка и мусор
Дополнительные неудобства может создавать доставка товаров. Фургоны и грузовые машины подъезжают к зданию, сотрудники разгружают коробки, открывают двери и перемещают тележки. Если разгрузочная зона находится под окнами или рядом с подъездом, шум может возникать регулярно, в том числе ранним утром.
Также стоит оценить, где коммерческое помещение хранит мусор и как организован его вывоз. Неприятный запах, переполненные контейнеры и частые приезды обслуживающего транспорта способны испортить впечатление даже от хорошо отремонтированной квартиры.
Запахи и вентиляция
Кафе и некоторые виды магазинов могут создавать запахи, которые распространяются через вентиляционные каналы, окна или входные группы. Перед покупкой проверьте, есть ли у заведения отдельная вытяжка и куда выведены вентиляционные трубы. Во время осмотра откройте окна и прислушайтесь к работе вентиляции, а также обратите внимание, не попадают ли в квартиру запахи из подъезда или со двора.
Как проверить квартиру до покупки
Чтобы заметить возможные недостатки, не ограничивайтесь коротким просмотром. Полезно заранее составить список вопросов и проверить не только состояние отделки, но и окружение дома.
- Осмотрите квартиру днем и, если возможно, вечером.
- Проверьте стены, углы и потолки на пятна, плесень, отслаивание и следы ремонта.
- Послушайте, что слышно при закрытых окнах, а затем — при открытых.
- Уточните состояние подвала и крыши, историю протечек и ремонтных работ.
- Поговорите с соседями: они могут рассказать о шуме, запахах, затоплениях и работе коммерческих помещений.
- Узнайте график работы организаций на первом этаже и режим доставки товаров.
- Проверьте, куда выходят окна и насколько легко обеспечить приватность.
- Осмотрите двор: расположение детской площадки, контейнеров, парковки и подъездных путей.
Ни первый и последний этаж, ни соседство с магазином или кафе сами по себе не делают квартиру неудачной. Решающим становится состояние дома и то, насколько конкретные особенности подходят будущим жильцам. Чем внимательнее проверка до сделки, тем меньше вероятность, что привлекательная на первый взгляд недвижимость обернется постоянными бытовыми неудобствами.
материал подготовлен по данным "myfin.by"
|
