Ситуация на рынке жилья сейчас характеризуется определенной динамикой. На фоне дефицита доступных вариантов и увеличения числа желающих приобрести квартиру, эта тема приобретает особую значимость как для коренных жителей столицы, так и для приезжих. В настоящее время на рынке фиксируется нехватка предложений.
 Текущая ситуация
- Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составляет около 1922 USD (5591 BYN)
- Средняя цена «квадрата»: 6 300 BYN (около 2 080 USD). Годовой рост реальных цен достиг 23%.
- Цены на новостройки: 2 240 USD/м².
Вот основные сценарии на ближайшие месяцы:
Сценарий 1: Цены продолжат расти
Это основной прогноз при сохранении текущих условий. Ключевые факторы:
- Дефицит предложения: за год количество квартир в продаже сократилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
- Рост доходов: Реальные доходы населения выросли на 7,9%.
- Доступные кредиты: Ставка рефинансирования снижается, делая ипотеку доступнее.
Сценарий 2: Стабилизация (Плато)
Возможна при снижении числа сделок до менее 1200 в месяц. Продавцы начнут давать скидки, чтобы ускорить продажу, что остановит рост. Цены зафиксируются на текущем высоком уровне.
Сценарий 3: Коррекция вниз
Реализуется при ухудшении макроэкономической ситуации:
- Рост доллара до 3,5 BYN и выше - это разгонит инфляцию и снизит покупательную способность в валюте.
- Эксперты допускают коррекцию, но не более чем на 7%, и только после того, как число сделок упадет ниже 1100 в месяц.
Вывод
В ближайшие месяцы (сентябрь-ноябрь 2026) ожидается:
- Стабилизация цен на текущем уровне или незначительный рост (1-3% в месяц)
- Маловероятно существенное снижение цен из-за дефицита предложения
- Средние цены останутся в диапазоне 1900-2300 USD/м² в зависимости от типа жилья и района
Рынок переходит в фазу зрелости после значительного роста в первой половине 2026 года.
|
