Ситуация с выделением участков под строительство жилья в Минске претерпела серьезные изменения: теперь земля предоставляется практически только государственным структурам, а построенное на ней жилье направляется на обеспечение очередников и льготных категорий граждан.
 Ключевые изменения:
Главное нововведение - новые земельные участки под жилую застройку больше не передаются частным компаниям. Теперь все свободные площадки закрепляются за государственными предприятиями (коммунальными застройщиками).
Причина: официально это объясняется высокой плотностью застройки и дефицитом свободной земли в Минске.
Арендное жилье: Строительство арендного жилья - один из приоритетов, государство будет основным застройщиком в этом сегменте.
Кто и на каких условиях может получить жилье
Несмотря на то, что участки напрямую гражданам больше не выделяются, стать обладателем квартиры в новых домах могут следующие категории:
- Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий: Новые дома строятся в первую очередь для этой категории, причем около 90% возводимого жилья будет предназначено именно для них.
- Многодетные семьи: Это одна из ключевых льготных категорий. Индивидуальные дома для них строят государственные компании, а затем передают семьям. Кроме того, многодетные семьи имеют право на внеочередное предоставление земли.
- Семьи, воспитывающие детей-инвалидов: Имеют право на внеочередное получение земельного участка, если состоят на учете нуждающихся.
- Востребованные специалисты: Местные власти могут определять категории работников, которым участки для строительства могут предоставляться без аукциона (например, врачи, учителя).
- Граждане, желающие приобрести готовое жилье: Поскольку частное строительство практически прекращено, приобрести квартиру можно будет в домах, возведенных государственными компаниями.
- Пример: Новый микрорайон «Зеленый Бор», где жилье получат многодетные семьи и другие очередники.
Где именно ведется и планируется строительство
Активное строительство ведется и планируется в следующих районах и локациях Минска:
- Ленинский район: Микрорайон Лошица-10, территория бывшего «МотоВелоЗавода»
- Московский район: «Казахстанский квартал» (в границах улиц Железнодорожной, Дубравинской, Грушевской и Прямой), а также на улице Розы Люксембург
- Партизанский район: Микрорайон Степянка (в квартале улиц Геологическая - Карвата), а также микрорайон Зеленый Бор
- Фрунзенский район: Территория бывшего военного городка в районе улиц М. Лынькова, П. Глебки, проезда Масюковщина, а также в районе улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича и на улице Гурского
- Центральный район: Микрорайон Северный
- Октябрьский район: Крупный жилой комплекс «Минск-Мир».
Комментарий специалистов
 Наталья Литовская, автор телеграмм-канала Литовская о жилье:
- В Инстаграм поднялся шум: «Представляете, коммерческие застройщики в Минске НЕ БУДУТ БОЛЬШЕ СТРОИТЬ. Все пропало, будут строить только госы!».
О том, что рынок переформатируется, я говорю уже лет пять. С 2019-го нет аукционов по земле, то есть коммерческим застройщикам уже седьмой год как перекрыт доступ к участкам.
Но есть и исключения. За это время стартовали, например, вполне себе коммерческие Северный Берег, Вершина, Гранд Кристал. И еще пару проектов от коммерческих застройщиков медленно, но согласовываются, как та же застройка Золотого полуострова. Все нынче просто идет в рамках инвестпроектов, согласованных на самом верху.
Но даже если новых ЖК от коммерческих застройщиков не будет появляться, хватит всем Северного Берега, который будет строиться до 2040 года и полуэлитных ЖК от госзастройщиков. Таких, как ЖК Уютныхй, или Андреевский.
Чудесные локации, нестыдная архитектура. А нам, как покупателям, все равно, кому нести деньги - госзастройщику или коммерческому. Главное - будут проекты для всех, у кого есть желание и средства.
|
