Жилищный вопрос - один из наиболее значимых как для граждан, так и для экономики нашей страны в целом. Подготовка к строительству и финансированию жилья в 2026 году требует учета ситуации на рынке и платежных возможностей населения. В Беларуси уже утверждена государственная программа «Строительство жилья» на 2026-2030 годы. Об основных подходах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, а также о роли застройщиков, банковских институтов и системы потребительских кооперативов в реализации жилищных программ рассказали специалисты.
Динамика по строительству
По итогам 2025 года обеспеченность граждан площадью жилья составила 4573,6 тысячи квадратных метров, сообщила Татьяна Василючек, начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства, во время пресс-конференции «Государственная программа «Строительство жилья» на 2026-2030 годы: о подходах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», сообщает сайт sb.by.
- Общий ввод в эксплуатацию жилых домов по сравнению с прошлым периодом увеличился более чем на 183 тысячи квадратных метров. Добавлю, что установленные на прошлый год задания выполнены абсолютно всеми регионами страны, - сообщила Татьяна Василючек.
Удалось достичь параметра в 810,9 тысячи квадратных метров по строительству жилья с государственной поддержкой. За 2025-й для многодетных семей построено 6664 квартиры, а также более 445 тысяч метров квадратных арендного жилья. За 2021-2025 годы введено в эксплуатацию 555 тысяч квадратных метров жилых домов с использованием электрической энергии. Всего введено около 1 миллиона 340 тысяч квадратных метров арендного жилья.
Сколько квартир продали в 2025 году
Вероника Соловьева, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства, во время пресс-конференции «Обеспечение доступности жилья в 2026 году: роль застройщиков, банковских институтов и системы потребительских кооперативов в реализации жилищных программ» поделилась, что в 2025-м было продано 786 тысяч квадратных метров жилья. Емкость рынка квартир в Минске составила 1 миллиард 380 миллионов долларов без учета долевого строительства, в областных центрах - суммарно около 450 миллионов долларов.
- По итогам 2025-го было совершено 15 100 сделок, что меньше, чем в 2024-м. Тогда этот показатель составил более 19 тысяч.
Хоть активность рынка снизилась, ценовые показатели продолжили расти. Самым «активным» месяцем в 2025-м стал октябрь, когда было заключено 1470 сделок.
- После того как некоторые банки объявили более привлекательные условия кредитования, на рынке жилья наблюдался всплеск сделок. Это можно объяснить наличием таких факторов, как рост доходов населения, стабильность белорусского рубля по отношению к доллару и евро, а также изменением условий кредитования, - подчеркнула начальник управления оценки Национального кадастрового агентства.
Эксперт дополнила, что за год средние цены в долларовом эквиваленте на недвижимость в Минске выросли на 23 процента. Что касается квартир в домах, построенных после 2010-го, которые пользуются повышенным спросом, то цены на них повысились на 26 процентов.
В белорусских рублях рост цен на рынке составил восемь процентов. На конец 2025-го цены на вторичном рынке на однокомнатные квартиры зафиксировались на уровне 2100 долларов за квадратный метр, на двухкомнатные - 1870 долларов, трехкомнатные - 1720 долларов. В новостройках средняя цена по всем квартирам находилась на уровне 1940 долларов за квадратный метр - в домах, которые введены в течение одного года перед совершением сделки.
В структуре сделок в четвертом квартале прошлого года на долю квартир, стоимость которых была выше 100 тысяч долларов, пришлось около 35 процентов, почти четверть - на дома, построенные после 2010-го.
- Прогнозы, касающиеся рынка недвижимости в 2026 году, пока неопределенные. Учитывая цикличность развития экономики, мы сейчас видим тренд на снижение количества сделок и продолжающийся рост цен. Этот рост обеспечен и увеличением доходов населения, поэтому нужно продолжать наблюдать за рынком. Есть два варианта: либо текущий уровень цен сохранится и это станет нашей новой реальностью, либо будет происходить коррекция данного уровня. На это будут влиять существенные факторы: объем строительства, а также ставки по кредитам, - констатировала Вероника Соловьева.
Планы на будущее
 Татьяна Василючек отметила, что, согласно новой государственной программе «Строительство жилья» на 2026-2030 годы, развитие жилищного строительства в текущей пятилетке будет ориентироваться на возведение арендного жилья для востребованных на рынке труда специалистов.
Она также дополнила, что ввод общей площади арендного жилья в государственной программе заложен в размере пяти миллионов квадратных метров. Предусмотрено поэтапное увеличение строительства. Если на 2026-й планируется ввести в эксплуатацию 650 тысяч квадратных метров, то с учетом этапного наращивания в 2030-м такой объем должен составить 1 миллион 250 тысяч квадратных метров.
- Остается востребованным строительство жилья с предоставлением государственной поддержки, которая в силу действующего с 2025 года законодательства трансформируется в строительство жилья по госзаказу. По итогам пятилетки планируется обеспечить ввод в эксплуатацию около 1 миллиона 250 тысяч квадратных метров.
Продолжится строительство жилья социального пользования для граждан, имеющих на него право, а также электродомов. Доля строительства индивидуального жилья сохранится на уровне не менее 40 процентов от общего ввода. Продолжится работа по обеспечению соотношения средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья, которая не должна превысить номинальную начисленную среднемесячную заработную плату работников Беларуси.
- Сводный целевой показатель государственной программы - обеспеченность населения жильем. К 2030 году он должен составить 33 квадратных метра на человека (сегодня - 30,4 квадратного метра). Этот показатель дифференцирован в разрезе регионов, в том числе разбит для городской и сельской местности.
|
