Готовый имущественный комплекс под собственный бизнес или инвестиционный проект. Локация с максимальной видимостью:Минск, Центральный район, Долгиновский тракт, 39А. Объект расположен прямо у регулируемого перекрестка со светофором. Идеальный автомобильный трафик на выезд из города и МКАД. Ваша вывеска и товары будут на виду у тысяч потенциальных клиентов каждый день! Юридический статус и документы (100% готовность к сделке): !-! Собственник: Физическое лицо. Чистая и прозрачная история объекта, быстрая продажа без бюрократических задержек и ведомственных согласований. !-! Земельный участок: 34.6 сотки (0.3460 га) в аренде. Свежая государственная регистрация изменения границ (июнь-июль 2026 г.). !-! Целевое назначение земли: «Для обслуживания здания иного назначения». Самая гибкая формулировка в БТИ, которая позволяет новому владельцу разместить здесь торговлю, представительство, офис, сферу услуг или склад без кругов согласований по изменению назначения земли. Состав комплекса и характеристики: -!-!- Капитальное строение (107 кв.м.): Одноэтажное, стены крепкие, на окнах защитные роллеты, кровля — металлочерепица. Внутри разделено на 3 части с тремя отдельными входами. Все внутренние перегородки при необходимости легко демонтируются под единый просторный зал. -!-!- Собственный приватный паркинг: Асфальтированная площадка перед зданием на 40 машиномест и заезд официально входят в границы участка (согласно свежему плану сооружения). Узкое «горлышко» заезда позволяет перекрыть всю парковку установкой всего одного шлагбаума или ворот. -!-!- Свободная территория: Более 20 соток свободной земли (грунт/трава). Идеально подходит под некапитальное строительство, организацию выставочных зон или открытое складирование. Инженерно-технические коммуникации: - - - Электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения мощности). - - - Отопление: Собственный модернизированный теплоузел (ИТП), центральная теплосеть, новые радиаторы. Отопление строго по приборам учета. - - - Водоснабжение и канализация: Центральные, разводка выполнена современными материалами, установлен электрический бойлер для горячей воды. Санузел облицован плиткой. Потенциал и ликвидность:Благодаря расположению у светофора и идеальной видимости с дороги, объект обладает высоким арендным потенциалом. Л
