В сентябре 2026 года активность на рынке недвижимости Минска (и всей Беларуси) значительно снизилась, количество сделок достигло второго минимума года, уступая только январю.
По итогам месяца было заключена 1371 сделка купли-продажи квартир, комнат и долей, что на 52 сделки меньше, чем в предыдущем месяце. Следует отметить, что данные являются предварительными, поскольку часть сентябрьских сделок регистрируется с задержкой, итоговые цифры могут незначительно вырасти.
За январь-сентябрь зарегистрировано 12064 договоров купли-продажи квартир в Минске. Это на ~14% меньше, чем за этот же период 2025 года (13962). Самый активный год был 2024-й, когда было заключено 17603 договоров.
Количество сделок с квартирами в Минске
Сделки указаны с долями и комнатами* на 14 октября 2026
Обзор ключевых данных
- Минск: Зарегистрирована 1371 сделка (с учетом долей и комнат), по сравнению с августом (после учета дорегистрации - 1423) снижение на ~3,7%, также снижение на ~14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1563) .
- Гродно: 340 сделок (лидер среди областных центров).
- Гомель: 291 сделка.
- Витебск: 247 сделок.
- Могилев: 211 сделок.
- Брест: 202 сделки.
Анализ причин спада
- Сезонное давление: Начало учебного года традиционно отвлекает покупателей и замедляет темпы сделок.
- Покупатели достигли ценового потолка: После длительного роста цен покупатели стали более сдержанными, разрыв между ценами продавцов и реальной платежеспособностью снова увеличился.
- Влияние кредитной политики: Введение льготных кредитов под 1% сначала стимулировало цены на новостройки, но эффект на вторичный рынок оказался ограниченным. Коммерческие ставки по ипотеке оставались высокими, что сдерживало инвестиционный спрос.
Ключевые тренды сентября 2026 года
- Рынок покупателя: Покупатели диктовали условия, особенно на вторичном рынке.
- Фокус на качество: Спрос сместился в сторону домов с качественной отделкой и хорошей инфраструктурой.
- Ликвидных объектов по-прежнему не хватает.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в сентябре 2026 года заключено 4840 договоров купли-продажи квартир. Это на ~6% меньше, чем месяцем ранее (5139). И на ~4% меньше по сравнению с сентябрем прошлого года (5044).
С начала года зарегистрировано 42057 договоров купли-продажи квартир в Беларуси, тогда как за этот же период прошлого года – 44127.
Сделки в Минской области
В Минской области в сентябре 2026 года было заключено 648 договоров купли-продажи квартир, что на ~8% меньше, чем в предыдущем месяце (707). И на 4% договоров меньше по сравнению с августом прошлого года (720).
С начала года зарегистрировано 5766 договоров купли-продажи квартир в Минской области, а за этот же период прошлого года – 6218.
Количество сделок с квартирами в регионах
В сентябре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
|
