В начале октября средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1725 долларов, что на 35 долларов выше, чем месяцем ранее.
Долгосрочный рост
С начала года цена метра выросла на 195 долларов (на 12,8%). По сравнению с октябрем прошлого года рост составил 178 долларов.
Цены в октябре 2025 года
В таблице ниже приведена средняя цена за квадратный метр в Минске в зависимости от количества комнат:
Снижение числа сделок
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 1 октября, в сентябре 2025 года в Минске было зарегистрировано 1316 договоров купли-продажи квартир. Это на 20% меньше, чем в августе (1649 договоров) и на 24% меньше, чем в сентябре 2024 года (1732 договора). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
Цены на новостройки
Цены на вторичном рынке могут быть выше, чем в новостройках. Во II квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1617 долларов за метр в эквиваленте, а на вторичном - 1725 долл.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
Цены на новостройки в Минске взлетят из-за акции Беларусбанка "кредит под 13,75%"?
Это главный страх тех, кто по каким-либо причинам сейчас не может воспользоваться кредитом от Беларусбанка. Давайте посчитаем.
Исходные данные - в последние недели продажи у застройщиков были очень вялые, и один крупный девелопер даже признавался - цены на пике, народ их уже не тянет.
Еще вчера ставка для желающих построиться с коммерческим застройщиком была 16,5%, с госзастройщиком - 15,25%. Человек со средней зарплатой в 3000 рублей мог рассчитывать на кредит в 127-137 тысяч рублей.
Со ставкой в 13,75% максимальная сумма при зарплате в 3000 рублей кредита будет около 150 тысяч рублей.
Помним, что зарплата должна быть официальной, а кредитополучатель в идеале - работник в найме (у ипэшников и самозанятых шансы на ипотечный кредит в госбанке гораздо ниже, как и суммы кредитов).
Учитываем, что наши ипотечные кредиты не совсем чтоб ипотечные. Практика показывает, что если берешь в банке более 100 тысяч рублей, банк потребует одного-двух поручителей, не пенсионеров, с хорошими доходами. Поди еще найди такого (а то и двух). Это отсекает приличную часть претендентов.
Выходит, только очень состоятельные граждане, работающие в найме, могут взять на кредит 90% от стоимости квартиры. А наш условный гражданин с зарплатой в 3000 рублей на руки может рассчитывать, скорее, на 30-50% от стоимости квартиры в новостройке.
Но многим ли не хватает этих 30-50 тысяч долларов до квартиры мечты, и есть возможность привести молодых и обеспеченных поручителей? Вопрос открытый, посмотрим.
Точно этот кредит будет интересен тем, у кого есть вся сумма на условную однушку - с кредитом они могут позволить себе уже двухкомнатную или даже евротрешку.
Также помним: «акционные» кредиты будут выдавать только по 31 октября. Дедлайн также ограничит количество претендентов.
Полагаю, застройщики это осознают и повышать цены не будут. Просто воспользуются возможностью «перекрыть» просадку в продажах, образовавшуюся в последние недели. Да и нет смысла сейчас поднимать, ведь тогда в ноябре-декабре придется устраивать распродажи.
Читай также - Активность на квартирном рынке: итоги августа 2025 года
|
