По данным Национального кадастрового агентства на 15 апреля 2025 года, в марте в Минске зарегистрировано 1613 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров увеличилось на 1,6%. А если сравнить мартом прошлого года - уменьшилось на 24%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-март заключено 4372 сделки. По сравнению с прошлым годом спрос на квартиры в Минске снизился на 15%.
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Беларуси
В Беларуси в марте 2025 года заключено 4809 договоров купли-продажи квартир. Это на 2% больше, чем месяцем ранее. И на 15% меньше по сравнению с мартом прошлого года (5630).
За период январь-март было заключено 13368 сделок, что на 10% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (14572).
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Минской области
В Минской области в марте 2025 года был заключен 671 договор купли-продажи квартир, что на 1,4% больше, чем в предыдущем месяце. И на 16% меньше по сравнению с мартом прошлого года (800)
За период январь-март заключено 1866 сделок, что на 7,6% меньше, чем в 2024-м.
........................................................................................................................................................................................
Количество сделок с квартирами в регионах
В марте спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье»:
В феврале было 1450 сделок (включая комнаты и доли), средняя цена квадратного метра составила 1645 долларов.
В марте было 1550 сделок, средняя цена метра выросла до 1674 долл. Явный рост. Что так повлияло-то?
Объемы сделок на столичном рынке маленькие, и буквально несколько сверхдорогих сделок уже способны повлиять на общую статистику. А такие в марте прошли.
Самая дорогая сделка марта - квартира в ЖК «Депо». 835 000 долларов в эквиваленте, метр стоил 3 832 доллара. Кроме того, в марте были проданы еще четыре квартиры по цене, превышающей 500 000 долларов.
Самый высокий ценник квадратного метра зафиксирован в ЖК «Аквамарин» на ул. Филимонова - 4 904 доллара. На втором месте ЖК «Левада» - 4 654 доллара.
Собственно, этот всплеск и поднял среднюю цену квадратного метра в Минске. Тут как со средней зарплатой, статистика по которой многих раздражает.
При этом цена «обычных» квартир в реальных сделках в марте выросла (+ 1,5%) только на компактные квартиры с хорошим ремонтом. На большие квартиры (опять же, в реальных сделках) либо не изменилась, либо снизилась. Например, «обычные» четырехкомнатные подешевели на 6%. Но их в структуре сделок - минимум.
Чего ждем от апреля по количеству сделок?
Практически каждый год в апреле фиксировали сезонный рост спроса. В этом году он частично нивелирует негатив от повышения ипотечных ставок, так что количество сделок, полагаю, будет на уровне февраля. (Помним, что в марте перед повышением ипотечных ставок народ активизировался – в апреле ставки уже высокие, драйверов нет).
По средней цене квадратного метра на «обычные» квартиры заметных изменений ждать раньше лета, похоже, не стоит. Рынок инертный.
Но если в апреле не будет новой пятерки сверхдорогих сделок, среднестатистическая цена квадратного метра покажет снижение.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: апрель 2025 года
|
