В апреле цены на жилье в Минске выросли. Если в начале марта средняя цена квадратного метра была 1553 долл, то в начале апреля – 1580. По сравнению с апрелем прошлого года цена выросла на 122 долл, или на 8%. С начала года рост цены составил 3,2%.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 01 апреля, в марте 2025 года зарегистрировано 1385 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 12% меньше, чем в феврале (1578 договоров) и на 35% меньше, чем в марте прошлого года (2127 договоров). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В IV квартале 2024 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1527 долларов за метр в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
Подешевевший доллар откладывает снижение цен
Писала, что подорожавшие кредиты сделают свое дело – цены на квартиры должны к лету пойти вниз.
Но всегда в прогнозах приходится делать оговорку: если не будет какого-то «черного лебедя», какого-то форс-мажора.
И вот он, красивый. Доллар по 3,13. Спасибо за него говорим главному торговому партнеру. Причем смотрим прогнозы россиян - они говорят, что российский рубль может еще (временно) укрепиться, а значит, и наше «доллар по 3» может затянуться на весну и лето. Белорусские покупатели уже отреагировали – бесстрашно докредитовываются, в рублях-то вторичка подешевела.
Докредитовываются и на первичном рынке. Не массово, но достаточно, чтобы застройщики, выставляющие цены в привязке к доллару или евро, могли позволить себе не снижать цены. А то и «приподнять».
В ЖК, где ценник выставлен в белорусских рублях, не столь оптимистичны – в валютном эквиваленте цены выросли, а это останавливает тех, кто до покупки просчитывает и инвестиционный потенциал. Вообще же дешевый доллар – подарок тем, кто копит валюту.
И не очень хороший подарок для белорусской экономики. Ведь импортные товары для белорусов дешевеют следом – и те, кто доллары не купит, будут покупать за белорусские рубли подешевевший импорт – от электроники до обоев. Ухудшая и без того в последнее время не лучший торговый баланс страны. У Нацбанка будет новая задача – не дать «переукрепиться» рублю.
В последнее время много вопросов вроде «брать так дорого или подождать?» Если речь о квартире для жизни – повышать свое качество жизни можно и на высоком и на низком рынке. Если есть за что повышать. Опросы тех, кто купил квартиру для жизни в 2015-м, когда ценник был подобным нынешнему, показывают – рухнувшие через полтора года цены их не встревожили, а нынешние – успокаивают.
Про инвестиционные вложения тоже все понятно: брать нужно на дне, выходить из недвижимости - на пике. Но зачем я это повторяю, профессиональные инвесторы итак в курсе, а «домашние» никого не слушают.
 Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»:
- С каждым месяцем подобрать себе хорошую квартиру на вторичном рынке становится всё сложнее: объём предложения сжимается, как шагреневая кожа. Меньше предложений на вторичке - выше цены. Есть все шансы, что они могут достигнуть рекордных значений 2013 года.
Цены уже сейчас высокие, кредиты можно считать доступными условно. С учётом вышеприведенных расчётов и складывающейся обстановки на рынке кредитования и динамики валютного курса, можно с полной уверенностью утверждать, что покупательная способность достигла верхнего предела, и цены теперь пойдут вниз
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги февраля 2025 года
|
