По данным Национального кадастрового агентства на 13 марта 2025 года, в феврале в Минске зарегистрировано 1553 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров увеличилось на 34%. А если сравнить февралем прошлого года - уменьшилось на 10%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-февраль заключена 2721 сделка. По сравнению с прошлым годом спрос на квартиры в Минске снизился на 10%.
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Беларуси
В Беларуси в феврале 2025 года заключено 4533 договоров купли-продажи квартир. Это на 18% больше, чем месяцем ранее. И на 10% меньше по сравнению с февралем прошлого года (5017).
За период январь-февраль было заключено 8373 сделок, что на 6,5% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (8941).
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Минской области
В Минской области в феврале 2025 года было заключено 639 договоров купли-продажи квартир, что на 20,5% больше, чем в предыдущем месяце. И на 7% меньше по сравнению с февралем прошлого года (689)
За период январь-февраль заключено 1169 сделок, что на 4% меньше, чем в 2024-м.
........................................................................................................................................................................................
Количество сделок с квартирами в регионах
В феврале спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье»:
- Вчера обсуждали снижение цен к концу года в связи с удорожанием кредитов, и вчера же прошла новость, что в феврале 18% проданных квартир – квартиры с ценой выше 100 тысяч. Мало того, в статистике сделок прошли несколько квартир с ценой выше 300 тысяч. Что это было?
Для понимания: у нас есть три основные группы покупателей.
Есть те, кто приобретает или строит дорогую недвижимость. Эта группа малочисленная, долго выбирает, изучает перспективы экономики и своих доходов в ней. Уже больше года для этой группы – время стабильности, и даже оптимизма. Эта группа просто дозрела.
Их сделки влияют на средний ценник квадратного метра в Минске так же, как зарплата топ-менеджеров предприятия на среднюю зарплату по предприятию. Ну, вы поняли.
Есть группа «инвесторов» - людей, которые хотят заставить работать свою валюту, она тоже не большая и ориентирована на комфорт-класс. Профессионалы из этой группы ушли с рынка еще в прошлом году, осенью.
И есть третья группа – основная, самая массовая, и максимально влияющая на рынок недвижимости. 80+% от всех покупателей. Те, кто просто улучшает свои жилищные условия. По средствам. У кого-то по средствам однокомнатная хрущевка, у кого-то трешка в новом доме.
Да, в этой группе есть люди, у которых вся сумма для покупки или строительства квартиры на руках (своя, или есть возможность одолжить у родственников). Эта категория или покупает или ждет, когда сумма накоплений позволит купить именно то, что хочется.
Но около половины группы – люди, у которых есть какие-то суммы на первоначальный взнос, остальное хотели бы добрать кредитом.
И вот по этой части подорожавшие кредиты ударили серьезно.
Очередники из этой группы, с доходами в 2000-3000 рублей, могут докредитоваться на покупку под 16% годовых на эквивалент 25-35 тысяч долларов. То есть если накоплений – до 15 тысяч долларов - выбывают из рядов покупателей.
Не стоящие в очереди, при ставке 18,18%, при тех же доходах, могут одолжить у банка всего лишь эквивалент 16-24 тысячи долларов. Нет накоплений в 30-40 тысяч долларов – тоже не покупатель.
Повторюсь: подорожавшие кредиты ударили по самой массовой, третьей группе. Как упадет количество сделок, какая часть самой массовой группы поставит «жилищный вопрос» на паузу, увидим в апреле (помним, что до 10 марта кредиты были подешевле, и это повлияет на мартовские цифры).
Ну и по срокам изменений на рынке. Если за точку отсчета брать апрель и помнить, что рынок инертен, явные изменения в цифрах цены среднего квадратного метра увидим летом.
Что может развернуть этот тренд или нивелировать? Из очевидных, прежде всего – удешевление кредитов. Но сроки возвращения на рынок дешевых кредитов пока не просматриваются. Ну и явный рост доходов населения в валюте (рост-то запланирован, но не резкий, и с курсом валюты вообще ничего не понятно, так что ориентируемся на среднегодовой по прогнозам правительства – а это 3,38). Пока так.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: март 2025 года
|
