В начале марта средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1553 долл, увеличившись по сравнению с прошлым месяцем на 13 долларов.
По сравнению с мартом прошлого года средняя цена метра выросла на 121 долл, или на 8% - с 1432 долл в марте 2024 г. до 1553 долл в марте 2025 года.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 03 марта, в феврале 2025 года зарегистрировано 1462 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 25,6% больше, чем в январе (1164 договоров) и на 17% меньше, чем в феврале прошлого года (1733 договоров). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В IV квартале 2024 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1527 долларов за метр в эквиваленте. По сравнению с III кварталом цены на новостройки выросли на 17 долл за метр, а по сравнению с IV кварталом 2023 года – выросли на 161 долл за метр, или 12%.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
- На снижение количества сделок в феврале еще не повлиял рост ипотечных ставок. Скорее, спрос поддержало это ожидание роста ставок – в ипотечные офисы банков пришли в феврале все, кто хотел вскочить в последний вагон.
Ставка в марте на покупку квартиры на вторичном рынке - уже 17,5. И по идее, спрос должен был бы уже проседать, но тут случилась просадка доллара. Поскольку все квартиры считают в долларах, выяснилось, что докредитовываться и под такую ставку можно, что в белорусских рублях нужно брать меньшую сумму.
И все же нынешний оптимизм продавцов, повышающих цены, - это инерция. Тут главное - ей не увлечься и не дать зависнуть квартире на месяцы.
 Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»:
- Нет большой тайны в том, что курс доллара был и остаётся одним из главнейших индикаторов ситуации на рынке недвижимости. Люди в уме автоматически переводят свои рублёвые зарплаты в доллары, оценивая свою платёжеспособность. И именно в долларах в нашей стране считается цена квадратного метра. Так что элементарная математика показывает, что с подешевевшим долларом за свою зарплату можно будет купить больше этих самых квадратных метров.
Разумеется, рост ставок на ипотечные кредиты должен был охладить спрос на рынке недвижимости. Но этот рост был практически сразу уравновешен откатом доллара. Результат - ажиотаж как в нашем ипотечном центре, так и в ипотечных отделах банков. Люди пытаются успеть взять кредит на покупку жилья, пока ставки по ипотеке не стали окончательно запретительным. Для Беларусь этот порог находится в районе 18-19% годовых. Как видите, до этих цифр осталось совсем немного. Что же мы имеем в данный момент? Сложение отката курса доллара и роста ставки по ипотечным кредитам дало не отложенный, а, наоборот, авансовый спрос.
Зашевелились и продавцы, и покупатели. Покупатели, ожидая падения цен, не торопились: выжидали, определялись, выбирали. Сегодня же они, подстёгиваемые ожиданием роста цен и удорожания кредитов, стараются решить свой квартирный вопрос как можно быстрее. Они готовы не только брать кредиты, но и использовать все внутренние резервы: взять взаймы у друзей и родственников, продать автомобиль и т.п.
Однако авансовый спрос, как правило, долго не работает: за ним неизбежно следует заметный спад. Весна уже не за горами, и именно весной, когда активность на рынке на пике, мы можем получить снижение количества сделок. Он вполне вероятен, если ставки по ипотеке и дальше будут расти, а доллар начнёт возвращаться к привычным значениям. Тогда рынок изрядно просядет. Не подлежит сомнению, что доллар сегодня идёт вниз, а покупательская способность растёт. Но не долларом единым жив рынок. Сделки с квартирами шли и с долларом по 3,50. Ставки по кредитам были хотя и высоки, но не запредельны. Именно доступность кредитов даже по таким ставкам и поддерживала рыночную активность.
Возможно, прочитав всё вышеизложенное, вы можете растеряться: что же делать? Мы же считаем сложившиеся обстоятельства, о которых мы говорили выше, оптимальными и для покупателей, и для продавцов. Покупателям мы советуем не тянуть с выбором: к маю, максимум, к лету, ставки могут вырасти настолько, что брать кредит станет практически невозможно. Продавцам же мы хотим сказать: самая большая ошибка, которую вы можете сейчас сделать - это попытаться поднять цены на свои квартиры: типа, доллар упал, значит, у покупателей больше денег и они заплатят новую, большую цену. Не заплатят. А через 2-3 месяца вы не возьмёте даже тех денег, которые ваша квартира реально стоит сегодня. Пользуйтесь ситуацией, когда покупатели стараются вскочить в последний вагон пока ещё относительно доступных кредитов и готовы решать свой квартирный вопрос здесь и сейчас.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги января 2025 года
|
