По данным Национального кадастрового агентства на 14 февраля 2025 года, в январе в Минске зарегистрировано 1140 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров снизилось на 31,28%. А если сравнить с январем 2024 года, уменьшилось на 12,44%.
Количество сделок с квартирами в Минске
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Беларуси
В Беларуси в январе 2025 года заключено 3735 договоров купли-продажи квартир. Это на 24,5% меньше, чем месяцем ранее.
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Минской области
В Минской области в январе 2025 года заключено 510 договоров купли-продажи квартир, что на 26,41% меньше, чем в предыдущем месяце.
........................................................................................................................................................................................
Количество сделок с квартирами в регионах
Комментарии
 Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»: для портала Myfin.by:
Прошлый год был рекордным по количеству сделок, он начался очень активно, даже январь был стабильно хорошим. Снижение активности пошло с начала осени. Это было связано с тем, что получение льготного кредита привязали к месту его получения. Раньше, к примеру, в Минске можно было купить недвижимость за кредит, полученный в Барановичах. Также поднялись ставки по кредитам на жилье с 15 до 16%, а затем до 17,5%.
«Казалось бы, это совсем небольшое поднятие – на 1–2%. Однако для покупателей это очень весомая прибавка, особенно на фоне растущего в тот момент курса доллара», – заметил представитель агентства недвижимости.
Как заметил Андрей Чернышев, с ростом обменного курса доллара в прошлом году начали дорожать квартиры, поскольку стоимость недвижимости продавцами устанавливается в долларах, а зарплату покупатели получают в белорусских рублях. Кроме прочего, скачок обменного курса валют оказывает и психологическое давление на покупателя. Покупатели «замирают», переживают, что сделку быстро не провести, и она быстро дорожает. И поэтому произошла просадка спроса.
Какие квартиры пользуются спросом
Как отметил Чернышев, в приоритете у покупателей – готовые к проживанию квартиры с хорошим ремонтом. Они прибавили в цене 1–1,5 % (что касается сделок). По квартирам, требующим проведения достаточно крупного ремонта, квартирам неухоженным, «уставшим», произошла просадка порядка 2 % в цене по сделкам.
«Что касается прогноза на этот год, он будет основываться на экономической ситуации. То есть если доллар не будет никуда бежать вверх, а доходы населения будут расти, цены до лета по инерции могут вырасти на пару процентов. Но большого потенциала к росту в этом году мы не видим – на наш взгляд, покупатели уже вплотную приблизились к пределу своих финансовых возможностей. В частности, по нашим данным, серьезной отсекающей планкой в плане стоимости кредитных ресурсов считается 18 % годовых. Если представить ситуацию, что ставки по кредитам станут 20 % и выше, то людей, готовых такие кредиты брать, будут считаные единицы. Это исходя из практики. А если значительным будет и рост курса доллара, а также будет дорожать кредитование – это всё означает приостановку продаж. Продавцов такая ситуация будет вынуждать конкурировать за то небольшое количество покупателей, которые остались, и идти на уступки в цене», – отметил представитель агентства недвижимости.
«Сейчас в Минске 6900 квартир на продажу по части предложений. Границей между дефицитом и плато считается цифра в 7000 квартир. Поэтому мы сейчас стоим одной ногой в зоне дефицита. Продавцы, понимая, что который год идет активный спрос, хотят продать подороже, но глазомер их подводит, и появляется много необоснованно дорогих квартир на рынке. А покупателям сложно выбирать под свой бюджет. То есть дефицит проявляется в том, что слишком завышенные цены на квартиры», – резюмировал Андрей Чернышев.
|
