В начале января средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1530 долл, снизившись по сравнению с прошлым месяцем на 52 долларов.
По сравнению с январем прошлого года средняя цена метра выросла на 140 долл, или на 10% - с 1390 долл в январе 2024 г. до 1530 долл в январе 2025 года.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 03 января, в декабре 2024 года зарегистрировано 1442 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 10,71% меньше, чем в ноябре (1615 договоров) и на 22,68% меньше, чем в декабре прошлого года (1865 договоров). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В III квартале 2024 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1510 долларов за метр в эквиваленте. По сравнению со II кварталом цены на новостройки выросли на 37 долл за метр, а по сравнению с III кварталом прошлого года – выросли на 161 долл за метр, или 6%.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов
 Дмитрий Дьяченко, директор АН «Группы компаний Мариэлт» для https://realt.by:
Стоимость квадратного метра в Минске побила рекорды, державшиеся почти десятилетие. Средний рост цен на вторичное жилье превысил 10% по сравнению с прошлым годом. Также активно продавались квартиры стоимостью выше 100 тысяч долларов, что свидетельствует о росте спроса на премиальный сегмент.
После практически завершения стройки крупнейшего жилого комплекса Минск Мир предложение новостроек заметно сократилось. Тем не менее, спрос на компактные квартиры свободной планировки в современных домах достиг исторического максимума - около 40%. А ЖК стал драйвером сделок в этом районе. В результате Октябрьский район установил абсолютный рекорд по числу продаж среди всех районов города.
Учитывая текущий скачок курса доллара и повышение ставок кредитования, можно предположить, что цены на жилье достигли своего пика. Вероятно, в следующем году рынок не сможет повторить рекорды 2024 года.
2024 год показал, что рынок недвижимости Минска продолжает развиваться, задавая новые стандарты и тренды. Но главный вопрос - как эти достижения отразятся на перспективах рынка в 2025 году.
Слишком много неизвестных, которые будут влиять на ценообразование. Основные события, которые будут воздействовать на рынок - это президентские выборы и геополитическая обстановка у стран-соседей. Это отразится на нашей инфляции, на ставке рефинансирования, доступности кредитов. Я слышал, что кредитные программы у банков будут расширяться. Они станут более гибкими. Это хорошая поддержка, но население в первую очередь смотрит на ставки.
Если никаких форс-мажорных факторов не будет, то рынок сперва упадет в небольшую яму, потом наступит плавное снижение цен. Цены в среднем упадут на 5% в следующем году, если отталкиваться от нынешней ситуации.
Если говорить про инвестиции, то в недвижимость продолжат вкладывать, по большей части в новостройки. Думаю, что этот тренд этого года перейдет в 2025. Стоимость аренды за хорошие новые квартиры по-прежнему высокая. Этот фактор повлиял на спрос в этой категории. От 7 до 15% годовых можно получить за счет сдачи квартиры в аренду. Это выгоднее, чем хранить деньги под подушкой или в банке, так как ставки по валютным вкладам небольшие. А вот бабушатники для этого дела рассматривают все меньше. При этом нужно отметить, что такого массового ажиотажа на новостройки не будет. Нет сейчас крупных и бюджетных проектов, как Минск Мир, квартир в котором осталось не так уж и много.
Несколько лет на рынке были условия и возможности продавать и покупать квартиру выгодно. К концу 2024 года все изменилось. Обычно после таких бумов наступает затишье - нормальное стабильное существование рынка. Думаю, это и сбудется в 2025 году.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги ноября 2024 года
|
