В начале декабря средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1552 долл, увеличившись по сравнению с прошлым месяцем всего на 2 доллара.
По сравнению с декабрем прошлого года средняя цена метра выросла на 169 долл, или на 12%, и показала изменение цен с 1383 долл в декабре 2023 г. до 1552 долл в декабре 2024 года.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 02 декабря, в ноябре 2024 года зарегистрировано 1404 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 24% меньше, чем в октябре (1855 договоров) и на 25% меньше, чем в ноябре прошлого года (1862 договоров). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
В III квартале 2024 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1510 долларов за метр в эквиваленте. По сравнению со II кварталом цены на новостройки выросли на 37 долл за метр, а по сравнению с III кварталом прошлого года – выросли на 161 долл за метр, или 6%.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов
 Светлана Никитюк, агентство «ЭТАЖИ юнайтед» для realt.by:
- Скорее всего в декабре пика активности, как в прошлые годы, не будет из-за роста курса доллара. Часть покупателей продолжит решать свой жилищный вопрос, а некоторые остановят поиски и будут ждать более стабильной ситуации. Одно ясно: если рост продолжится, то количество сделок уменьшится.
По сравнению с весной и даже летом ощущается уменьшение количества объявлений в рекламе. Покупателям хочется большего выбора и предложений как на вторичном рынке, так и в новостройках. Особенно ощущается уменьшение выбора среди однокомнатных квартир и студий. В некоторых популярных жилых комплексах «Минск-Мир», «Парк Челюскинцев» практически не осталось в продаже от застройщика квартир маленького метража.
Люди рассчитывают и берут кредиты в белорусских рублях, ориентируясь на сумму в долларах, которую они могли купить неделю или две назад. А за это время доллар вырос и, естественно, той суммы белорусских рублей уже не хватает, чтобы купить необходимое количество долларов. Предварительные договоры со значительной кредитной частью иногда расторгаются из-за этой курсовой разницы. Покупатели, у которых кредит был рассчитан с совсем небольшим запасом, попадают в такую ситуацию, когда они не могут купить понравившуюся квартиру в изменившихся условиях. Сразу скажу, что чаще при расторжении таких договоров больше проигрывают продавцы. Найти покупателя на ту же сумму, когда курсы значительно изменились, почти нереально и лучше попытаться сохранить сделку.
С начала осени эксперты постоянно говорили про то, что сейчас - пик цен, и лучшее время для продажи. Светлана советует собственникам не упускать эту возможность. Но мало кто объективно оценивает ситуацию на рынке и идет на уступки, пока не столкнется с железобетонными аргументами.
Цены на квартиры начали снижаться лишь в конце месяца, когда продавцы увидели, как резко начали меняться курсы валют.
Читай также – Активность на квартирном рынке: итоги октября 2024 года
|
