По данным Национального кадастрового агентства на 12 ноября 2024 года, в октябре в Минске зарегистрировано 1790 договоров купли-продажи квартир. Это на 82 сделки (или 5%) больше, чем в предыдущем месяце. Наибольшее число договоров пришлось на апрель, когда было заключено 2232 договора.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-октябрь заключено рекордное количество сделок - 18635. По сравнению с прошлым годом спрос на квартиры в Минске увеличился на 12% и оказался самым высоким за последние 10 лет.
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Беларуси
В Беларуси в октябре 2024 заключено 5268 договоров купли-продажи квартир - примерно столько же, что и месяцем ранее.
За период январь-октябрь было заключено 53210 сделок, что на 11% больше, чем в 2023-м.
........................................................................................................................................................................................
Сделки в Минской области
В Минской области в октябре 2024 года заключено 653 договоров купли-продажи квартир, что на 48 договоров (или 7%) меньше, чем в предыдущем месяце.
За период январь-октябрь заключено 7410 сделок, что на 14% больше, чем в 2023-м.
........................................................................................................................................................................................
Количество сделок с квартирами в регионах
В октябре спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
 Дмитрий Дьяченко, директор АН «Группа компаний Мариэлт» для realt.by:
- Около 15% покупателей рынок потерял из-за того, что нуждающиеся теперь могут воспользоваться льготным кредитом на приобретение жилья только там, где стоят на очереди. Второе изменение от банков - снижение коэффициента платежеспособности. Он был 0,7, а стал 0,5. Получается, клиентам ограничили суммы кредита.
Также мы наблюдаем и за ростом доллара. В совокупности это может говорить о будущей тенденции - снижении цен на жилье. Этот процесс у нас, как правило, небыстрый. Правда, если увеличится количество предложения, то продавцам придется быстрее реагировать на изменения. Обычно часть потенциальных клиентов включали режим ожидания перед выборами, ждали, каким будет рынок после. Думаю, что этот раз не станет исключением.
Светлана Никитюк, специалист агентства «ЭТАЖИ юнайтед» для realt.by:
 - Октябрьская статистика похожа на сентябрьскую. Относительно рекордных весенних и летних месяцев сделок стало меньше. Специалист отмечает такие же факторы влияния на рынок, как и коллеги из других агентств: территориальную привязку льготного кредита, рост ставок, курса доллара и пересчет условий по кредиту. Эксперт говорит, что изменение рынка не стоит оценивать лишь с негативной стороны.
Рынок возвращается в русло, когда был спокойным и стабильным. При этом стоит отметить, что количество сделок хоть и снизилось, но все-таки осталось на хорошем уровне. Мы просто привыкли к рекордам, но буквально год-два назад такое количество считалось бы отличным результатом. Покупатели ведут себя более спокойно, чем летом: нет такой спешки и принимают решения более взвешенно. Цены пока стоят на месте. Хорошие квартиры по адекватной стоимости и в новых домах всегда будут пользоваться спросом. Собственники таких объектов снизят цены в последнюю очередь.
Ближайшие месяцы Светлана называет последним вагоном для тех, кто хочет продать квартиру выгодно. Собственники, которые работают со специалистами, уже идут на уступки, чтобы завершить сделку в эти месяцы по более высокой цене.
Перспектив, что кредитные ставки и доллар снизятся нет – скорее, наоборот. Поэтому предположу, что ноябрь будет похож на октябрь. Можно точно рассчитывать на небольшое увеличение количества сделок в декабре, так как значительная часть покупателей хочет завершить все дела до нового года и встретить 2025 в своей квартире.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: ноябрь 2024 года
|
