Колодищи, ул. Свислочская, 20 — современный одноэтажный дом в одной из самых престижных локаций рядом с Минском. Здесь уже выполнены все сложные и дорогостоящие этапы строительства, а новому владельцу остается самая приятная часть — завершить пространство под себя, не переплачивая за чужой ремонт и компромиссы.
Этот дом строили для себя — и это чувствуется в каждой детали. Продуманная планировка, дорогая инженерия, качественные материалы и ощущение настоящего загородного комфорта всего в 8,2 км от МКАД. Дом, где хочется жить!
Локация
Тихая жилая улица с респектабельной коттеджной застройкой, асфальтированным подъездом и всеми коммуникациями. Рядом школы, детские сады, поликлиника, магазины «Санта», «Евроопт», удобный выезд на М2, маршрутки и электрички до Минска.
Вокруг — зелень, заказник «Глебковка», гольф-клуб «Минск» и ощущение спокойной жизни за городом без потери связи с городом.
Участок:
- 16 соток в частной собственности
- ровный, правильной формы ~40?40 м
- плодородный слой сохранен для благоустройства
В этой локации даже пустые участки стоят дорого и появляются крайне редко.
О доме
2023 год постройки
Общая площадь — 211,6 м2
Дом очень светлый и просторный:
- высокие потолки /второй свет в гостиной /большие окна
- продуманное разделение общей и приватной зон
Особенно впечатляет кухня-гостиная 38,3 м2 — настоящее сердце дома с камином, большим количеством света и выходом на будущую террасу. Отдельная кухня — 15,8 м2.
Планировка действительно создавалась для комфортной жизни:
- 4 жилые комнаты:гостевая 16,3 м2, спальня 15,1 м2, детская 13,9 м2, дополнительная комната 15,1 м2 (под кабинет/детскую)
- 3 санузла, постирочная, 2 гардеробные, хоз. помещение
- котельная с отдельным входом
- 3 входа в дом
Над гостиной предусмотрен второй уровень с винтовой лестницей — идеальное пространство под кабинет, библиотеку или уютную lounge-зону.
По проекту предусмотрены две террасы — крытая и открытая площадью 26,3 м2.
Качество строительства и инженерии
Здесь действительно не экономили.
Конструктив:
- ленточный ж/б фундамент, выполнен по СНиП, глубина 1,2 м
- стены — керамзитобетонные блоки 300 мм
- кровля металлочерепица Budmat + утепление потолка — Paroc 300 мм
- утепление пола ЭППС 100 мм
- окна Salamander Streamline 76 Class A (фурнитура Roto)
Отопление — газовое:
- газовый котёл Bosch 7000 ZSC 24-3
- котельная собрана на медных трубах Sanha с пресс-соединением
- бойлер косвенного нагрева Dra?ice OKC 200 NTR (Чехия)
- рециркуляция ГВС с насосом Grundfos
- циркуляционные насосы Grundfos ALPHA
- продуманная автоматика и коллекторная система отопления
- радиаторы Kermi (Germany)
- внутрипольный конвектор Novaterm перед выходом на террасу
Тёплые полы:
- труба WAVIN 16x2 EVOH с кислородным барьером
- выполнены в зонах с плиткой: санузлы, кухня, проходные зоны
- трубы отопления и водоснабжения — WAVIN PE-Xc/AL/PE металлопластик
Дополнительно:
- установлен камин с подготовленным дымоходом и каминной плитой
- разведены магистрали под кондиционеры с выводом дренажа в общую систему
Водоснабжение:
- собственная скважина глубиной 57 м
- насос Grundfos SQE 5-70
Канализация:
- местная канализация — переливной септик из 3 колодцев
Отдельно продумано решение кухонного слива: он выведен напрямую к септику через ревизионный доступ для удобного обслуживания. Это позволяет избежать прохождения труб через фундаментные ленты без ослабления конструкции, а также обеспечивает удобную прочистку и обслуживание без вскрытия полов и сложных работ.
Электрика:
- выделенная мощность — 15 кВт /напряжение 220/380 В
- кабель ВВГ-НГ /автоматика Eaton
- подготовка под систему «умный дом» /оптоволоконный интернет
Готовность дома
Уже выполнено:
- чистовая штукатурка стен с армирующей сеткой
- штукатурка по маякам
- в половине дома стены подготовлены под покраску / декоративную штукатурку
