Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала обновлённый индекс цен на премиальную недвижимость Prime Global Cities Index. В то время как средний глобальный рост элитного сегмента замедлился до 2,0% в год, на карте мира сформировался яркий контраст: Азия и Ближний Восток демонстрируют рекордные показатели, а рынки США и Канады переживают ценовую коррекцию.
 Новые лидеры роста
Вопреки замедлению в западных мегаполисах, рынки Азии и Ближнего Востока продолжили мощный подъём, заняв весь пьедестал рейтинга:
- Токио (Япония): +44,4%. Абсолютный лидер мирового рейтинга. Скачок цен вызван исторически низкими процентными ставками, ослаблением иены и дефицитом премиальных новостроек в центре столицы.
- Манила (Филиппины): +19,9%. Второе место благодаря высокому внутреннему спросу и притоку инвесторов в новые элитные комплексы.
- Дубай (ОАЭ): +13,0%. Почётное третье место. Эмират продолжает оставаться главным магнитом для ультрабогатых покупателей (UHNWI), удерживая статус мирового лидера по объёму продаж суперпремиальных объектов стоимостью от млн.
Где элитные «квадраты» теряют в цене
На противоположном полюсе оказались рынки Северной Америки и Китая. Высокая стоимость заимствований и переизбыток предложения в отдельных сегментах заставили продавцов снижать запрашиваемые суммы.
Наиболее ощутимое падение цен на элитное жильё в годовом исчислении зафиксировано в следующих мегаполисах:
- Шэньчжэнь (Китай): -11,9%
- Ванкувер (Канада): -10,4%
- Торонто (Канада): -9,5%
Общий тренд
Средний показатель роста цен на элитную недвижимость в 46 ключевых городах мира составил 2,0%. Аналитики Knight Frank отмечают, что постпандемийный бум окончательно завершился. Рынок премиальной недвижимости перешёл в фазу плавной стабилизации, а главными факторами, сдерживающими дальнейший рост цен, остаются жёсткая кредитная политика банков и границы покупательной способности.
Названы самые красивые города мира по мнению их собственных жителей
Журнал Time Out опросил 24 тысячи жителей мегаполисов по всему миру, чтобы выяснить, в каких городах люди искренне восхищаются местной архитектурой, природой и атмосферой.
Каким образом формировался «индекс красоты»
Оценка основана на прямом опросе горожан: респондентов просили ответить, считают ли они свой город великолепным. Процент положительных ответов и сформировал итоговый рейтинг. При этом жители разных стран вкладывают в понятие красоты своё: для одних принципиально количество парков и зелени, для других – историческое наследие, а для третьих — сочетание природных ландшафтов и современного дизайна.
Показательно, что признанные мировые столицы туризма оказались за пределами топ-10. Италия, славящаяся своей архитектурой, не смогла провести в главную десятку ни одного представителя (ранее в общемировом рейтинге городов Неаполь занимал лишь 33-е место).
10 самых красивых городов мира
- Кейптаун (ЮАР) — 86% голосов. Почти девять из десяти жителей Кейптауна назвали свой город невероятно красивым. Главный секрет южноафриканской «столицы» – уникальный природный ландшафт: монументальная Столовая гора, скалистые утесы, омываемые океаном, и золотистые пляжи. Интересно, что в 2025 году городской аэропорт был признан лучшим в мире по версии пассажиров.
- Эдинбург (Великобритания) — 84% голосов. Шотландская столица покоряет контрастом архитектурных эпох. Элегантные строения Нового города в георгианском стиле граничат с мрачными готическими шпилями и узкими средневековыми переулками Старого города.
- Сидней (Австралия) — 78% голосов. Знаменитые силуэты Оперного театра и моста Харбор-Бридж формируют один из самых узнаваемых пейзажей на планете. 78% жителей считают свой мегаполис идеальным местом для жизни.
- Чикаго (США) — 77% голосов. Американский мегаполис на берегу озера Мичиган ценится за гармонию между культовой высотной архитектурой и зелёными зонами. Город регулярно попадает в списки самых удобных и экологичных крупнейших центров мира.
- Лиссабон (Португалия) — 74% голосов. Лиссабон стал лучшим городом Южной Европы. Столица Португалии очаровывает холмистым рельефом, жёлтыми историческими трамваями, традиционной плиткой азулежу на фасадах и панорамами реки Тахо.
- Париж (Франция) — 68% голосов. Парижане отдают должное исторической застройке, знаменитым паркам и удобной транспортной инфраструктуре. Несмотря на бытовые проблемы крупного мегаполиса, 68% жителей находят его прекрасным.
- Стокгольм (Швеция) — 68% голосов. Шведская столица расположилась на 14 островах. Пастельные фасады исторического центра Гамла-Стан, окружённые водой, и продуманный скандинавский дизайн делают город визуально безупречным.
- Порту (Португалия) — 67% голосов. Второй по величине город Португалии лишь немного уступил столице. Старинный район Рибейра на берегу реки Дору с его яркими домами, ажурными мостами и погребами для выдержки портвейна создаёт неповторимый колорит.
- Медельин (Колумбия) — 66% голосов. Символ успешного урбанистического обновления. «Город вечной весны», расположенный в долине в окружении Анд, завоевал любовь жителей благодаря живописным видам, мягкому климату и ухоженным паркам.
- Рига (Латвия) — 65% голосов. Замыкает десятку лучших столица Латвии. Её средневековый центр, находящийся под защитой ЮНЕСКО, сочетается с крупнейшей в Европе коллекцией зданий в стиле модерн (югендстиль).
Названа самая недооценённая столица Европы
Британское издание Metro назвало болгарскую Софию самой недооценённой столицей Европы, выделив ее за редкое сочетание доступных цен, богатого исторического наследия, насыщенной культурной жизни и близости к природе.
Поиск аутентичности и доступный отдых
Автор статьи в Metro отмечает, что на фоне переполненных традиционных курортов Западной Европы путешественники всё чаще выбирают более спокойные и аутентичные направления Восточной Европы. София становится одной из наиболее привлекательных локаций для коротких сити-брейков.
В 2025 году Болгарию посетили около 343 000 туристов из Великобритании, что существенно уступает показателям Испании (почти 18 миллионов британцев в год), но демонстрирует растущий интерес к региону. Главным финансовым аргументом остаются бюджетные цены: например, бокал пива в столице Болгарии обходится туристам примерно в 1,50 фунта стерлингов.
Культурное наследие и природный потенциал
Журналисты издания выделили ключевые достопримечательности и активности, которые делают Софию привлекательной для путешественников:
- Архитектура и история: собор Святого Александра Невского с золотыми куполами, входящий в число крупнейших христианских храмов мира, а также бесплатный для посещения древний археологический комплекс Сердика.
- Культурные пространства: Софийская городская художественная галерея, Музей иллюзий и расположенный неподалеку аквапарк.
- Событийный туризм: динамично развивающаяся культурная сфера с множеством фестивалей, включая популярный джазовый фестиваль A to Jazz, собравший более 20 международных исполнителей.
- Близость к природе: быстро развивающиеся пешие маршруты на горе Витоша, в частности район Золотых мостов, откуда открываются виды на Софийскую долину.
Отдельное внимание в публикации уделено национальной кухне. Британские эксперты рекомендуют обязательно попробовать традиционный холодный суп таратор, кебабы с соусом лютеница и местную ракию. В Metro резюмируют, что София заслуживает значительно большего внимания и признания со стороны международных туристов.
|
