В Беларуси могут измениться фиксированные ставки подоходного налога для физических лиц, которые сдают в аренду квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, гаражи и машино-места. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс предусматривают небольшое повышение ежемесячных платежей — в среднем на 1–3 рубля за каждый объект или комнату.
Изменения затронут арендодателей во всех регионах страны. При этом принцип расчета налога останется прежним: физическое лицо уплачивает фиксированную сумму, размер которой не зависит от фактической арендной платы.
 Как рассчитывается налог при сдаче жилья
В Беларуси граждане, которые сдают недвижимость в аренду, не рассчитывают налог как определенный процент от дохода. Вместо этого применяется фиксированная ставка, установленная в зависимости от:
- вида сдаваемого имущества;
- населенного пункта;
- количества комнат;
- категории объекта — квартира, дача, гараж или машино-место.
Например, если в Минске сдается трехкомнатная квартира, она будет обходиться в 56 рублей в месяц (за каждую комнату) вместо нынешних 53 рублей
При этом не имеет значения, сколько именно платит арендатор — 500 рублей, 1000 рублей или другую сумму. Фиксированный налог остается одинаковым при условии, что вид деятельности и характеристики объекта не меняются.
Ставка налога в Минске
Для граждан, сдающих квартиры, комнаты, дачи и садовые домики в Минске, ставка может увеличиться с нынешних 53 до 56 рублей в месяц за каждую комнату.
Для владельца однокомнатной квартиры повышение составит 3 рубля в месяц, или 36 рублей в год. Если сдается трехкомнатная квартира, годовая разница достигнет 108 рублей.
Налог в областных центрах и Минском районе
В Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве, а также в населенных пунктах Минского района ставка может вырасти с 49 до 52 рублей за каждую комнату в месяц.
Для ряда городов Беларуси предлагается установить ставку в размере 35 рублей в месяц за каждую комнату. Сейчас граждане в этих населенных пунктах платят 33 рубля.
Повышенная ставка будет применяться в следующих городах:
- Барановичи;
- Бобруйск;
- Борисов;
- Волковыск;
- Горки;
- Дзержинск;
- Жлобин;
- Жодино;
- Кобрин;
- Кричев;
- Лида;
- Мозырь;
- Молодечно;
- Новогрудок;
- Новополоцк;
- Орша;
- Осиповичи;
- Пинск;
- Полоцк;
- Речица;
- Светлогорск;
- Слоним;
- Слуцк;
- Смолевичи;
- Сморгонь;
- Солигорск;
- Фаниполь.
Для однокомнатной квартиры налог вырастет с 33 до 35 рублей в месяц. За год увеличение составит 24 рубля. Если речь идет о трехкомнатном жилье, ежемесячный платеж увеличится на 6 рублей, а годовой — на 72 рубля.
Ставка в остальных населенных пунктах
Во всех остальных городах, поселках и других населенных пунктах ставка налога может составить 21 рубль в месяц за каждую комнату. Сейчас применяется ставка в размере 20 рублей.
Повышение в этой категории будет минимальным — всего 1 рубль за комнату в месяц.
Даже при сдаче большой квартиры разница в годовом налоге останется относительно небольшой. Для трехкомнатного жилья она составит 36 рублей за год.
Изменения распространяются на дачи и садовые домики
Указанные ставки будут касаться не только квартир и комнат. Они также применяются к сдаче:
- дач;
- садовых домиков;
- жилых помещений в садоводческих товариществах;
- отдельных комнат в таких объектах, если налог рассчитывается исходя из количества комнат.
Это означает, что владельцам загородной недвижимости также следует учитывать возможное повышение платежей при планировании сдачи объекта в аренду.
Налог за сдачу гаражей и машино-мест
Небольшое увеличение предусмотрено и для объектов, не относящихся к жилой недвижимости. Речь идет о гаражах и машино-местах.
В частности, в Минске налог за сдачу машино-места может вырасти с 17 до 18 рублей в месяц. На первый взгляд, изменение кажется незначительным, однако при сдаче нескольких объектов сумма увеличения будет складываться.
Точная ставка за гараж или машино-место зависит от населенного пункта и окончательной редакции налогового законодательства.
Итоги
В следующем году фиксированные ставки подоходного налога для физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, могут быть увеличены. В Минске платеж составит 56 рублей за комнату в месяц, в областных центрах и Минском районе — 52 рубля, в ряде крупных районных центров — 35 рублей, а в остальных населенных пунктах — 21 рубль.
Изменения также затронут дачи, садовые домики, гаражи и машино-места. При этом ключевой принцип останется неизменным: размер налога будет зависеть от категории объекта и места его расположения, а не от суммы, которую арендатор платит владельцу.
Арендодателям стоит заранее проверить количество комнат, действующую ставку для своего населенного пункта и порядок уплаты налога. Окончательные размеры платежей будут зависеть от утвержденной редакции поправок в Налоговый кодекс.
материал подготовлен по данным «officelife.by»
|
