В Беларуси формируется цифровая система, которая способна изменить подход к управлению государственным и невостребованным имуществом. Единый реестр имущества постепенно превращается не просто в электронную базу данных, а в универсальную национальную торговую онлайн-площадку. Здесь можно найти сведения о недвижимости, земельных участках и других объектах, которые предлагаются для продажи, аренды, безвозмездной передачи или реализации инвестиционных проектов.
Сегодня в реестре содержится информация более чем о 1,5 миллиона объектах недвижимости. Среди них — пустующие жилые дома, свободные земельные участки, здания и площадки, подходящие для ведения бизнеса. Цифровая база постоянно обновляется, поэтому потенциальным покупателям и инвесторам важно регулярно отслеживать появление новых предложений.
 От заброшенного имущества — к экономическому ресурсу
Проблема пустующих домов и неиспользуемых земельных участков особенно актуальна для сельской местности. Заброшенные строения не только ухудшают внешний вид населенных пунктов, но и постепенно разрушаются, становятся источниками опасности, зарастают и теряют хозяйственную ценность. При этом многие из них можно восстановить и использовать для проживания, ведения подсобного хозяйства или организации небольшого бизнеса.
Именно поэтому в Беларуси проводится масштабная работа по вовлечению неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот. Основной принцип такой работы можно сформулировать просто: добротный дом — новому владельцу, ветхое строение — под снос, освободившийся земельный участок — в севооборот или под реализацию инвестиционного проекта.
Важную роль в этом процессе сыграл Указ Президента № 116. Документ создал дополнительные условия для наведения порядка в сельских населенных пунктах и активизации работы с бесхозными объектами. Его реализация направлена не только на устранение заброшенных зданий, но и на развитие деревень, повышение привлекательности сельских территорий и более эффективное использование земель.
Как выявляют бесхозные дома
Работа с пустующими домовладениями начинается на местном уровне. Сельские исполнительные комитеты обследуют территории, выявляют дома, которыми длительное время никто не пользуется, устанавливают возможных собственников и наследников, а также оценивают состояние строений и прилегающих земель.
В некоторых случаях собственники самостоятельно обращаются в сельсовет и оформляют заявление, разрешающее местным органам распоряжаться домовладением. Такой вариант значительно упрощает процедуру, поскольку не требуется длительное установление правового статуса объекта.
Однако нередко собственник неизвестен либо установить его местонахождение невозможно. Бывает и так, что у дома есть предполагаемые наследники, но они не вступили в наследство или не оформляли свои права. В подобных ситуациях исполнительные комитеты собирают документы, направляют запросы в нотариальные конторы, организации по государственной регистрации недвижимости и другие учреждения.
Если добровольно решить вопрос не удается, материалы передаются в суд. Судебным решением дом может быть признан бесхозяйным либо выморочным имуществом. Только после этого местные органы получают возможность законно распоряжаться объектом: выставить его на продажу, передать заинтересованному лицу, использовать для нужд населенного пункта или принять решение о сносе.
Председатель Изабелинского сельского исполнительного комитета Татьяна Буяк отмечает, что именно юридическое оформление часто становится ключевым этапом работы с такими домами. Пока не определен собственник и не установлен правовой статус объекта, любые действия с ним ограничены.
Сколько заброшенных домов выявлено
По стране было выявлено около 55 тысяч заброшенных домов. Более половины из них уже передали новым владельцам либо снесли. Это означает, что значительная часть объектов перестала быть проблемой для местных сообществ и начала приносить пользу.
В результате проведенной работы в хозяйственный оборот вернули почти 5 тысяч гектаров земли. Ранее эти территории могли зарастать, загрязняться и постепенно терять сельскохозяйственную ценность. После расчистки участки можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса животных, строительства или реализации инвестиционных проектов.
Дом можно приобрести за базовую величину
Одной из особенностей белорусской системы является возможность приобрести некоторые пустующие дома по очень низкой цене. В отдельных случаях стоимость объекта может составлять всего одну базовую величину. Сегодня это 45 рублей.
Разумеется, такая цена не означает, что покупатель получает полностью готовое жилье без дополнительных расходов. Дом может нуждаться в ремонте, подключении коммуникаций, утеплении, замене кровли или восстановлении инженерных систем. Перед приобретением необходимо внимательно оценить техническое состояние строения и потенциальные затраты.
Тем не менее даже с учетом ремонта подобные объекты могут представлять интерес для граждан, которые хотят переехать в сельскую местность, приобрести дачу, организовать фермерское хозяйство или открыть небольшой туристический объект. Для предпринимателей пустующие здания и земельные участки могут стать основой для мастерской, магазина, пункта бытовых услуг, агроусадьбы или другого проекта.
Что можно найти в Едином реестре имущества
Единый реестр имущества создан как удобный инструмент поиска объектов, доступных для различных форм использования.
Пользователь может получить сведения об объекте, его местонахождении, назначении, способе реализации и других существенных характеристиках. В реестре также указывается дата проведения конкретного аукциона, если объект продается через торги.
Для поиска подходящего варианта гражданину или предпринимателю достаточно определить интересующий регион, тип недвижимости и условия предоставления. Это гораздо удобнее, чем обращаться последовательно в разные районные организации или самостоятельно объезжать населенные пункты в поисках подходящего дома или участка.
Свободные земли — отдельное направление работы
С января 2024 года в Беларуси ведется учет свободных земельных участков. Это позволяет систематизировать информацию о территориях, которые не используются или могут быть предоставлены для определенных целей.
Наличие централизованной информации помогает быстрее сопоставлять спрос и предложение. Если участок не используется, он не должен годами оставаться без внимания. Его можно предоставить заинтересованному лицу, включить в сельскохозяйственный оборот или использовать для развития населенного пункта.
Консультант отдела регулирования земельных отношений главного управления Государственного комитета по имуществу Беларуси Евгений Батуревич подчеркивает, что учет свободных земель необходим для более эффективного управления территориями и повышения прозрачности процедур их предоставления.
От реестра — к полноценной онлайн-площадке
В настоящее время Единый реестр уже выполняет важную информационную функцию. Однако в перспективе его возможности планируют значительно расширить. Площадка должна стать национальным онлайн-сервисом, через который можно будет не только ознакомиться с предложением, но и совершать сделки в электронном формате.
Для инвесторов это особенно важно. Предприниматель сможет заранее изучить доступные объекты, оценить их расположение, назначение и условия предоставления, после чего принять решение об участии в торгах или подаче заявки.
Почему цифровой реестр важен для регионов
Единый реестр имущества — это не только удобный каталог недвижимости. Он становится инструментом территориального развития. Благодаря ему государство получает возможность видеть, какие объекты простаивают, где находятся свободные земли и какие территории можно активнее использовать для привлечения людей и инвестиций.
Для сельских районов это особенно значимо. Новые владельцы домов могут восстановить заброшенные строения, благоустроить участки и вернуть жизнь в небольшие населенные пункты. Предприниматели способны создавать рабочие места, открывать сервисные объекты и развивать местные производства.
Кроме того, системная работа с пустующим имуществом помогает избежать хаотичной застройки. Вместо освоения новых территорий можно использовать уже существующие здания и участки, обеспеченные дорогами и базовой инфраструктурой.
Итог
Беларусь последовательно выстраивает систему, в которой заброшенные дома, свободные земли и неиспользуемые объекты перестают быть обузой. Они получают шанс стать жильем для новых владельцев, площадкой для бизнеса, территорией для сельскохозяйственного производства или основой инвестиционного проекта.
Более 1,5 миллиона объектов недвижимости уже отражены в Едином реестре имущества. В него включаются сведения о домах, земельных участках и других объектах, доступных для продажи, аренды, безвозмездной передачи или участия в аукционе. Выявление около 55 тысяч заброшенных домов и возвращение в хозяйственный оборот почти 5 тысяч гектаров земли показывают масштаб проводимой работы.
Следующим важным этапом станет превращение реестра в полноценную национальную онлайн-площадку. Если электронные сделки станут доступны в полном объеме, поиск и приобретение имущества в Беларуси будут проходить быстрее, прозрачнее и удобнее. А заброшенные объекты получат возможность вновь работать на развитие людей, населенных пунктов и экономики страны.
материал подготовлен по данным агентства «ctv.by»
|
