В Беларуси работает бесплатный онлайн-сервис автоматической оценки рыночной стоимости квартир в Минске и областных центрах, планируется распространить его действие и на районные центры. Об этом сообщил начальник отдела стратегического развития Национального кадастрового агентства Алексей Климович.
Онлайн-сервис выполняет оценку недвижимости автоматически с применением технологий искусственного интеллекта и занимает всего несколько секунд.
Сервис может быть полезен собственникам недвижимости, покупателям, продавцам, риелторам, банкам и всем, кто хочет получить предварительное представление о цене квартиры без обращения к оценщику.
Что представляет собой сервис
Онлайн-калькулятор разработан Национальным кадастровым агентством Беларуси. Его задача — рассчитать примерную рыночную стоимость жилого объекта на основании характеристик квартиры и особенностей ее расположения.
Для работы сервиса используется информация из реестра цен по сделкам с недвижимостью, совершенным начиная с 2018 года. По данным Национального кадастрового агентства, модель обучалась на массиве, включающем более 175 тыс. реальных сделок.
Расчет строится не на простой формуле «цена квадратного метра умножить на площадь», а на анализе сразу нескольких факторов.
Где работает онлайн-оценка
В настоящее время сервис доступен для квартир, расположенных в:
- Минске;
- областных центрах Беларуси.
Пока нейросетевая модель не охватывает районные центры. Однако Национальное кадастровое агентство планирует расширить географию сервиса. Предполагается, что оценка квартир в районных центрах может стать доступной уже в следующем году.
Для этого необходимо собрать и проанализировать дополнительные сведения по каждому населенному пункту и конкретным домам. В частности, важную роль играют данные о материалах стен, годе строительства, типе здания, инфраструктуре и других характеристиках.
Как воспользоваться калькулятором
Чтобы получить предварительную оценку квартиры, необходимо зайти на сайт Национального кадастрового агентства: analytics.nca.by.
Пользователю потребуется указать несколько параметров:
- адрес дома;
- количество комнат;
- общую площадь квартиры;
- тип отделки.
Номер квартиры вводить не требуется. Достаточно указать улицу и номер дома. Это связано с тем, что сервис оценивает объект на основании обобщенных характеристик здания, местоположения и введенных параметров, а не использует индивидуальные данные конкретного владельца.
После отправки формы система автоматически обрабатывает запрос и выводит ориентировочную рыночную стоимость квартиры.
Результат расчета можно сохранить и скачать в виде отчета. Помимо самой ориентировочной стоимости, в нем указываются дополнительные сведения, которые могут повлиять на привлекательность и цену объекта.
Такая информация позволяет не только узнать примерную стоимость квартиры, но и лучше понять, почему система определила именно такую цену.
Например, две квартиры одинаковой площади и с одинаковым количеством комнат могут существенно различаться по стоимости. На итоговую оценку повлияют этаж, состояние дома, транспортная доступность, близость к зеленой зоне, возраст здания и материал стен.
Какие факторы учитывает искусственный интеллект
При расчете система анализирует более 15 параметров. Точный перечень может зависеть от конкретного объекта и доступности информации, однако среди основных факторов выделяются следующие.
Насколько точен расчет
По информации Национального кадастрового агентства, средняя погрешность оценки составляет примерно 5–7%.
Средняя абсолютная процентная ошибка модели достигает:
- - до 5,59% для квартир в Минске;
- - до 6,53% для объектов в областных центрах.
Это означает, что рассчитанная стоимость является ориентировочной и может отличаться от фактической цены сделки. Например, если сервис оценил квартиру в 200 тыс. белорусских рублей, реальная рыночная стоимость может быть выше или ниже в зависимости от конкретных особенностей объекта и ситуации на рынке.
Для автоматизированной массовой оценки такой показатель считается достаточно хорошим. Однако результат не следует воспринимать как официальное заключение независимого оценщика или как гарантированную цену продажи.
Можно ли считать результат официальной оценкой
Результат онлайн-сервиса следует воспринимать как информационный расчет рыночной стоимости. Он не заменяет официальный отчет об оценке, который может потребоваться для оформления кредита, залога, судебного разбирательства, раздела имущества или других юридически значимых процедур.
Если необходим документ с юридической силой, следует обратиться к профессиональному оценщику. Специалист сможет осмотреть квартиру, изучить документы, учесть индивидуальные характеристики и подготовить официальный отчет.
Онлайн-калькулятор, в свою очередь, подходит для предварительного анализа и повседневных задач, когда пользователю нужно быстро понять примерный уровень цены.
Итоги
Бесплатный онлайн-сервис Национального кадастрового агентства позволяет за несколько секунд получить ориентировочную стоимость квартиры в Минске и областных центрах Беларуси. Для расчета достаточно указать адрес дома, количество комнат, площадь и тип отделки.
Модель использует данные более чем о 175 тыс. реальных сделок с недвижимостью, начиная с 2018 года, и учитывает свыше 15 факторов. Средняя погрешность оценки составляет около 5–7%, что делает инструмент удобным для предварительного анализа рынка.
Сервис может помочь продавцу определить разумную стартовую цену, покупателю — проверить привлекательность предложения, а владельцу недвижимости — получить общее представление о стоимости своего объекта.
При этом итог расчета не является официальным заключением и не заменяет профессиональную оценку. Это быстрый цифровой ориентир, который позволяет принимать более обоснованные решения на рынке недвижимости.
материал подготовлен по данным "belta.by"
|
