В последние годы рынок недвижимости в Минске демонстрирует удивительную устойчивость, несмотря на снижение количества сделок. Генеральный директор Национального кадастрового агентства Виктория Красовская отмечает, что в первом полугодии 2026 года стоимость квартир продолжает расти. По ее словам, по сравнению с первым кварталом текущего года, квартиры подорожали на 3% в белорусских рублях и на 6% в долларах США. За год же цены увеличились в среднем на 18% и 27% соответственно.
 Факторы роста цен
Основными причинами, способствующими росту цен на жилье, являются несколько ключевых факторов:
- Рост доходов населения. По данным Белстата, реальные располагаемые денежные доходы граждан Беларуси в январе-мае 2026 года увеличились на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это повышение доходов поддерживает покупательскую способность населения, что, в свою очередь, способствует активному спросу на жилье.
- Мягкие условия кредитования. Сохранение относительно низких процентных ставок по ипотечным кредитам делает приобретение жилья более доступным для населения. Это также влияет на увеличение спроса, так как многие потенциальные покупатели могут позволить себе взять кредит на покупку квартиры.
- Стабильность валютного курса. В условиях стабильного курса белорусской валюты, покупатели чувствуют себя увереннее, что также способствует росту интереса к приобретению недвижимости.
Дисбаланс на рынке
Несмотря на положительные факторы, рынок сталкивается с определенными дисбалансами. Красовская указывает на то, что наблюдается несоответствие между предложением и спросом. В последние годы увеличилось количество новых квартир в современных домах, в то время как спрос на квартиры с типовыми потребительскими качествами, которые традиционно составляют основу сделок, стал снижаться. Это говорит о том, что покупатели становятся более разборчивыми и ищут жилье, которое соответствует их потребностям и ожиданиям.
Влияние иностранных покупателей
Интересно отметить, что спрос со стороны иностранных покупателей, в частности граждан Российской Федерации, остается на стабильном уровне. Доля нерезидентов в общем объеме сделок составляет 4-6%, и абсолютное большинство сделок по-прежнему совершается гражданами Беларуси. В среднем, граждане России приобретают от 140 до 145 квартир в квартал, что при общем количестве сделок (от 3,1 до 4,9 тыс.) не оказывает значительного влияния на уровень цен на жилье.
Вывод
Таким образом, рынок недвижимости в Минске в 2026 году продолжает демонстрировать рост цен благодаря сочетанию факторов, таких как увеличение доходов населения, мягкие условия кредитования и стабильность валюты. Однако дисбаланс между предложением и спросом, а также ограниченное влияние иностранных покупателей на рынок подчеркивают необходимость внимательного анализа текущих тенденций. Важно отметить, что основные драйверы рынка остаются внутренними экономическими факторами и спросом со стороны белорусских покупателей.
материал подготовлен по данным агентства «БЕЛТА»
|
