ОАО «АСБ Беларусбанк» готов выдавать партнерские кредиты на жилье под символический 1% с фиксированным грейс-периодом на первые 2 года, а потом она увеличивается до обычных 15-17% годовых. Не все новостройки автоматически будут кредитоваться на этих условиях - застройщики должны подписать с Беларусбанком договор.
 Влияние на рынок будет сдержанным. Вот как это работает:
- Ажиотажа не будет: Люди понимают, что через 2 года платеж вырастет в 2-3 раза. Это отсекает тех, кто считает каждый рубль. Берут в основном те, у кого есть запас прочности или кто планирует досрочно погасить кредит за 2 года (например, продав старую квартиру).
- Новостройки подорожают, но умеренно. Застройщики учтут этот продукт в ценах, но не смогут задирать их сильно - слишком много альтернатив (вторичка, рассрочки). Льготные программы создают дополнительный спрос на рынке первичного жилья, что поддерживает цены в сегменте нового строительства. Рост цен будет, но не взрывной, в пределах инфляции + 2-3%.
- Вторичка пострадает, но не критично. Часть покупателей всё равно уйдет к застройщикам из-за низкой первой ставки. Но многие выберут вторичку, потому что там можно заехать сразу, а не ждать 2 года. Продавцам придется торговаться, но обвала не будет.
- Главный риск - для покупателей. Через 2 года ставка станет рыночной. Если к тому моменту доходы не вырастут или не удастся перекредитоваться, банк может инициировать изъятие жилья. Именно это банки сейчас и страхуют — выдают кредит тем, кто «потянет» платеж уже по полной ставке.
Почему так и какой подвох?
Рынок в Беларуси очень чувствителен к кредитным ставкам. Когда они растут (как в 2024 году до 17,5%), спрос падает. А когда появляется дешёвый кредит - возникает ажиотаж.
Но тут ключевой нюанс: «ставка 1%» - это маркетинг. Это - временный период (первые 2 года), после чего ставка взлетит до рыночных ~15–17%. Это повышает риски для покупателей: если не потянут платежи позже, банк может забрать жильё.
Итог: В краткосрочной перспективе это разогреет новостройки, но начнёт охлаждать вторичный рынок, который лишится части платёжеспособных клиентов.
Комментарии специалистов.
 Наталья Литовская, независимый эксперт в области жилой недвижимости и автор популярного телеграмм-канала «Литовская о жилье»:
Что будет, если этот чудо-продукт появится на рынке?
- Наши застройщики увидят, что народ повалил за бетонометрами - поднимут цены.
- Если эту программу запустят только на новостройки, вторичка потеряет половину клиентов. С нынешним сочетанием доходов основной массы населения и ценами на квартиры вторичный рынок итак не впечатляет количеством сделок.
- Удар по спросу на вторичном рынке решит проблему с малым количеством предложения. Оно будет накапливаться, пока продавцы не осознают, что нужно активно торговаться.
- Если дешевый кредит будет распространен на вторичку - привет, «бабушатники» по 2500 долларов.
Если у вас в приоритете построить квартиру, придется реагировать моментом. Нужно успеть заключить договор до того, как застройщики еще больше взвинтят ценник.
Бежать за дешевым в грейс-периоде кредитом рано. Его еще не выдают, начнут с 10 августа. Ну и стоит помнить - программа не бессрочная, как и выделенные на ипотечное кредитование ресурсы банка.
|
