Однозначного ответа, когда именно остановится рост, нет. Рынок находится в фазе перехода: ажиотаж спадает, но цены пока продолжают обновлять максимумы. Эксперты сходятся во мнении, что мы приближаемся к «потолку», но механизм разворота уже запущен.
 Что происходит на рынке прямо сейчас:
- Спрос падает, цены растут: Количество сделок снижается (в июне - 1253), но цены в объявлениях продолжают бить рекорды из-за дефицита предложения (всего 4500 квартир, вместо сбалансированных 6000-7000).
- Продавцы vs Покупатели: Продавцы держат цену, так как дешевое жилье выгоднее сдавать, а покупатели берут паузу и торгуются только за адекватные варианты.
- Разрыв цен: Средняя цена в объявлениях на 5-8-10% выше, чем в реальных сделках. Разрыв растет, что говорит о завышенных ожиданиях продавцов.
Прогнозы: чего ждать дальше?
Мнения экспертов разделились, но все они говорят о скорой остановке роста:
- Стагнация или коррекция (НКА, риэлтеры): Рынок цикличен. Скорее всего, цены либо зафиксируются, либо начнется небольшой откат назад. Потенциала для дальнейшего роста в масс-сегменте уже нет.
- Замедление и «охлаждение»: Рынок перешел из активного роста в фазу охлаждения. Рост цен замедлился (в мае +1,7% против +3% в апреле).
- Плавный рост: Некоторые эксперты прогнозируют стабильность с плавным ростом, вслед за увеличением доходов населения.
Ключевые факторы, которые тормозят рост
- Снижение спроса: Покупатели устали от высоких цен и ждут снижения.
- Ипотека: Ставки снижаются медленно и пока лишь поддерживают спрос, а не разгоняют его.
- Укрепление рубля: Сделало недвижимость дороже в валютном эквиваленте, что охладило инвесторов.
- Альтернативы: Покупатели уходят в пригород или выбирают загородные дома.
Рынок однозначно выдыхается. Скорее всего, нас ждет стагнация (цены зафиксируются) или небольшая коррекция вниз, особенно в переоцененном сегменте. Ждать резкого обвала не стоит, но и прежнего активного роста уже не будет.
Вывод:
Скорее всего, активный рост цен уже прекратился или находится на финальной стадии. Ожидается, что во второй половине 2026 года рынок войдет в фазу стагнации или незначительной коррекции. Резкого падения цен эксперты не прогнозируют, но и существенного роста больше не ожидается из-за достижения предела покупательной способности населения.
|
