Стоимость жилья в Минске в последнее время вызывает множество вопросов и обсуждений. Несмотря на то, что в первые три месяца 2026 года спрос на рынке недвижимости не достиг рекордных уровней, он вернулся к привычным показателям, которые были характерны для зимне-весеннего периода до бурного роста цен в 2023—2024 годах. Что происходит на рынке, рассказала Вероника Соловьева, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
 Вероника Александровна отметила, что Национальное кадастровое агентство располагает всей необходимой информацией о состоянии рынка недвижимости в Минске. По ее словам, активность на рынке вернулась к обычным значениям, и признаки повышенного спроса, характерные для предыдущих лет, больше не наблюдаются.
В первом квартале 2026 года в Минске было зарегистрировано 2,8 тысячи сделок купли-продажи квартир. Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года за четыре месяца было совершено 4,9 тысячи сделок. Это сокращение числа сделок говорит о том, что рынок недвижимости, похоже, переходит в фазу стабилизации после бурного роста цен.
Сезонные колебания и динамика сделок
Традиционно в январе наблюдается снижение числа сделок, что связано с тем, что многие покупатели стремятся решить жилищный вопрос до Нового года. В результате в декабре наблюдается всплеск активности, а в январе фиксируется меньшее количество сделок. В этом году в январе было зарегистрировано 729 сделок, в феврале — 1057, а в марте — 1049 сделок. В апреле также зафиксировано около 1050 сделок, что указывает на некоторую стабильность, но все еще ниже прошлогодних показателей.
Цены на жилье: тренды и прогнозы
Несмотря на снижение числа сделок, цены на недвижимость продолжают расти. Эта тенденция, начатая в 2025 году, сохраняется и в начале 2026 года. Вероника Соловьева подчеркивает, что рынок недвижимости развивается циклично, и дальнейшая динамика будет зависеть от соотношения «количество сделок — цена». Если количество сделок начнет расти, это может привести к закреплению цен на новом, более высоком уровне. В противном случае, если рост цен остановится, это может сигнализировать о том, что рынок находится в ожидании нового драйвера или внешнего импульса, предшествующего фазе коррекции.
Ситуация в областных центрах
Интересно отметить, что ситуация на рынке недвижимости в областных центрах также требует внимания. В то время как Минск демонстрирует определенные тренды, другие города могут иметь свои уникальные особенности. Однако, как показывает практика, многие факторы, влияющие на рынок столицы, могут также оказывать влияние на периферийные регионы.
 Тенденция возвращения к привычной активности здесь также налицо. По итогам первого квартала в областных центрах совершено 2,5 тысячи сделок. Наибольшее количество квартир приобрели в Гродно (810 сделок), а меньше, чем в других городах, — в Могилеве (316 сделок). При этом если в каждом отдельном городе количество сделок по отношению к последнему кварталу 2025 года сократилось, то в Гродно увеличилось на 15 процентов.
Суммарно в областных центрах покупатели заплатили 370,7 миллиона рублей за 129,8 тысячи квадратных метров квартир. Для сравнения: год назад речь шла о 439,9 миллиона рублей и 173,2 тысячи «квадратов». В 2026-м лидирует снова Гродно, в два раза превышая показатели других городов, — здесь покупатели заплатили 137,1 миллиона рублей за 47,4 тысячи квадратных метров жилья. Что характерно: в Гродно доля сделок на первичном рынке остается традиционно высокой. А именно сейчас речь идет более чем о половине сделок.
В областных центрах спрос покупателей на квартиры распределяется иначе, чем в Минске. Интерес равномерно делится между однокомнатными и двухкомнатными вариантами (в Бресте, Витебске и Могилеве) или преимущественно приходится на двухкомнатные (в Гомеле и Гродно).
Смещение спроса в сторону двухкомнатных квартир объясняется большей доступностью жилья в областных центрах. В столице же ввиду более высокой стоимости квадратного метра покупатели иначе выстраивают свою жилищную стратегию, смещая фокус на небольшие квартиры.
Средняя цена сделок по итогам первого квартала к последнему кварталу 2025-го увеличилась во всех областных центрах в среднем от 90 до 120 рублей за «квадрат». При этом в Гродно средняя цена сделок на первичном рынке составила 2770 рублей — рост на 6 процентов по сравнению с концом прошлого года.
Заключение
Таким образом, рынок недвижимости Минска в начале 2026 года демонстрирует признаки стабилизации после бурного роста. Снижение числа сделок на фоне продолжающегося роста цен создает неопределенность, и дальнейшие изменения будут зависеть от множества факторов. Следует внимательно следить за динамикой рынка, чтобы предсказать его дальнейшее развитие.
материал подготовлен по данным агентства «Беларусь сегодня»
|
