Как иностранные покупатели влияют на стоимость жилья в Минске?
В последние два года рынок недвижимости Минска демонстрирует интересные изменения, которые вызывают активные обсуждения среди экспертов и участников рынка.
 С одной стороны, наблюдается снижение активности сделок с квартирами, а с другой — устойчивый рост цен на квадратный метр. В этом контексте возникает важный вопрос: каково влияние иностранных покупателей на формирование текущего ценового уровня в столице Беларуси?
Структура спроса на рынке жилья
Для начала, стоит отметить, что на протяжении 2022-2024 годов основными участниками сделок с квартирами в Минске оставались граждане Беларуси. Однако нерезиденты, включая иностранцев и юридические лица, также внесли свой вклад в активность рынка. Доля сделок, где покупателями выступали нерезиденты, стабильно составляла около 5% от общего количества сделок по стране и в столице.
Такой уровень может показаться незначительным, однако он свидетельствует о наличии интереса со стороны иностранных покупателей, что, в свою очередь, может оказывать влияние на общие ценовые тренды. Иностранные инвесторы, как правило, стремятся приобретать недвижимость в развивающихся регионах, и Минск не стал исключением. Их участие в сделках может способствовать не только повышению цен, но и созданию более конкурентной среды на рынке.
Изменения в законодательстве и их влияние
Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок, стали изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, вступившие в силу в 2025 году. В частности, нововведения касаются правового режима совместной собственности супругов. Теперь при регистрации права общей совместной собственности необходимо указывать фамилии, имена и отчества обоих супругов. Это новшество направлено на повышение прозрачности сделок и исключение возможности сокрытия факта совместной собственности.
Эти изменения оказали значительное влияние на рынок. С третьего квартала 2025 года наблюдается резкий рост сделок, оформленных в совместную долевую собственность. Если в 2024 году такие сделки составляли менее 3% от общего объема, то в 2025 году этот показатель вырос до 30%, а в первом квартале 2026 года достиг 50%. Это означает, что половина всех квартир, продаваемых в 2026 году, приобретается супругами в браке.
Динамика сделок и предпочтения покупателей
В первом квартале 2026 года в Минске было продано 2,8 тыс. квартир, из которых 2,6 тыс. приобрели белорусы, причем 1,3 тыс. из них оформлены в совместную долевую собственность. Это свидетельствует о том, что белорусские граждане активно используют новые возможности, предоставляемые законодательством, и адаптируются к изменяющимся условиям рынка.
|
Период анализа
|
Среднеквартальное количество проданных квартир
|
Среднеквартальное количество квартир, приобретенных в совместную долевую собственность
|
Доля квартир, приобретенных в совместную долевую собственность
|
|
2024
|
4 848
|
113
|
2,3%
|
|
2025
|
3 850
|
1 159
|
30,1%
|
|
1 кв. 2026
|
2 841
|
1 431
|
50,4%
|
В то же время стоит отметить, что доля нерезидентов, хотя и остается стабильной, может оказать влияние на формирование ценовых ожиданий. Иностранные покупатели, как правило, готовы платить больше за квартиры в привлекательных районах, что может способствовать дальнейшему росту цен.
Заключение
Таким образом, влияние иностранных покупателей на рынок квартир в Минске нельзя недооценивать, хотя их доля в сделках и остается относительно небольшой. Однако изменения в законодательстве и рост сделок в совместной долевой собственности могут существенно изменить картину на рынке. Важно продолжать мониторить динамику спроса и предложения, чтобы более точно оценить влияние нерезидентов на ценовые тренды и общую активность на рынке недвижимости в Минске.
материал подготовлен по данным nca.by
|
