О текущей ситуации на рынке недвижимости Минска и областных центрах, рассказал председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера, пишет sb.by.
 - Общую ситуацию на рынке квартир можно охарактеризовать как снижение активности на фоне сохраняющегося роста цен. Эта тенденция наблюдается как в столице, так и в областных центрах. Рост стоимости квадратного метра снижает доступность жилья, что влияет на активность на рынке. При этом стабильный ценовой тренд поддерживается такими факторами, как растущие доходы населения, доступность кредитных продуктов и относительная стабильность курса белорусского рубля по отношению к основным иностранным валютам.
Даже если предположить, что цены достигли своих максимальных значений, рынок со свойственной ему инертностью будет находиться в состоянии плато. В связи с этим в ближайшем будущем существенных изменений цен не прогнозируется.
К слову, за прошлый год в Минске зарегистрировано более 13 тысяч сделок с квартирами. Тенденция последних месяцев следующая: в сентябре совершено 1264 сделки, в октябре зафиксирован максимум за год - 1408 сделок и в ноябре - 1005. Вероятно, активность стимулировали специальные предложения банков по снижению кредитной ставки на квартиры от застройщиков. Интерес покупателей начал смещаться в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир вместо однокомнатных, которые остаются самыми быстрорастущими в цене.
На вторичном рынке по результатам III квартала прошлого года средняя цена на однокомнатные квартиры составила около 2000 долларов в эквиваленте за кв. м (+6 процентов к II кварталу). Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1750 долларов в эквиваленте за 1 кв. м (+5 процентов к II кварталу). Трехкомнатные - 1640 долларов в эквиваленте за кв. м (+6 процентов к II кварталу).
Так же, как и в Минске, в областных центрах самым активным по количеству сделок стал октябрь (за исключением Гродно). Если в Минске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, то в областных центрах, за исключением Могилева, покупатели чаще всего выбирают двухкомнатные.
 Спрос на недвижимость в городах-спутниках
Устойчивый спрос на недвижимость в городах-спутниках Минска - это подтвержденный статистикой тренд, наблюдаемый на протяжении последних 10 лет.
За январь - ноябрь 2025 года количество сделок с квартирами варьировалось от 60 (в Логойске) до 180 (в Фаниполе). Рост цен умереннее, чем в Минске: до 15 процентов по сравнению с 20 процентами годовых в столице.
Ключевым конкурентным преимуществом спутников остается доступная стоимость жилья: двухкомнатную квартиру 45-55 кв. м можно приобрести за 43-61 тысячу долларов в эквиваленте, в то время как в Минске аналогичная квартира обойдется в 78-96 тысяч долларов в эквиваленте. Диапазон стоимости квадратного метра среди спутников: от 850 долларов в эквиваленте за кв. м в Логойске до 1210 долларов - в Фаниполе.
Весомым подтверждением устойчивого спроса служит прирост численности населения в городах-спутниках. Абсолютным лидером стали Смолевичи, где численность за 10 лет выросла в 1,5 раза. Этот рост во многом обеспечен масштабным строительством жилья для граждан, в том числе состоящих в очереди нуждающихся в Минске.
Самая дорогая квартира продана в 2025 году в Беларуси
- Самая дорогая по общей цене - шестикомнатная квартира площадью 218,8 кв. м в Минске по улице Киселева - продана за 1,18 млн долларов в эквиваленте. А самая дорогая по цене квадратного метра - четырехкомнатная квартира площадью 121,2 кв. м в Минске по улице Киселева - продана за 770 тысяч долларов в эквиваленте, или 6353 доллара в эквиваленте за кв. м.
|
