Несмотря на ожидания замедления роста цен, квартиры в Минске по-прежнему демонстрирует рост.
По итогам лета-2025 стоимость недвижимости достигла новых рекордов, а активность сделок подтверждает высокий спрос. Тем временем инвесторы готовят строительные проекты - и не только в городе.
 Топ-менеджеры "А-100 Девелопмент" рассказали, как обстоят дела на рынке недвижимости, какова вероятность снижения цен на "квадрат" в целом по Минску, и заодно показали в деталях, как выглядит премиум-жилье в самом центре белорусской столицы.
По данным самых разных агентств недвижимости, средняя цена 1 м2 в Минске в начале сентября достигла 1755 долларов, что на 1% выше показателей августа.
Динамика с начала 2025 года и вовсе тревожная для покупателей - примерно 25% роста. Ценник подогревает и спрос. Лидером по покупкам традиционно остаются однокомнатные квартиры, на которые пришлось плюс-минус 40% всех сделок.
Именно этот сегмент показывает и наибольшую стоимость "квадрата" - примерно на 10% выше среднего значения по рынку, пишет tochka.by
Что же будет с "квадратом" в Минске
В "А-100 Девелопмент", который реализует ряд крупных проектов в столице и за МКАД, подтверждают, что рынок жилья демонстрирует активность.
По словам топов компании, продажи растут в каждом направлении - от жилого комплекса "Новая Боровая" до элитного Depo.
"По всем объектам идет рост продаж… На сегодняшний день ситуация у нас следующая: количество квартир существенно ниже спроса, конкуренция по застройщикам тоже ниже - практически в два раза в сравнении с ажиотажным 2014 годом - рассказала генеральный директор группы компаний Анна Ястребова.
Кроме того, по словам спикера, на рынок влияет отложенный потребительский спрос 2020-го. Разгоняет ажиотаж и ситуация с кредитованием.
Себестоимость строительства жилья подросла - "спасибо" санкциям и перекройке в итоге всей логистики поставки материалов и оборудования.
А еще в стране подскочили зарплаты, у строителей в том числе (только за 2024 год прибавка в 25%, с начала 2025-го - еще плюс 19%). И вроде бы хорошо, а вроде бы и не совсем. Но паниковать особо не стоит, заверяет Анна Ястребова.
"При влиянии всех этих факторов мы не ожидаем существенного снижения стоимости квартир. Однако и дальнейшего роста цен на жилье, скорее всего, не предвидится", - отметила гендиректор группы компаний.
Особый спрос на компактные квартиры
Особенным спросом пользуются компактные квартиры - однушки и двушки. Их особо сейчас и не сыскать на рынке.
То, что небольшое по метражу жилье очень востребовано, можно судить и по статистике продаж в том же ЖК "Новая Боровая".
"Это хороший старт для молодых семей и удобный формат для одиноких людей", - добавила директор "А-100 Девелопмент" Светлана Цвирко.
Из последних изменений - покупатели начали любить квартиры с отделкой.
"Это связано с тем, что люди стали больше ценить свое время и не хотят самостоятельно заниматься поиском рабочих и контролем за процессом ремонта… К тому же для удобства клиентов разработаны специальные программы кредитования по ремонту с отсрочкой платежа", - пояснила Светлана Цвирко.
Что строит компания А-100 Девелопмент
Сейчас у крупного столичного застройщика А-100 Девелопмент в работе три крупных ЖК. Сроки их полной готовности известны: «Новую Боровую» и DEPO планируют закончить к 2029 году, «Зеленую гавань» - к 2036-му.
- Мы не останавливаемся и анализируем много участков как в Минском регионе, так и в других районах Беларуси, - рассказала гендиректор ГК А-100 Девелопмент Анна Ястребова.
Однако конкретику в компании пока рассказать не готовы: все еще в процессе согласования, договоренностей и анализа.
- У нас в проработке не один участок, который мы оцениваем, чтобы взяться за дальнейшую реализацию, - уточняет Анна Ястребова.
Определенно можно сказать лишь то, что это не будут точечные проекты, речь идет о новом ЖК с жильем стандарт- и комфорт-класса.
Есть у застройщика интересы и за пределами страны. Речь не идет о строительстве, а скорее о сотрудничестве в развитии территории. Например, недавно эту тему компания обсуждала с представителями Азербайджана, которые впечатлились опытом в реализации проектов А-100 Девелопмент в Беларуси.
Что касается внутреннего рынка, то здесь тоже есть новости.
- Увидев, что все большее количество покупателей выбирают квартиры с отделкой, компания стала развивать новое направление - квартиры с отделкой после ввода дома с предоставлением кредита (под 8% годовых на три года).
- На заводе компании под Минском некоторое время назад запустили технологию «префаб монолит», когда конструкции для жилых домов сразу с отделкой производят не на стройке, а в цехах. Сейчас, рассказала директор завода «Современные бетонные конструкции» Татьяна Бигун, конструкции будут делать вместе с окнами, что еще больше ускорит строительство домов. Кстати, новая технология помогает и в архитектурном плане: известно, что в следующей школе, которую планирует сдать застройщик в своих ЖК, будут круглые окна.
- За пределы своих ЖК выходит и компания А-100 Комфорт, которая занимается управлением жилыми и коммерческими помещениями. В этом году компания увеличила портфель за счет внешних клиентов - нескольких домов микрорайона Лебяжий. Их список, говорит директор направления Надежда Трофимова, планируется расширять.
|
