На рынке жилой недвижимости Минска наблюдается ажиотаж, цены бьют рекорды (особенно на однушки), а предложений, наоборот, становится меньше.
Как себя чувствует себя рынок жилой недвижимости областных центров Беларуси, есть ли там рост цен и что с предложениями, Sputnik обсудил с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.
 Предложение и спрос в регионах
"По части предложений квартир на вторичном рынке на первом месте среди областных центров расположился Брест, где на продажу предлагается более 2,4 тысячи квартир. Для сравнения: в Минске примерно 4,5 тысячи предложений. Вместе с тем, по всем областям, а также по Минску наблюдается тенденция уменьшения количества предлагаемых на продажу квартир - примерно на 10%", - рассказал Чернышев.
Что касается сделок, то в Минске осуществляется примерно 1480-1500 в месяц. В регионах сделок в разы меньше.
"Среди областных центров больше всего квартир продается в Гродно, Гомеле и Витебске. Это, можно сказать, топ-3 по продажам, там ежемесячно осуществляется по 240-270 сделок. Но их количество также сокращается, что для любого города указывает на снижение доступности квартир по причине роста цен и удорожания кредитов на недвижимость", - отметил эксперт по недвижимости.
В Минске, например, за неполный 2025 год количество сделок сократилось на 3%, а за последние 12 месяцев - на 11%. В регионах снижение еще ощутимее, а наибольшая просадка наблюдается в Гродно, где за неполный 2025 год количество сделок уменьшилось на 18%, а за 12 месяцев - на 30%. На втором месте расположился Брест, где минус 15% и 22% соответственно.
"Витебск, Гомель и Могилев в этом плане держатся достаточно бодро. Единственное, если в Могилеве за неполный 2025 год особых изменений по сделкам не произошло, то за 12 месяцев - минус 20%", - добавил заместитель директора по аналитике.
Цены на жилье
 "Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам сделок зафиксирована в Бресте - 1,1 тысячи долларов. Причем цены предложения в среднем отличаются от цен сделок примерно на 6-7%, в Минске эта разница составляет 12%. Связано это с тем, что в белорусской столице предлагается на продажу большое количество квартир-новостроек по высоким ценам. А также в принципе, высокий спрос как на первичное, так и на вторичное жилье. Соответственно, надбавка на торг тоже больше", - сообщил Чернышев.
Что касается роста цен, то в Бресте в текущем году стоимость выросла незначительно - на 5%, а за последние 12 месяцев - на 9%. Вместе с тем, самый большой рост цен - почти на 30% - наблюдался в Гродно.
"По Гродно ситуация следующая: начиная с лета прошлого года стоимость на квадратный метр колебалась примерно на уровне 720 долларов, а в текущем году активно пошла в рост. Сейчас стоимость "квадрата" в этом областном центре составляет 935 долларов и вышла на стадию плато", - пояснил эксперт.
В других областных центрах рост не такой значительный: в Могилеве за неполный 2025 год он составил 19%, в Гомеле - 17%, в Витебске - 15%.
В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры по сделкам в Бресте и Гродно составляет 40 тысяч долларов, в Могилеве - 31 тысяча, в Витебске - 30 тысяч, а в Гомеле - 29 тысяч.
"Почему Брест и Гродно дорогие? В первую очередь на цены на жилье в этих областных центрах влияет близость границы с соседними странами Евросоюза. Многие полагают, что решение Польши закрыть границу с Беларусью может отразиться на рынке жилой недвижимости. Мы же считаем, что этот фактор может оказать свое влияние, только если граница будет закрыта продолжительное время, минимум полгода", - сказал замдиректора по аналитике.
Прогноз
"Как я уже сказал, цены в Бресте уже вышли на плато, в Витебске тоже. В Гомеле потенциал роста цен еще не исчерпан, поэтому стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Сейчас квадратный метр в этом областном центре по итогам сделок стоит 900 долларов, а к концу года может увеличиться до тысячи. Но все эти прогнозы актуальны только до конца текущего года, поскольку дальнейшее развитие событий будет зависеть от экономической ситуации", - отметил Чернышев.
Стоимость "квадрата" в Гродно вплотную подбирается к тысяче долларов, но значительно просело количество сделок.
"Это говорит о том, что спрос высокий, за счет этого растут и цены. Но вместе с этим идет процесс отсечения тех покупателей, кому это уже не по карману, на это наглядно указывает сокращение количества оформленных сделок. На мой взгляд, цены в Гродно продолжат расти, а количество сделок может замереть на уровне 260 сделок в месяц", - рассказал собеседник агентства.
В Могилеве, по его информации, цены на жилую недвижимость сейчас находятся на стадии плато и до конца года останутся на уровне 920-930 долларов за квадратный метр.
"Количество сделок в Могилеве в среднем балансирует на уровне 180 сделок и никуда не растет. Поэтому и средняя стоимость проданных квартир, начиная с весны, замерла на отметке 40 тысяч долларов. Поэтому я думаю, что у Могилева нет большого потенциала к росту цен", - добавил собеседник.
|
