Риэлтеры прогнозируют снижение спроса из-за изменений условий кредитования и роста курса доллара. То, что в скором времени на рынке будет меньше сделок, нельзя назвать ухудшением ситуации. Эксперты считают, что мы возвращаемся к хорошим и стабильным результатам, которые были в Минске многие годы. А что же будет с ценами?
 Продавцы привыкли, что последние несколько лет на рынке недвижимости Минска был огромный спрос: приезжали покупатели из регионов, люди переходили с новостроек на вторичный рынок. Стимулировали продажи кредиты. В общем, продавцы в это время могли максимизировать стоимость своего жилья.
Но ситуация уже начала меняться, обращает внимание Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».
- В итоге в октябре мы видим чуть выше полутора тысяч сделок - это не только уровень сентября, но и начала года. Да, количество сделок уменьшилось. В первую очередь рынок потерял приличную долю покупателей из регионов, которые брали льготные кредиты на постройку жилья. Напомним, сейчас они могут приобретать недвижимость в кредит в тех городах, где стоят на очереди. Кроме этого, банки подняли ставку. Да и за 10 месяцев цены на квартиры выросли на 12%, хотя мы прогнозировали рост на 4% за полгода.
Андрей утверждает, что покупатели уперлись в потолок своих возможностей. Тем более, что сейчас средняя цена квадратного метра составляет 1560 долларов. Максимально этот показатель достигал отметки в 1730 долларов в октябре 2013 года. Да, тогда не было доступных кредитов, но доллар был по 0,92 рубля (в переводе на сегодняшние рубли).
- Продавцы верят в лучшее, но реально оценивают ситуацию: приближается конец года, дорожает валюта, поэтому они готовятся делать скидки - чтобы не переходить с продаваемой квартирой в новый год, и тем самым не играть в лотерею. Покупатели тоже в ожидании. Кредиты все еще доступны, но на другой чаше весов - растущий доллара. Одни боятся упустить хорошую возможность, так сказать, запрыгнуть в последний вагон с кредитами, а вторые, наоборот, ждут снижения цен.
Как уже говорили, никакой выгоды от роста курса доллара покупатели никогда не получают. В итоге цена на квартиры снижается максимум на 25% при росте валюты на 100%.
Дает совет Андрей и тем, кто думает приобрести квартиру для пассивного дохода. Инвестиции требуют в своем роде бизнес-плана. Нужно подходить к покупке такой недвижимости не с той точки зрения, нравится ли вам район, а с оценки востребованности арендаторами. Также думать о ликвидности квартиры в будущем.
- Люди считают, что лучшее вложение - это покупка новостройки, но всегда есть частности. В молодых кварталах в скором времени будет расти конкуренция между арендодателями, которые в свое время строили жилье как инвестицию. Но есть старый жилой фонд с более налаженной инфраструктурой: зелеными дворами, близким расположением к метро и т. д. Аккуратная квартира с современным ремонтом в хрущевке после капремонта, располагающейся в нужной локации города, будет составлять хорошую конкуренцию новостройкам. Главное правильно выбрать.
............................
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор Telegram-канала «Литовская о жилье» поделилась своим мнением:
Риэлтеры прогнозировали существенный спад спроса из-за уходящих с рынка потерявших доступ к дешёвым кредитам иногородних? Я тогда аккуратно спорила, что далеко не все иногородние с кредитами, и рассчитывать на падение спроса на 20% из-за них не приходится. Сделок с квартирами и долями в октябре случилось 1737. То есть просадка не заметна.
Но. Данные октября - это отголоски благополучного периода стабильных курсов. Плато по спросу и цене будет ещё очевидней по статистике ноября.
На рынок уже влияют подросший курс доллара и серьезные ограничения по суммам выдаваемых кредитов. Раньше такое состояние неизбежно вело к снижению цен.
Но: почему пока не вижу, что слезем с плато в этом году?
- Потому что кредиты, хоть такие, есть, и, что важно, есть кредиты для очередников под 12,5%. Последние чувствуют, что нужно ускорится, брать, пока дают. Да и рост курсов ярко намекает, что не слишком по кредиту в валютном эквиваленте переплатят.
- Сезонный фактор начинает влиять на спрос. Это ежегодное "в Новый год в новой квартире" никто не отменял.
- Опять же, непонятно, что будет в следующем году, многие сограждане просто не умеют сидеть на долларах, и не видят иных способов надежной фиксации денег, кроме как купить квартиру.
Но и продавцам и покупателям следует иметь в виду, что с плато вниз рынок может сдвинуться уже в феврале-марте.
Впрочем, как всегда оговорка: если ничего неожиданного не случится.
|
