В начале сентября средняя цена квадратного метра жилья в Минске составляет 1690 долларов, что на 27 долларов выше, чем месяцем ранее. С начала года цена метра выросла на 160 долларов, или на 10,4%. По сравнению с сентябрем прошлого года цена выросла на 156 долларов.
По предварительным данным Национального кадастрового агентства на 1 сентября, в августе 2025 года зарегистрировано 1439 договоров купли-продажи квартир в Минске, что на 11% меньше, чем в июле (1620 договоров) и на 31% меньше, чем в августе прошлого года (2084 договора). В течение ближайших двух-трех недель база проданных объектов еще пополнится.
|
Во II квартале 2025 года средняя цена на новостройки Минска составляет 1617 долларов за метр квадратный в эквиваленте.
В скрине ниже представлены средние цены за квадратный метр жилья в административных районах Минска.
Комментарии специалистов:
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграмм-канала «Литовская о жилье» для realt.by:
Что происходит с новостройками и чего ждать дальше
В начале лета мы наблюдали некий раздрай в установлении цен на новостройки. Одни застройщики сразу попадали в рынок, другие, в основном государственные, - промазывали и завышали ценник, замораживая продажи. Теперь можно констатировать: цены «устаканились».
В Минске и ближайшем пригороде одновременно идут продажи в 24 коммерческих ЖК, один временно «выбыл». Это ЖК Петровские Верфи - во втором доме-Корабле застройщик продал все, что хотел, часть квартир решил оставить на аукцион, о запуске продаж следующего дома пока ничего не сообщает.
Хотя от августа ожидали старта продаж в двух ЖК от МАПИДа. Но государственный застройщик решил до сентября повременить с выводом на рынок дома в Солнечном, и на неизвестный срок сдвинул старт ЖК в Сухарево, на Горецкого.
По объему предложения с нами прочно и надолго в лидерах Северный Берег - он набрал нужный темп и четко выставляет в продажу по 2 дома в месяц.
Что происходило с ценами?
Самые «яркие» эпизоды акций и скидок были связаны с квартирами-студиями. Изначально застройщики переоценили спрос на них, цены квадратного метра доходили до 2500 долларов. В середине лета и сейчас можно констатировать - в комфорт-классе за студию не готовы отдавать больше 2000 долларов за квадратный метр, в эконом-классе - больше 1600. И после снижения цен предложение все еще остается значительным.
С ценником на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в большинстве ЖК в июле-первой половине августа ничего не происходило. Продажи везде, где цена адекватна рынку, шли обычными темпами.
Единственным ньюсмейкером был ЖК Гулливер от госзастройщика. Тут выпустили в продажу второй коммерческий дом с «космическим» ценником 5800 рублей за квадратный метр. Партия 42-метровых квартир предлагалась без паркинга, по 6200/м2, и ее быстро разобрали, завис только первый жилой этаж над коммерческими помещениями.
Кажется, баланс цены на квадратный метр в полноценных двухкомнатных и компактных евротрешках найден - около 1600 долларов за метр итого. Не важно, с паркингом или без, но цена должна быть не выше. Но если цена за квартиру «итого» выше 110 тысяч долларов в эквиваленте, рассчитывать на стойкий спрос не приходится.
Что ждать в ближайшие месяц-полтора?
Каких-то прорывов не ждем, рынок «устаканился». Северный Берег, Новая Боровая и Зеленая Гавань останутся стабильными поставщиками «стартов продаж» новых домов. Еще в трех ЖК должны открыть продажи на новые партии квартир или новые дома, цены будут фактически те же, что нынче.
Продолжаем следить за курсом доллара. Как только он подрастет, можно ожидать «хапуна» в жилых комплексах, зафиксировавших цены в белорусских рублях. Ведь в валютном эквиваленте цены там пропорционально подешевеют.
Если скачков курса не случится, можно ждать акции и скидки на не самое ликвидные квартиры в ЖК с изначально завышенным ценником.
Как всегда, оставляем оговорку: если ничего из ряда вон выходящего не случится.
Читай также - Активность на квартирном рынке: итоги июля 2025 года
|
