По данным Национального кадастрового агентства на 15 мая 2025 года, в апреле в Минске зарегистрировано 1369 договоров купли-продажи квартир. По сравнению с предыдущим месяцем число договоров снизилось на 16,5%. А если сравнить апрелем прошлого года - снизилось на 39%.
Количество сделок с квартирами в Минске
За период январь-апрель заключено 5775 сделки - на 22% меньше по сравнению с прошлым годом.
Сделки в Беларуси
В Беларуси в апреле 2025 года заключено 4290 договоров купли-продажи квартир. Это на 14% меньше, чем месяцем ранее. И на 28% меньше по сравнению с апрелем прошлого года (5945).
За период январь-апрель было заключено 17992 сделок, что на 13% меньше, чем в этом же периоде прошлого года (20524).
Сделки в Минской области
В Минской области в апреле 2025 года было заключено 619 договоров купли-продажи квартир, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце. И на 29% меньше по сравнению с апрелем прошлого года (869).
За период январь-апрель заключено 2505 сделок, что на 13% меньше, чем в 2024-м.
Количество сделок с квартирами в регионах
В апреле спрос на квартиры в областных центрах Беларуси выглядел следующим образом.
Комментарии специалистов
 Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости и автор телеграм-канала «Литовская о жилье»:
Что уже произошло?
Особенность базы НКА по сделкам с квартирами и долями - там сложно вычислить количество, собственно, квартир. Приходится считать «вручную».
Есть специалисты, которые считают. Например, Николай Тукин написал в своем блоге про провал по сделкам (менее 1300 за апрель). И наметившееся снижение цен на вторичку.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 1635 долларов за метр, это -8 usd на квадрате.
- готовые новостройки стоили 1754 долларов за метр, это +80 usd на квадрате.
В апреле доля сделок с квартирами дороже 100 000 долларов была 23% от всех продаж, или 276 квартир. Именно эти квартиры и удержали цены в городе на ряду с фактором готовых новостроек.
Какие выводы по трендам?
Понятно, что статистика показывает среднюю температуру по больнице. Но она же указывает и на некоторые тренды. (Я писала в начале года, что ждем весной и летом - пока все идет по среднему сценарию).
Покупатели - не гомогенная масса. Есть люди с крупной полной суммой на руках, и есть 30%, которые решали бы свои жилищные вопросы с привлечением кредита. Но кредиты при нынешнем уровне цен и ставок они уже не тянут.
Поскольку дешевых ипотечных кредитов не предвидится, рынку для балансировки придется корректировать ценник на, как минимум, немолодой жилфонд.
Итого летом будем наблюдать, как свежие квартиры еще «держатся» в цене, а то, что построено 20+ лет назад - плавно дешевеет.
Продавцам немолодой вторички важно понимать, что с укреплением доллара спрос продолжит снижаться. Так что затягивать не стоит. Объясню на утрированном примере.
Есть семья, у которой 30 тысяч долларов накоплений. Банк готов одолжить ей 150 тысяч белорусских рублей. При долларе по 3 это эквивалент 50 тыс. И семья покупает двушку с терпимым ремонтом за 80 тысяч долларов в старом жилфонде.
При долларе 3,33 банк одалживает уже эквивалент 45 тысяч, и у семьи итого - 75 тысяч. И тут либо нужная двушка подешевеет на 5 тысяч, либо покупатель перейдет в режим ожидания, а квартиры с несоответствующим рынку ценником зависнут. И потом в итоге будут проданы за 75 долларов.
Снижение цен на немолодую вторичку с запозданием, но будет давить на цены «молодого» сегмент, и на строящееся жилье.
Тут тоже объясню на утрированном примере.
Есть у семьи через полгодика условные 75 тысяч. И выбор - купить 43-метровую новую квартиру в бетоне за 70 тысяч (и 5 остается на ремонт, причем этого точно не хватит) или 53-метровую полноценную двушку в девятиэтажке, но в которую можно сразу переехать. Вторичка становится явным конкурентом. Мы такое уже не раз проходили - застройщики вынуждены были снижать цену, когда разрыв между «бетоном» и вторичкой становился столь явным.
Брать сейчас или ждать?
Вечный вопрос. Помним, что цены (если нет форс-мажоров) не проседают одномоментно, «минус 5000 долларов к цене квартиры» происходит за полгода, а то и год.
Предположим, семья живет в съемной и отдает 400 usd в месяц, за год на аренду будет потрачено 4800. И ожидание тут равно сомнительной выгоде в 200 долларов.
Но если есть где жить, есть возможность откладывать, то через годик условная семья сможет претендовать на квартиру с ремонтом получше, в локации поинтересней, или метражом побольше.
Обвала цен не предвидится. Обвалы возможны как результат некоего шока. Для разворота цен и их взлета тоже нет факторов. Но за год могут быть какие-то корректировки среднего сценария. Например, никто не предвидел, что доллар будет «по 3». А такое случилось.
Читай также: Цены на квартиры в Минске: май 2025 года
|
