В минском микрорайоне Сухарево началось освоение территории, которая долгие годы оставалась одним из крупнейших пустырей в районе. В границах улиц Михаила Горецкого и Янковского появится новый жилой квартал с многоэтажными домами, паркингами, магазинами, кафе и другими объектами повседневной инфраструктуры.
О планах застроить так называемую Планерную гору говорили еще с 2019 года. Однако долгое время на площадке не происходило заметных изменений. Теперь проект перешел из стадии обсуждений к практической реализации: строительная техника уже работает на территории будущего комплекса.
Первым строят не жилой дом, а паркинг
Необычная особенность проекта заключается в том, что строительство началось не с жилых высоток, а с многоуровневого паркинга. Он станет первым крупным объектом будущего квартала.
Паркинг запроектирован в виде сложного многогранного сооружения, или стилобата. Его фасады украсят металлические наклонные ламели, благодаря которым здание должно получить выразительный современный облик. Архитектурное решение призвано сделать крупный транспортный объект частью городской среды, а не обычным техническим сооружением.
Здание будет рассчитано на пять уровней. Помимо машино-мест, внутри предусмотрены коммерческие площади:
- магазин;
- расчетно-кассовый центр;
- полноценное кафе примерно на 60 посадочных мест.
Таким образом, паркинг станет не только местом хранения автомобилей, но и частью будущей инфраструктуры квартала. Жителям не придется каждый раз выезжать в другие районы за базовыми покупками или услугами.
Именно поэтому первая проектная декларация, опубликованная в газете «Звязда», посвящена коммерческим помещениям, а не квартирам. Жилые дома будут возводиться следующим этапом.
Почему паркинг решили построить раньше домов
На первый взгляд может показаться, что начинать новый жилой комплекс с паркинга не слишком логично. Однако решение связано с особенностями организации проекта и сроками строительства.
Как пояснил начальник УКС ОАО «МАПИД» Фёдор Шавлюк, нормативный срок возведения паркинга составляет 24 месяца. Ожидается, что объект будет готов ориентировочно к концу 2028 года. Примерно в этот же период планируется завершить четыре жилых дома первой очереди.
Совпадение сроков имеет принципиальное значение. Квартиры в новых домах будут продаваться вместе с машино-местами. Поэтому к моменту заселения жильцов паркинг уже должен быть введен в эксплуатацию.
Количество квартир и количество машино-мест в здании запланировано одинаковым. Это означает, что покупатели жилья смогут одновременно приобрести квартиру и закрепленное место для автомобиля. Подобный подход должен снизить нагрузку на дворовую территорию и избавить жителей от постоянного поиска свободного места во дворе.
Для современного жилого района это особенно важно. Количество автомобилей в городах растет, а традиционные дворовые парковки зачастую не справляются с нагрузкой. Размещение машин в отдельном многоуровневом объекте позволит сохранить больше пространства для тротуаров, озеленения и детских площадок.
Доступное жилье на основе серии М464-У1
Чтобы сделать новый квартал более доступным для покупателей, в проекте решили использовать одну из самых массовых серий последних лет — М464-У1.
Сегодня существует более 30 вариантов этой серии. Они отличаются планировками квартир, конфигурацией секций и набором жилых помещений. Благодаря такому разнообразию застройщик сможет предложить покупателям разные форматы жилья: от компактных однокомнатных квартир до более просторных вариантов для семей.
Применение распространенной серии дает несколько преимуществ.
- Во-первых, это позволяет оптимизировать проектные и строительные процессы.
- Во-вторых, серийные решения обычно обходятся дешевле индивидуальной архитектуры, что положительно сказывается на итоговой стоимости квартир.
- В-третьих, технология возведения таких домов уже хорошо отработана.
При этом современные версии М464-У1 заметно отличаются от ранних вариантов серийного жилья. В проектах учитываются требования к доступности и комфорту.
Что войдет в первую очередь
Первая очередь строительства будет включать четыре жилых дома и паркинг. Сначала на площадке возводится многоуровневое здание для автомобилей, после чего строительные работы сосредоточатся на жилых корпусах.
Квартиры в первых семи домах квартала планируется предложить всем желающим, однако реализация будет проходить с важной особенностью: жилье будет продаваться в комплекте с машино-местом. Для покупателей это означает более организованный формат приобретения недвижимости, но одновременно и необходимость учитывать стоимость паркинга при планировании бюджета.
По словам представителей проекта, именно такой принцип позволит создать квартал с заранее предусмотренной транспортной инфраструктурой. Автовладельцы получат гарантированное место для машины, а дворовая территория не будет превращаться в стихийную парковку.
Первые дома должны появиться в районе Планерной горы к завершению первого этапа работ. При этом окончательные сроки зависят от темпов строительства, готовности проектной документации и выполнения всех необходимых процедур.
Вторая очередь: еще один паркинг и три десятиэтажных дома
Вторая очередь будет развиваться по аналогичному сценарию. Ее реализация также начнется со строительства многоуровневого паркинга. Затем на площадке появятся три десятиэтажных жилых дома.
Предполагается, что к созданию объектов второй очереди приступят не ранее 2028 года. Это связано с тем, что проектные работы по ним запланированы позднее. Такой поэтапный подход позволит не перегружать строительную площадку и последовательно формировать квартал.
В общей сложности на Планерной горе появится семь жилых домов. Они будут объединены общей транспортной и коммерческой инфраструктурой. Паркинги, магазины и кафе должны обеспечить базовые потребности будущих жителей непосредственно внутри нового жилого района.
Каким может стать новый квартал
Появление квартала на месте пустыря способно заметно изменить облик центральной части Сухарево. Сейчас территория воспринимается как незадействованный участок, однако после завершения строительства она превратится в полноценную городскую среду.
Главной особенностью проекта станет комплексный принцип застройки. Речь идет не просто о возведении нескольких многоэтажек, а о создании района, где одновременно предусмотрены:
- жилье;
- места для хранения автомобилей;
- торговые помещения;
- кафе;
- расчетно-кассовые услуги;
- благоустроенные дворовые территории;
- современные входные группы;
- общественные пространства.
Отдельный паркинг должен помочь освободить дворы от значительной части автомобилей. Это создает условия для более комфортного благоустройства: можно будет разместить детские и спортивные площадки, прогулочные маршруты, зоны отдыха и озеленение.
При этом окончательный уровень комфорта будет зависеть не только от архитектуры домов, но и от того, насколько качественно выполнят благоустройство, организуют подъезды к кварталу и обеспечат его связь с уже существующей инфраструктурой Сухарево.
Главная особенность проекта — жилье вместе с машино-местом
Для будущих покупателей ключевым нюансом станет обязательная покупка квартиры вместе с машино-местом. Такой формат имеет как преимущества, так и особенности.
С одной стороны, владелец жилья заранее получает гарантированное место для автомобиля. Не придется конкурировать с соседями за парковку, оставлять машину на тротуаре или искать свободное пространство во дворах.
С другой стороны, стоимость машино-места увеличит общую сумму сделки. Поэтому покупателям нужно будет оценивать не только цену квадратного метра, но и полный бюджет приобретения. Для людей, которые не пользуются автомобилем, такой формат может оказаться менее удобным, поскольку парковочное место все равно будет включено в сделку.
Тем не менее для многих семей наличие закрепленного машино-места станет существенным преимуществом. Особенно это актуально с учетом того, что новый квартал строится с нуля: организовать парковочную систему до заселения значительно проще, чем решать проблему нехватки мест уже в готовом районе.
материал подготовлен по данным агентства «Минск-Новости»
|
