В Октябрьском районе Минска продолжается масштабное обновление жилой застройки. Сразу несколько кварталов развиваются параллельно: где-то уже идет внутренняя отделка, на других площадках завершается проектирование, а отдельные территории пока готовят к будущему строительству. Всего в районе улиц Серова, Любанской, Пирогова, Жлобинской и Пуховичской планируется возвести семь современных жилых домов.
Темпы работ обсудили на совещании у главы Октябрьского района Эдуарда Томильчика. Несмотря на сложность проектов и большой объем задач, график строительства удается сохранять. Бригады работают без выходных, с 8:00 до 20:00, вахтовым методом. Такой режим позволяет поддерживать необходимую динамику и переходить от одного этапа к другому без длительных пауз.
 Дом № 26: отделка выходит на завершающий этап
Одним из наиболее продвинутых объектов остается дом № 26 серии ОКПМ. Его планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.
- 16 этажей;
- 125 квартир;
- общая площадь квартир — 9 038,55 квадратного метра.
На объекте уже заметен результат активной работы отделочных бригад. В первой секции обои полностью поклеены, во второй степень готовности этого этапа оценивается в 90–95%. Параллельно рабочие выполняют комплекс операций, необходимых для подготовки дома к завершению строительства.
Сейчас специалисты укладывают ламинат, устанавливают межкомнатные двери, монтируют чистовую электрику, устанавливают сантехническое оборудование, закрывают технологические проемы.
Отдельным этапом остается остекление балконов. Работы по его монтажу пока находятся на стадии подготовки и инсталляции, поэтому в ближайшее время объекту предстоит пройти еще один важный цикл.
После завершения внутренних работ строителям необходимо будет выполнить оставшиеся операции по инженерным системам, фасадам, благоустройству территории и подготовке дома к приемке. Ввод объекта в эксплуатацию в конце 2026 года потребует четкой координации всех участников строительства.
Дом № 25: проектирование на финишной прямой
Рядом планируется возведение дома № 25 серии КУБ. Сейчас проектная документация находится на завершающей стадии подготовки.
На объекте уже выполнена инсоляция — расчет естественной освещенности помещений. Этот этап важен для оценки качества будущей жилой среды: специалисты определяют, насколько квартиры и прилегающая территория будут обеспечены солнечным светом в течение дня.
В настоящее время проект проходит согласования. В октябре планируется направить документацию на экспертизу, а завершить экспертную процедуру рассчитывают к концу ноября. После получения необходимых заключений можно будет переходить к подготовке строительной площадки.
Выход на объект намечен на 2027 год. Дом будет иметь следующие параметры:
- 17 этажей;
- 68 квартир;
- общая площадь квартир — 4 174,69 квадратного метра.
Таким образом, строительство этого дома начнется позже, чем работы по дому № 26, однако проект уже находится в активной стадии подготовки. Основная задача на ближайшее время — завершить согласования и пройти экспертизу без задержек.
Улицы Пирогова и Любанская: подготовка площадки под дома № 33 и № 35
Еще два перспективных объекта появятся в районе улиц Пирогова и Любанской. Речь идет о домах № 33 и № 35. Сейчас здесь готовят территорию, на которой в дальнейшем развернется строительство.
Проектные работы по этим объектам должны завершиться до конца 2026 года. Одновременно запланирован снос 14 старых домов. Демонтаж зданий намечен на второй квартал и, по предварительным оценкам, займет около двух-трех месяцев.
Срок начала основного строительства будет зависеть от загрузки подрядных организаций. Это означает, что после завершения проектирования и освобождения территории необходимо будет подобрать исполнителей, способных обеспечить нужный темп работ. Для крупных городских проектов такой этап имеет принципиальное значение: от количества доступных строительных бригад, техники и производственных ресурсов напрямую зависит скорость реализации.
Дом № 33
Новый дом № 33 планируется построить по серии ОКПМ. Его характеристики:
- 13 этажей;
- 104 квартиры;
- общая площадь квартир — 7 434 квадратных метра.
Здание рассчитано на более чем сто семей и станет частью обновленного жилого пространства в районе улиц Пирогова и Любанской.
Дом № 35
Дом № 35 также будет возведен по серии ОКПМ. Его параметры будут несколько масштабнее:
- 16 этажей;
- 128 квартир;
- общая площадь квартир — 9 149 квадратных метров.
По плану проектно-изыскательские работы по обоим домам должны быть выполнены в 2026 году. Реализация проекта рассчитана на период с 2026 по 2028 год.
Таким образом, речь идет не только о строительстве отдельных зданий, но и о комплексном преобразовании территории. Предстоящий снос старых домов, подготовка площадки, проектирование и последующее возведение новых объектов должны быть синхронизированы между собой.
Жлобинская: будущие дома № 39, № 37 и № 45
В районе улицы Жлобинской пока продолжается выбор проектной организации для трех домов — № 39, № 37 и № 45. Это предварительный, но крайне важный этап, от которого зависит качество будущих проектных решений и дальнейшая организация работ.
Выход на площадку ожидается в 2028 году. На сегодняшний день известны основные параметры домов.
Дом № 39
Здание серии ОКПМ будет включать:
- 13 этажей;
- 104 квартиры;
- общую площадь квартир — 4 111 квадратных метров.
Дом станет одним из элементов будущей жилой застройки в районе Жлобинской.
Дома № 37 и № 45
По домам № 37 и № 45 в представленной информации конкретные технико-экономические показатели пока не приведены. Однако известно, что оба объекта входят в общий проект развития территории и планируются к реализации после выбора проектировщика и подготовки необходимой документации.
Семь домов — единый проект обновления района
Все перечисленные объекты связаны общей задачей — обновлением жилой среды Октябрьского района. В перспективе здесь появятся семь новых домов, а на месте морально и физически устаревшей застройки сформируется современный жилой квартал.
Проекты развиваются с разной скоростью:
- дом № 26 уже находится на стадии активной внутренней отделки;
- по дому № 25 завершается проектирование и готовится экспертиза;
- для домов № 33 и № 35 подготавливается площадка и планируется снос старых зданий;
- по домам № 39, № 37 и № 45 выбирается проектная организация;
- выход на строительство объектов в районе Жлобинской ожидается в 2028 году.
Такое распределение по этапам позволяет вести работу по нескольким направлениям одновременно. Пока на одной площадке выполняется чистовая отделка, на другой идет согласование документации, а на третьей готовится территория для будущего строительства.
Главное условие успешной реализации — сохранение темпа и последовательное выполнение всех этапов. Судя по текущей динамике, работа в районе идет именно в том ритме, который необходим для масштабного городского развития.
материал подготовлен по данным «okt.minsk.gov.by»
|
